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[讨论] 国外卫星图片显示中国已鬼城遍布,真的吗?

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 楼主| 发表于 2014-3-25 08:59:59 | 显示全部楼层
不走睡城 鬼城弯路
2014年03月25日05:20  成都商报

  哪两件大事会改变本世纪上半叶的人类历史?两个版本,一说是美国的高科技发展和中国的城镇化,一说是互联网信息化和中国的城镇化,无论如何,中国的城镇化必居其一。

  大到国际舆论,小到民众的个人认知,都感同身受:我们身处的城镇化浪潮无远弗届,无人可避,正因此,城镇化的路径选择显得尤为重要;中国的城镇化车轮轰隆向前须臾未停,城镇化的理念反思也正当其时。

  今年“两会”落幕,《国家新型城镇化规划》旋即公布。《规划》传递出强烈的新信息,被专家浓缩为“六句话”,舆论将其解读为对一些地方城镇化走入误区的教训总结,是中国城镇化方向的纠偏,具有强烈的指导意义。

  我们将围绕对“六句话”的思考,推出系列报道。今天第一期,我们为您呈现的是成都“不走睡城鬼城弯路”的理论与实践。

  睡城鬼城

  弯路不能走

  美国城市经济学家爱德华·格莱泽说:永远不要忘记,真正的城市是由居民而非由混凝土组成的。有人才有城,有产业才有人。人口聚集推进经济聚集,反过来再刺激人口聚集,这就是城市化的动态进程。

  成都的城镇化

  是产业带动下的城镇化

  成都近年的产业结构调整强化了城镇化的产业支撑,中心城区以服务业为主,原有产业链条向卫星城调迁,周边青白江、温江、新都、龙泉都有大产业链条,这不是为了城镇化而城镇化,而是产业带动下的城镇化

  成都商报:住建部副部长仇保兴关于“像北京的回龙观这类新城是失败的”的言论引起很大关注,像回龙观这样被戏称为“睡城”的,还有北京的天通苑、安徽合肥的滨湖新区、武汉南湖新区、昆明呈贡新区等。成都是如何避开这样的“城镇化陷阱”的?

  陈先龙:首先,成都有深厚的历史传承,是中国有确切史料记载的最长时间不变城址的城市,超过2000年。成都有历史、地理、自然、气候等方面的优势,也就是我们常说的业态、生态、文态、形态“四态合一”的优势。

  其次,新中国成立后,大批三线产业调迁成都,和近几年成都经济社会全方位发展,为成都打下了雄厚的产业基础。城镇化首先要有产业支撑,国内一些地区所谓睡城,最大的问题可能就是缺乏产业支撑,不能就地提供就业机会。离开了产业的城镇化,就会走向城镇空心化。

  第三,成都作为中西部特大中心城市,以及丰厚的文化、教育资源,对整个中西部地区有极高的人口、智能、技术吸纳能力,

  成都近年的产业结构调整强化了城镇化的产业支撑。中心城区以服务业为主,原有产业链条向卫星城调迁。周边青白江、温江、新都、龙泉都有大产业链条。比如龙泉经开区,不仅汽车工业将来要达到百万辆规模,还有航空、汽车、电子、国防,产业基础很好。这不是为了城镇化而城镇化,而是产业带动下的城镇化。卫星城不能空心化,而应该是生机勃勃的。

  要预防“城市病”

  就要适度超前

  基础设施要适度超前,需要有一套与建设国际化现代化城市相适应的卫星城发展标准,成都作为成都平原城市群核心,需要以产业为立足点,布局卫星城发展,规划要适度超前,通道也要适度超前

  陈先龙:我们不能等到“城市病”来了才来搞城市建设。基础设施要适度超前,需要有一套与建设国际化现代化城市相适应的卫星城发展标准。卫星城建设更是要与中心城形成“两高两快两轨”的交通联系。成都作为成都平原城市群核心,需要以产业为立足点,布局卫星城发展。规划要适度超前,通道也要适度超前。

  成都商报:适度超前如何与大干快上相区别?

  陈先龙:要量力而行,与本地经济发展水平的现实与前景相当,不是过分追求“宽马路大马路”,建设与规划是紧密结合城市发展的现状与未来需求,绝不以大干快上追求所谓的速度与规模。

  中心城和卫星城

  要实现公共服务“同城化”

  卫星城和中心城之间,要打通一些肠梗阻现象,那就要做到公共服务均等化。

  中心城区和卫星城之间,基础设施、基本公共服务、社会福利也要实现“同城化”

  成都商报:去年底的市委经济工作暨城镇化工作会议披露,成都要按照大城市规模和标准建设7个卫星城,疏解中心城区功能与人口。我们注意到,龙泉驿、温江、新(都)青(白江)、郫县、双流、新津、都江堰7个卫星城,都有较为雄厚、各有特色的产业园区。除了产业支撑,在基础设施、公共服务方面还有什么需要改进?

  陈先龙:卫星城和中心城之间,要打通一些肠梗阻现象,那就要做到公共服务均等化。中心城区和卫星城之间,基础设施、基本公共服务、社会福利也要实现“同城化”。

  人人都想往中心城区走,靠什么吸引人口向卫星城分流?除了好的环境,卫星城能不能解决就业问题,小孩的上学问题,老人的就医问题悸俏佬浅堑氖焙颍?荒苤淮涌占浣ㄉ枳攀郑?褂兄贫壬系娜砑?ㄉ瑁?热绾鹊淖岳此??荒苁窍缯蛩?П曜肌�

  现在建设卫星城,卫星城是一头热,都在努力向中心城区靠拢。中心城区怎样将产业与人口移植过去?要帮助卫星城提高标准,在人才、资本、技术聚集优势向卫星城输送。

  建设环城生态区

  解决城市“摊大饼”

  我们通过立法规划建设的环城生态区,绕城高速公路两侧各500米生态绿地及周边七大楔形地块构成的133平方公里的生态绿地,禁止工业建设,建筑物总硬化率不得大于5%。在空间形态上,已经打断了“摊大饼”过程、杜绝了城市建设无限膨大的问题

  成都商报:一些城市“摊大饼”式扩张,被认为是造成睡城鬼城的原因之一?

