都市世界论坛

 找回密码
 注册
搜索
热搜: 规划
查看: 22720|回复: 95

[讨论] 经济趋势

[复制链接]
发表于 2010-3-10 17:40:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
郎咸平演讲节选
今天和各位谈一谈2010年的展望,不过我先念几个新闻给你们听。
2009年8月26号,温家宝主持国务院常务会议提出,钢铁、风电等等行业产能过剩。今年一开春,1月20号,又提出十大行业可能还是产能过剩,包括电力、煤炭、焦炭、有色金属、建材、轻工、纺织等十大行业。在我们想象中的经济回暖的过程当中,怎么出现这种结果呢?请各位来宾想一想。

截至到今天中午为止的消息,整个1月份北京房产交易量下跌70%几,上海下跌50%几,平均价格