  陈先龙:城市发展是个有机、渐进的过程。成都发展到现在的规模,已注意到传统的“摊大饼”发展的弊端。我们通过立法规划建设的环城生态区,绕城高速公路两侧各500米生态绿地及周边七大楔形地块构成的133平方公里的生态绿地,禁止工业建设,建筑物总硬化率不得大于5%。在空间形态上,已经打断了“摊大饼”过程、杜绝了城市建设无限膨大的问题。

  成都商报:在新型城镇化道路上,成都中心城区的使命是怎样的?

  陈先龙:中心城区将要更加国际化、现代化,吸引更多高端人才、社会资本和技术进入,再向卫星城辐射。有机更新,并不是大拆大建,而是该拆才拆,能改则改。更多的旧城区,我们是引进现代基础设施,以改善居民生活条件。“公共绿地只增不减,建筑面积只减不增”。

  成都商报记者 徐琼
 楼主| 发表于 2014-4-18 14:02:39 | 显示全部楼层
大学城变鬼城的启示
纸上建筑 于 2014/4/18 8:34:33 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    京津冀一体化并不是一个新命题,二十年来周边地区就一直在努力,试图从挤爆首都的“高端产业”中分一杯羹。

    1999年,距离北京最近的河北城市廊坊,雄心勃勃地兴起了“东方大学城”项目,规划占地十几平方公里(万余亩),声称将建成20万人口的“牛津模式”教育新城。

    当时这个概念被广为看好,背景如下:首都集中了全国最多最优的教育资源,并持续迅猛扩招,各高校早已人满为患,校园捉襟见肘。优质教育资源的外迁,不单是周边省市的期盼,也是客观存在的需求。廊坊距北京只有30公里,其区位优势当仁不让,若真能成就牛津、剑桥那样的大学城,也实为多方共赢的好事,廊坊也必将因此而脱胎换骨成为一座高端学术之城,在环首都的工业污染带中鹤立鸡群。

    开端也还不错,项目初期即有几十所大学迁入,其中不乏北京航空航天、中国地质大学、中国社科院研究生院等名校,有40万学子先后在此求学,如今均已人去楼空。

    各大学来来走走,15年之后,当初的名校基本已尽数离开,目前仅剩“东方职业技术学院”等9所不知名的院校,不仅未能实现“牛津”式的梦想,比最初高峰时期都大幅度下滑。

    大学城里冷冷清清,到处是空置的宿舍和教学楼,乃至窗户掉光的废弃超市,很多建筑门前荒草丛生。在相对人气最旺的大学食堂里,中午饭点都还空着一半的座位。在人迹罕至的项目二、三期,甚至还被驾校当成了练车场。

    曾经共计近60所高校先后在此办学,如今50所已经不见踪影,十几年迎来送往,甘苦自知。高校撤离的原因大致有:异地办学的行政障碍、教师们不愿来回奔袭、生源不认招生越来越难等。廊坊方面也非常无奈,这个重点项目用地广阔、投资充裕、配套齐全、政策倾斜……廊坊提供了一切能给予的条件,然而注定有一些他们无法给予。

    包括高校在内的所有高端资源和产业,实质都在依附于权力的核心,这就是它们为什么扎堆在北京、扎堆在省会,而离弃那些边缘的地市。即使它们不主动追逐权力,行政管制也会使它们的异地发展之路无疾而终。

    有识之士已经形成了共识:如果不能有效分散权力核心、弱化行政色彩,所有高端资源的疏解都是无源之水,所有均质化分配都无从谈起,任何“一体化”概念都是画饼充饥。

    新的规划又出台了,概念很多,但上述核心前提并不在其中。那么殷鉴不远:各方千般努力之后大学城几变鬼城,距北京区区30公里的廊坊只留下神伤,而如今140公里之外的保定,却被寄予了承接首都行政、教育、医疗等高端产业的厚望,可敢希冀否?

    倍感讽刺的是,曾经同样备受瞩目的“大学城”项目挣扎至今,廊坊似乎终于从“牛津梦”中苏醒,不再寄望于首都的名牌大学,却不得不抓紧本轮一体化概念的重提积极自救  以“教育用地”立项的庞大土地开始悄悄变性,兴起了房地地产项目。巨幅广告牌上写道:“孔雀城,大学里”  那些残存的鸡肋院校,正在被榨出最后一丝剩余价值。

    或许很快这个“大学里”的后缀也将永远消逝  有记者发现,大学城里的工人们正在砍树、搬家具,为拆除一些原先盖好的学生宿舍楼作着准备。


    文/纸上建筑

    2014年4月18日

    版权声明
 楼主| 发表于 2014-4-18 14:04:03 | 显示全部楼层
每日经济新闻:【冷清的廊坊大学城:高校陆续迁离】高峰时期,有近60所院校在廊坊东方大学城办过学,如北航、地大、国家法官学院等,超过40万名学生。如今,名校均已迁离。北外书记韩震表示,廊坊大学城并不成功,“大学外迁,不像把一棵树刨起来栽到另外一个地方那么简单。”[url=http://t.cn/8sO8RUo]http://t.cn/8sO8RUo


    《中国企业报》记者调查发现,15年来,入驻东方大学城的院校已从最多时的20多所降至个位数,院校规模也被不断压缩。与此形成鲜明对照的是,商品房开发和销售在这片“沃土”上正...[url=http://money.163.com/14/0415/06/9PRQKNAI002534NU.html]http://money.163.com/14/0415/06/9PRQKNAI002534NU.html[/url][/url]
 楼主| 发表于 2014-4-23 16:29:20 | 显示全部楼层
全国新城新区规划人口达到34亿意味着什么?
2014/4/23 11:56:32 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
   
    杨支柱

    “国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心课题组2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市。调查发现,90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外,12个省会城市共规划建设55个新城新区......全国新城新区规划人口达到34亿。”(《90%地级市争建新城新区 如何避免成“死城”?》,2014-4-20新华网)

    这则新闻跟以前各地报道过的迁出地广人稀的大山即可致富(致富是中国大陆媒体惯用的夸张说法,但相对脱贫是肯定的)的新闻一样,有力地驳斥了计生系统长期宣传的人口密度增加摊薄人均财富的谬论。如果人口密度增加真的既增加就业难度又摊薄人均收入,那么全国各地的城市都普遍做出快速、大幅度增加人口的规划就无法解释。

    财富主要不是继承的,而是劳动创造的。人是消费者,也是生产者,绝大多数人一生所创造的财富要多于他消耗的财富。人口增加需要更多的就业岗位,但也促进分工、拉动内需从而创造更多的就业岗位。人口密度越高,一方面意味着劳动分工越细,劳动专业化程度越高,从而生产效率越高;另一方面意味着水电、教育、医疗等公用设施的建设成本和商品运送、销售成本越低。所以人口密度与经济繁荣程度是成正比的,而不是成反比的。日本、韩国、新加坡和我国台湾、香港的人口密度都远比中国大陆高,社会发展水平也同样比我们高。在大陆内部,东部比西部人口密度高,城市比农村人口密度高,富裕程度同样是东部高于西部,城市高于农村。当然可以辩解说,不是人多了才发达,而是发达了才人多。但是如果人多了真会摊薄人均财富,那么在有迁徙自由的国家城乡之间将没有贫富差别,这是事实吗?

    不过政府用补贴、贷款等方式帮助山区居民迁出大山适当集中居住是正确的政策,让莫须有的巨量人口过度集中的高密度、大规模城市规划却至少是错误的,甚至是邪恶的、疯狂的。

    这种高密度、大规模城市规划显然旨在创造人口密度效益和规模效益,促进当地经济发展。但是中国大陆城市规划的人口密度实在太大了。易富贤先生说大量县城的人口密度规划超过纽约,我还将信将疑;读了这则部分城市的规划人口已经34亿的报道,我不得不信了。如此高密度的城市化,必然极大地推高房价,降低生育率,并通过抬高生活成本阻止外来移民,从而很快将人口密度优势和规模优势用尽,并随着少子化、老龄化的到来而迅速走向衰退。更糟糕的是中国还是世界上唯一限制生育的国家,这种把人口过度集中到少数城市的规划会制造人满为患的假象,助长限制生育的舆论,妨碍生于政策的拨乱反正,进一步加速老龄化和人口萎缩。

    高密度、大规模城市规划让人联想到1958年的大跃进时非常普遍的一种做法:将几亩地甚至几十亩地生长的快要成熟或已经成熟的庄稼密植到一亩地里,制造亩产万斤甚至亩产数万斤的奇迹,然后惊呼粮食吃不完怎么办?既然粮食吃不完,那么大量出口、糟蹋自然不在话下,接着而来的就是三年大饥荒,饿死3千多万人。其实中国那时才生产多少粮食?怎么会吃不完?

    与此颇为相似,中国目前面临的是人口短缺,这种短缺当然不是总量而是结构性的。但是由于老年人从来就不受人口迁入地欢迎并且也更加恋土,城市吸纳的新移民无疑基本上是年轻人和带小孩的年轻人。因此高密度、大规模城市规划一旦实施,不但制造人口密度假象,也制造中国年轻人口和婴幼儿大量增加的假象。谋财害命的计生系统必然因此惊呼:中国面临严重的人口过剩和生育高峰!然而跟1958年粮食吃不完怎么办的问题一样,中国的年轻人口其实是短缺的。

    许多人口学家认为中国总人口永远不可能达到14亿,再过八、九年就步入长期下降通道了,到本世纪末下降到5亿左右,即使现在开始鼓励生育也不大可能超过7亿。按国家计生委为了维护自己存在而夸张的说法,中国总人口也将在2033 年达到15 亿顶峰后回落。可是中国部分城市规划的人口已经达到34亿,计生系统却仍然在不择手段地减少中国未来人口,这是为什么?准备腾笼换鸟吗?如果有这种想法那实在是太邪恶了。

    建造容纳34亿人口的新城区的还只是一部分城市,加上这些城市的老城区,加上其他城市规划的新区和老城区,再加上农村,整个中国规划的可容纳人口恐怕要达到70亿了。就算立志腾笼换鸟,中国有那么大的吸引力吸引全球三分之二以上的人口么?美洲人、欧洲人、日本人都背井离乡来中国打工?

    2014年4月23日
 楼主| 发表于 2014-4-30 15:26:37 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2014-7-16 17:16:54 | 显示全部楼层
以投资房地产为主要业务的北方信托公司董事长刘惠文于4月19日晚间自杀身亡,成为最近连续发生的中国高官自杀事件的最新一起。北方信托的前身是天津经济技术开发区信托投资公司。这起自杀事件引发舆论对天津开发区以及全国各地鬼城频现的担忧。

    凤凰卫视报导称,被称为中国曼哈顿的天津滨海商务区成为中国最大的鬼城,“开工项目已经烂尾30%,其他在建项目均已停工,这就是政策驱动的下场,开发商闻之色变”。

    记者不久前曾经前往政府投资600亿建设的天津响螺湾商务区采访,看到多所摩天大厦已经陷入停工状态,街道上门可罗雀。


政府投资600亿还只是基础建设,启动。各大殃企,国企投入更是几倍。这是制度优势,可以集中力量办大坏事.
 楼主| 发表于 2014-7-30 10:27:10 | 显示全部楼层
曹妃甸的烂尾楼(1/6)

2014.07.22 16:48:15

  • 曹妃甸的烂尾楼。工地看守人说,这里已经有两年没有施工了。政府从2003年开始开发曹妃甸工业区。



曹妃甸的烂尾楼。工地看守人说,这里已经有两年没有施工了。政府从2003年开始开发曹妃甸工业区。
 楼主| 发表于 2014-8-8 14:12:48 | 显示全部楼层
中国或存全球最大摩天楼泡沫:会沦为鬼楼
2014年08月08日 11:38  中国新闻周刊      
  欲望高楼摩天大楼的中国生态

  8月3日上午,随着塔冠结构的最后一榀桁架安装到位,历时近6年建设的“上海中心”大厦按计划顺利封顶,达到设计高度632米。这一刻,上海、中国,乃至全世界摩天大楼高度的排行榜瞬间易位。建设超高层建筑,是中国城市化进程中最高调的动作。摩天大楼成为中国的城市建设者们热情追逐的目标,这一情形几乎映照了百余年前摩天大楼开始在美国兴起时的历史。

  在摩天大楼疯狂飙高的同时,中国不应该着眼于在自己的土地上再造东方的芝加哥、纽约,而应该选择环境友好、能源节约、管理完善、效益最佳的规划、建设与运营路径。

  摩天大楼是城市的图腾,是历史的坐标,是钢筋水泥筑成的人造森林,是财富的高地,是建筑的奢侈品,也是神秘而复杂的垂直社区。

  高楼冲动

  中国可能存在全球最大的“摩天大楼泡沫”。目前更有兴趣 也更有勇气向“中国第一高楼”发起挑战的,是众多的内地城市。

  这些巨型项目也为那些在自己国家无法充分发挥其创造性的西方建筑师,提供了一个创新“游乐场”

  本刊记者/钱炜(发自广州)

  7座300米以上的超高层建筑,十几座超过200米的高楼  安东尼·伍德 (Anthony Wood)站在广州国际金融中心(俗称广州西塔)第70层的酒店大堂,俯瞰当前中国摩天大楼最多、最密集的CBD。在他周围,人们举起相机频频拍照,只有这位沉稳、健壮的外国人默默地踱步。而实际上,他的日程上,排满了与当地房地产商和建筑师们的约会  他正是为了这些高楼而来的。

  伍德是美国芝加哥伊利诺伊理工大学副教授,他的另一身份,是世界高层建筑与城市人居学会(CTBUH)执行董事,这个专门研究全球摩天大楼的机构,是高层建筑高度测量国际标准的制定者,也是“世界最高建筑”头衔的仲裁者。今年7月,CTBUH在上海设立了它在美国以外的首个办公室。

  伍德随身携带的一份报告,可以解释他所领导的这家机构把工作重点放在中国的原因  目前,中国是世界上最活跃的高层建筑市场。全球最高的20座建筑有10座在中国,最高的100座建筑有43座在中国。

  截至2013年,中国已经连续6年成为每年建造高层建筑最多的国家。其中,200米(或更高)的建筑建成数量从2012年的24座增长至2013年的37座,占全球总数的50%。亚洲是目前建造超高层建筑数量最多的地区,而中国的建设量,要比其他所有亚洲地区的总和还多。

  中国高度的背后还有中国速度。除哈利法塔外,在世界范围内,最高楼百米刷新时间介于15~40年间,但在中国,这一时间被大大缩短  最长15年,最短只需3年。

  同济大学复杂工程管理学院副教授李永奎主编的《中国摩天大楼建设与发展研究报告》提出:中国摩天大楼的百米刷新速度远远超过全球,这总体上不利于积累摩天大楼的建设和管理经验。

  疯狂飙高

  在广东,“华南第一高楼”的角逐可谓惨烈,摩天大楼高度的竞争已经到了个位数的较量。

  高度为441米的广州西塔,在其竣工的2010年,还是华南最高楼。但只过了一年,就被新竣工的深圳京基金融中心超越。而后者比前者高出来的高度,只有1米。眼下,西塔旁边,一座高530米的广州东塔已经结构封顶,但它已然注定无法成为新的“华南第一高楼”  与它同时在建并即将完工的深圳平安中心,设计高度达660米。这一数字,已经超过了浦东陆家嘴(16.75, -0.07, -0.42%)那座更广为人知的上海中心大厦,深圳平安中心正领跑中国所有在建超高层项目的排行榜。

  然而,这种领先,也只是暂时的。目前,更有兴趣也更有勇气向“中国第一高楼”发起挑战的,是众多的内地城市。今年7月,湖南省会长沙,一座高达838米、超越世界最高建筑迪拜哈利法塔的“天空之城”举行了开工仪式。开发商号称要在7个月之内完工,引发各方怀疑。不过很快,这个项目就因没有完成相应报建手续而被叫停。

  当湖南的高楼野心幻化为长沙郊区的一个大水坑时,它的邻居湖北武汉传出了更为惊人的消息  他们计划建一对高达1000米的双子“凤凰塔”。这一高度,显然要把现今所有高楼彻底甩在身后。

  作为政治中心的首都北京,一直是超高层建筑的“洼地”,至今只有国贸三期一座严格意义上的摩天大楼,另外还有两个在建的超高层项目。全国拥有超高层建筑数量最多的3个城市是香港、上海和广州,但如今,它们的表现并不是最抢眼的。

  据统计,除了即将竣工的上海中心大厦和广州东塔,港沪穗三地在建的300米以上高楼数目分别为0、0和2。和“第一高楼挑战赛”一样,在这轮摩天大楼狂潮中,最卖力出演的,是那些二、三线城市。到2015年底前,预计中国有不少于69座城市至少拥有一幢超过150米高的建筑,这69座城市中将有23座城市每座至少拥有10幢150米以上的建筑。

  对高度的渴求,似乎是人类建造摩天大楼的最直接的动机。这使得超高层建设变成了一场你追我赶的高度竞赛。当年,迪拜在建哈利法塔时,曾一直秘而不宣自己的高度,就是怕被别人超过。在中国,已经建设了4年的武汉绿地中心,起初宣布的高度是600米,随后提高到606米。最近,它又传出了要把高度调整到666米的打算,目的就是超越上海中心和深圳平安中心,誓夺未来“中国第一高楼”的称号。

  如果没有亲自去过南宁,李永奎很难想象,这个默默无闻的西南城市竟然会有像上海人民广场那样高密度的高楼群。而他当时的工作,是要筹划着为这群摩天大楼再添一名新成员。就当他正在为一座400多米高的“西南第一高楼”做前期咨询时,该自治区一个只有90万人口的边陲小城  防城港,提出了压过省城的目标:要建598米的“东盟第一高楼”。而那个地方至今连麦当劳[微博]、肯德基[微博]都没有,市内交通主要还靠三轮车。

  正在中国内地发生的这一幕魔幻现实,也给安东尼·伍德留下了深刻印象。在他执笔的《中国高层建筑的飞速崛起是利还是弊》报告中,第一段便这么写道:“中国目前建设的很多标志性的摩天大厦使其所在的城市受到了全世界的关注,而在此前,却很少有中国人知道这些城市,更不用说西方人了。这些巨型项目为曾经低调的中国城市和企业提供了一个全球性的舞台,也为那些在自己国家因为更为保守的建筑氛围而无法充分发挥其创造性的西方建筑师,提供了一个可实现真正创新的‘游乐场’。”
 楼主| 发表于 2014-8-8 14:29:28 | 显示全部楼层
  摩天大楼泡沫

  就像《圣经》里人们建造巴别塔一样,今天的摩天大楼高度一升再升,似乎永无极限。对此,伍德耸了耸肩说,“科技在不停进步,技术不会成为建造高楼的障碍,制约高度的因素主要还是钱。而另一个更值得探讨的问题是,摩天大楼要建多高才合适?”

  美国罗格斯大学研究人员曾经构建了一个摩天大楼理想高度评估模型,以此对纽约1895~2004年建成的458栋超高层建筑进行评估。结果发现,纽约摩天大楼普遍太高,其实际高度比理想高度高了15层以上。

  李永奎一直很关注那座“东盟第一高楼”的进展,这个项目后来果然夭折了。这其实是中国很多二、三线城市建设摩天大楼的逻辑:政府先划定一片地,定性为中央商务区,然后在一座地标性建筑的周边,规划一个大规模住宅区,同时打包给房地产企业。开发商拿地后,并非先盖摩天楼,而是先盖住宅,然后高价卖房,赚到钱才开始盖摩天大楼。这些步骤一环扣一环,中间有任何一环掉链子,摩天大楼就往往搁浅或成为烂尾楼。

  建好高楼,就一定能“筑巢引凤”吗?相比普通写字楼,摩天大楼由于定位高端,其实有着相当挑剔的“胃口”:租户主要来自银行和金融服务业,约占租用总面积的55%,其次是商业服务和律师事务所,占16%,而科技和电信行业是重要的潜在租户,目前占11%。

  根据国际房地产顾问公司世邦魏理仕的调查,在亚洲,只有部分具有全球领先水平的超高层写字楼,能够达到与美国纽约曼哈顿区的写字楼非常相似的租户结构。

  而那些国内二、三线城市的情况如何呢?世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟说,“沈阳、重庆、天津等二线城市在当前或未来将建成诸多超高层写字楼,势必引发供过于求的风险。这些城市仅仅是区域中心,而非国家或世界金融中心,因此无法吸引大量金融机构入驻。”

  2012年,巴克莱资本的一项报告指出,中国可能存在目前全球最大的“摩天大楼泡沫”。

  李永奎认为,这不能一概而论。他们选取拥有300米以上高楼的全国23个城市,进行了逐一分析,结果发现,只有北京、上海、广州和深圳有能力消费得起这些建筑里的奢侈品。而那些新兴的1.5线城市虽然经济较为发达,但写字楼需求水平并不高,空置率普遍较高。就以天津为例,2014年,天津新增优质写字楼存量超过500万平方米,按过去16个季度的平均吸纳量来计算,消化掉现有这些写字楼就需要60年。而天津眼下还有5座在建的摩天大楼,是国内超高层在建数量最多的两座城市之一。

  成也萧何,败也萧何。李永奎说,由于具有地标意义,一旦摩天大楼经营受挫,就会有放大的负面广告效应。他曾在东北某省会城市的市中心见过一座40多层高的地标建筑。走进去一看,租户主要是地产中介、培训机构等小企业,还空置了不少写字间。“像这样的超高层建筑,已经失去了原有的高品位,正在经历租金降低、租户流失,会渐渐沦为一座鬼楼。”当空置的“鬼楼”在城市天际线中昏暗地伫立,吸引着流浪者、破坏者和其他的城市危险人群“入驻”,就难免成为当地的“耻辱柱”。

  北京大学城市规划系主任吕斌发现,自美国帝国大厦建成以来的近100年,世界上绝大部分的摩天大楼都是亏本的。对此,李永奎指出,就像防城港的“东盟第一高楼”一样,中国开发商建摩天大楼的目的,乃“醉翁之意不在酒”,是为了以此换取土地出让金、营业税、所得税等奖励性补贴,甚至其他方面的优惠政策或利益交换。何况,修建摩天大楼,也是企业和财团的一种“行为艺术”和“长期广告”。

  李永奎说,“其实,开发商们并不是不知道摩天楼不能赚钱。能尽量少赔点儿钱,就已经是他们的最大目标。”

  对此,CTBUH的报告也指出,中国的高层建筑还可能与其他严重问题有关,比如腐败。在中国,由于土地归政府所有,政府将地卖给开发商,这就增加了决策者批准与其自身有利益关联的大型项目的可能性。近期,国家在打击政府官员收受钱财或奢侈礼物等行为,而高层建筑作为中国最重要的建筑类型之一,在某些案子中似乎也成为审查的一部分。因此现在的问题是,高层建筑与腐败的关联性使得大众对整个高层建筑行业已无好感,中国的城市化进程开始按照并不可持续的模式发展。

  不过,伍德依然看好中国的高层建筑市场。他指出,中国高层建筑的发展有两大驱动力:首先是中央政府的城镇化政策。在中国由农业经济转向工业/消费经济的目标下,2025年前要将2.5亿农民转移到城市中。其次,是中国的制造业正在逐渐由沿海城市向内陆城市转移。内陆城市的经济发展,为高层建筑提供了繁荣土壤。

  在很多人眼里,摩天大楼就是高耗能的代名词,对此,伍德并不认同。他认为,如果规划合理,有效运行,一栋超高层建筑的能耗,是可以降到最低的。考虑到超高层建筑承载了更多的人口,它的单位能耗,并不比分散的低密度的建筑更差。而在土地供应日益紧张的中国,从增加城市密度、集约基础设施、共享设施、更有效地利用土地的角度来看,高层建筑更具有不可替代的优势。

  水泥盒子

  “大裤衩”“尿壶”“秋裤楼”……你很难由衷地去欣赏国内那些别出心裁的摩天大楼设计。上海环球金融中心在建设之初,因为开发商是日资企业,其外方内圆的顶部设计,让国人联想到日本军刀。在强烈的民意反弹下,开发商不得不将顶部的圆形门洞设计改成了梯形,但这又为它带来了一个新的绰号  啤酒瓶起子。美国SOM设计公司借鉴中国古代“塔”的形象,设计了上海金茂大厦,是较少遭到批评的一个案例。

  高层建筑被人诟病的另一大问题,是让城市风格变得均质化。在中国,由于高层建筑被作为一种功能性产品被量化和快速地设计和建造,使得城市面貌单一的现象尤其明显。即使是由中国本土建筑师来设计,很多高层建筑也与周边的城市环境没有任何关联,而且看上去是孤立的,且与当地社区隔绝。缺乏与当地历史、文化的关联性与结合性,会导致这些建筑显得陌生而突兀,同时也消融了每个城市曾经拥有的独特性。

  在寸土寸金的岛国新加坡,有三幢60层高的建筑并肩耸立。三座楼的顶部被一个长托盘状建筑物相连,是一座面积达12400平方米的热带园林。这就是新加坡的最新地标建筑  滨海湾花园。

  伍德说,他并不希望中国的城市效仿美国芝加哥、纽约的发展路径。美国的摩天大楼全都是一个个与城市缺少关联、环境不友好的“水泥盒子”,并非成功典范。中国要想避免摩天大楼的劣势,应该多借鉴新加坡的经验。

  李永奎表示,“如果把摩天大楼的生命周期分为规划、建设、运营三个环节的话,中国现在最重视也是最擅长的就是建设,但一前一后的两头都忽视掉了,这将是非常危险的。”

  在《当代建筑的前世今生》里,吉耶·德布赫写道:一位曾在曼哈顿世贸中心102层上班的切尔西小姐,甘愿辞去了薪水丰厚的工作,去了新墨西哥州的农场。她说:“我一进电梯就会抽筋。摩天大楼里的这种拥挤、混乱和缺乏人情味,引人厌烦。”对于摩天大楼给都市人带来的这些负面影响,有人起了一个名字:高楼综合征。

  如今,这一点正在渐渐起变化。在高楼林立的上海陆家嘴,有一个充满绿植点缀的陆家嘴环状人行天桥,联结起这一地区最高的3座建筑和其他楼宇,以方便人们穿梭。金茂大厦与上海环球金融中心每年都在大厦的公共区域举办音乐会、画展、知识讲堂等各类活动。为了让上班的人们放松心情,环球金融中心甚至特意调整了午间的室内音乐。未来的摩天大楼,不仅仅是节能环保的,也将越来越人性化。
 楼主| 发表于 2014-8-20 17:42:19 | 显示全部楼层
天津響螺灣成鬼城:鹽鹼地裏投資數百億 如今荒無人煙

    新華網

    8年前,在距離北京160公裏外的天津濱海響螺灣商務區,兇猛的投資熱潮已上演,那裏曾一度被稱作“中國未來的曼哈頓”。然而現在,48棟摩天大廈至今僅有兩棟正式完成入駐,多數項目或半途停工或封盤,摩天大樓宛如鬼城。

    http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/forum.home.news.cn/detail/131927667/2.html    惊曝中国天津鬼城:投资600亿商务区仍人烟稀少

    2014年4月15日,凤凰财经记者刘利平来到3.2平方公里的天津响螺湾,发现数百亿投资的商务区如今人烟稀少。“京津冀一体化”的政策利好正引来环京区域的新一轮投资热潮。8年前,在距离北京160公里外的天津滨海响螺湾商务区,凶猛的投资热潮已曾上演,那里曾一度被称作“中国未来的曼哈顿”,在承接北京产业转移的大口号下,3。2平方公里的盐碱地上半年内吸引的直接投资超过300亿元。

    8年内,政府财政在此投下逾600亿元资金,而原定的建设时间表却一再推迟。数日内实地调查,由地方政府及央企投资的48栋摩天大厦至今仅有两栋正式完成入驻,多数项目或半途停工或封盘,数个计划投资超30亿元的项目在挖坑后即停工。蒙上厚厚灰尘的摩天大楼间,即使白天亦人烟稀少。另据多家媒体报道,天津蓝印户口政策发生重大调整,施行20年的买房送天津户口即将终结。天津市将于5月31日停办蓝印户口。对于希望借此高考移民的家庭以及房地产商来说,这是超级利空。一名房产商表示,“一直认为药不能停的楼市,这次被吓呆了。”

    在早期规划中,3.2平方公里的响螺湾商务区功能定位是“聚集外省市、央企驻滨海新区集团总部和研发中心”,而在京津冀一体化大背景下,该区的最新规划为“紧抓京津冀一体化以及自贸区机遇,主动承接北京金融业转移,推进投资亿元以上的重大项目落户,打造‘北京高端服务业基地’”。

   

   
 楼主| 发表于 2014-8-20 17:43:24 | 显示全部楼层
天津响螺湾项目是长官意志的产物。如今曼哈顿成了“慢慢等”。巨额投资没有回报。烂尾楼成为一道风景。


看到这个我突然有了灵感,可以在下面种植爬藤植物,时间长了建设成新的电影外景基地。
可以拍人类毁灭之类的灾难片,甚至用这个当背景拍手撕鬼子之类的科幻片,都是杠杠的。
搞不好还会变成第三大影视基地呢。
 楼主| 发表于 2014-8-20 17:45:39 | 显示全部楼层
为什么深圳开发成功,上海浦东新区基本成功(国际金融中心这一块不成功,也难以成功,因为没有自由的经济制度,而自由的经济制度是构建在你懂的制度之上的),天津滨海新区遇到很大的困难?

    主要原因是各自依赖的母体的经济实力不同。数据说话:

    一、深圳。1980年深圳特区成立。依托香港打造深圳,某种程度上深圳是“香港新区”,深圳特区成立之初,大批的港资企业涌入深圳,深圳饱和后,拥入东莞。

    1980年,香港GDP 1434亿港元,合288亿美元(港元对美元汇率4.976:1),香港人均GDP 5692 美元。同年,中国大陆GDP 4546亿人民币,合3034亿美元(官方汇率,人民币对美元汇率1.498:1),中国大陆人均GDP 307美元。香港当年的GDP相当于中国大陆的9.5%,考虑到官方人为提高了人民币的汇率,实际上香港的GDP至少有当年大陆GDP的一成。香港的人均GDP是中国大陆的18.5倍。

    香港以占中国大陆10%的经济实力,对“香港新区”深圳有强烈的辐射带动作用,至今中国已经找不到占全国经济比重这么大的城市。当时香港的人均GDP是中国大陆的18.5倍,香港经济的发展层次(国际金融中心,世界航运中心,玩具、钟表等制造业世界第一,成衣、游戏、电子和某些轻工业产品位列全球高位)远高于大陆,香港产业对深圳的起步和发展有着强大的支持。

    二、浦东。上海浦东新区1993年成立。同年,上海GDP 1519亿人民币,合264亿美元,人均GDP 1920美元 。同年,中国大陆GDP 35333.9亿元人民币,合6132.2亿美元(人民币对美元汇率5.762:1),中国大陆人均GDP 517美元。上海GDP占中国的4.3%,上海人均GDP是中国大陆的3.7倍。

    上海当年GDP在全国的占比超过4个百分点,有比较强的实力拉动浦东新区。上海的人均GDP是中国大陆的3.7倍,说明当时上海的产业层次,在中国是属于比较高的,上海原有产业对新区有一定的支持。

    三、滨海。天津市2000年正式组建了滨海新区工委和管委会,滨海新区在2005年开始被写入“十一五”规划并纳入国家发展战略,成为国家重点支持开发开放的国家级新区。2005年中国GDP  184937亿元人民币,合22344亿美元(人民币对美元汇率8.277:1),中国大陆人均GDP 1709 美元。同年,天津市GDP 3664亿元人民币,合443亿美元,人均GDP 4284美元。天津的GDP占中国大陆的1.98%,天津人均GDP是中国大陆的2.5倍。

    天津滨海新区面积为2,270 平方公里,比上海浦东新区的面积1,210平方公里大了接近一倍。天津的GDP不到全国的2%,凭一己之力难以辐射拉动滨海新区的发展,天津人均GDP只有全国的2.5倍,说明天津的产业层次不高,在全国也没有突出的优势。天津的发展目标是滨海新区超越浦东新区,响螺湾成为东方的曼哈顿,与纽约的市中心比肩。但是,天津本身实力不够,产业层次也比较低,难以拉动滨海新区的发展,解决办法就是通过行政命令,让央企落户滨海新区。央企本身是效率非常低下的,他们热衷于房地产超过搞实业。滨海新区今天的发展,遇到了很大的难题,主要是由于母体天津市的实力不逮,滨海新区的摊子铺得太大。
 楼主| 发表于 2014-8-20 17:52:50 | 显示全部楼层
以投资房地产为主要业务的北方信托公司董事长刘惠文于4月19日晚间自杀身亡,成为最近连续发生的中国高官自杀事件的最新一起。北方信托的前身是天津经济技术开发区信托投资公司。这起自杀事件引发舆论对天津开发区以及全国各地鬼城频现的担忧。

    记者不久前曾经前往政府投资600亿建设的天津响螺湾商务区采访,看到多所摩天大厦已经陷入停工状态,街道上门可罗雀。

    天津政府在上马响螺湾商务区时雄心勃勃,希望在这里打造东方曼哈顿,上马39个项目、总计48座摩天大楼。响螺湾商务区2006年开工建设,全部工程计划2008年竣工。然而,仅仅热闹了两年后,如今很多项目陆续出现停工或缓建。

    不过,天津房地产出现的问题,已经引起了国务院和中央政府的注意。根据2014年1月初天津地方债审计显示,天津政府直接负债达2,246亿元,是 2013年全年财政收入2078亿元的1.28倍。


    中国政法大学教授陈杰人说,政府投资的这些钱都是人民的血汗钱,他呼吁社会公正。

    陈杰人说:“投资来说,看上去是政府的投资,实际上是亿万中国人的血汗钱, 虽然拉动了(经济发展),但制造了更多的不公平。”

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 楼主| 发表于 2014-10-29 11:27:46 | 显示全部楼层
美国著名鬼城将在网上拍卖 80万美元起拍(图)2014年10月29日09:17  参考消息 我有话说(1人参与) 收藏本文


  曾是19世纪康州工业重镇的鬼城,如今残破不堪,将于拍卖网站标售,找寻新买主。(图片来源于网络)
  参考消息网10月29日报道 CNN报道称,美国康涅狄格州着名鬼城Johnsonville Village,将于拍卖网站Auction.com上标售,起拍价为80万美元。
  据台湾中时电子报10月29日报道,Johnsonville Village涵盖8栋建筑,包括杂货店、马厩、教堂、工厂及旅舍,分布于绿意盎然的62英亩土地上。
  据传Johnsonville Village主人史密特(Raymond Schmitt)虽已离开人世多年,却因太过留恋这座村庄,逝世后鬼魂仍旧徘徊于此,因而成为当地颇负盛名的鬼城。

  据经纪商表示,有意愿的买家分为三种,一种为将其视为私人地产,其次为作为住家使用,另外为欲将其打造为娱乐场所。
  Johnsonville Village取名自过去该村庄纺织厂主人强森(Emory Johnson)之名,不过最后纺织厂因不敌现代化趋势被迫关厂。
  1960年代,几乎被遗弃的Johnsonville Village被航空大亨史密特买下,并试图将其打造成观光景点。史密特改建部分建筑,并建盖了马厩、教堂,以营造19世纪康涅狄格工业重镇的氛围。
  Johnsonville Village在史密特的经营下,欣欣向荣,许多情侣于此求婚,知名歌手比利乔(Billy Joel)于此拍摄《River Of Dreams》一曲的音乐录影带。另外,小古巴古汀(Cuba Gooding Jr。)所饰演的电影《Freedom》亦于此取景。
  然而,由于交通堵塞及区域划分问题,Johnsonville Village与邻近的东哈达姆(East Haddam)争议不断,史密特始终无法完成重建计划,只好于1994年放弃,数年后黯然离世。
(原标题:美国著名鬼城将在网上拍卖 80万美元起拍(图))
 楼主| 发表于 2015-2-6 15:52:56 | 显示全部楼层
保障房上演“空城计”  究竟在糊弄谁

     
    近日,一些地方保障房项目频频出现入住率低、申请遇冷情况。专家分析认为,为按时完成保障房建设任务,一些地方存在“重建设轻规划、重数量轻质量、重完工轻分配、重建房轻产业配套”的不良倾向,使部分保障房偏离其保障民生初衷。(新华网2月5日)


    记者调查发现,河南全省已建成的保障性住房中有2.66万套空置超过一年,空置率达68%;陕西2014年91万套保障房中,入住率为88%,有10万套保障房没有入住;在南宁一保障房小区内,已出售近三年的楼盘亮灯率不足10%……


    在这个一提房子就让人感到胸闷憋气的当下,让多少人望眼欲穿的保障房,多地竟上演如此大规模的“空城计”,很是令人吃惊。


    一边是低收入群体望房兴叹,一边却是保障房空置遇冷,问题究竟拧巴在哪?一是保障房选址偏僻、交通不便、基础设施不完备,住户不得不又回市区租房的“回流”现象。二是保障房近几年屡屡曝出质量问题,地基下陷,供水管道材质、排水系统频频爆裂,“悬心楼” “楼脆脆” 引发“申请焦虑”,让不少申请者望而却步。三是申请难,申请下来有多难?有地方至少需办7个证,等90天。


    四是为凑数盖楼,很多保障房小区建设属于“凑数量”。从2012年开始每年保障房开工数量都在700万套左右,住建部让各地方政府签订“军令状” ,各地从省到市一直到镇里层层下派指标,为了完成考核任务,地方政府只能不顾质量只顾凑数。


    保障房本是为了保障低收入群体“住有所居”而由政府推出的惠民举措,结果地方政府为了政绩,为了完成任务,为了糊弄上级,竟重建设轻规划、重数量轻质量、重完工轻分配、重建房轻产业配套,结果硬是搞出“麻雀生鹅蛋”的事,很是尴尬。


    保障房上演空城计,不仅没有发挥应有作用,反而造成土地、资金的大量浪费,很是敲响了警钟。保障房作为惠民工程,地方政府对上糊弄上级, 对下糊弄百姓,已经失去了其意义。要降低保障房空置率,首先地方政府须克服“政绩冲动”,多措并举合理规划设计;要方便中低收入家庭生活就业、就医和就学,避免形成新的城市边缘区域;要进一步加强房源信息、申请过程透明化,避免暗箱操作,严格房屋质量把关,对质量问题零容忍。
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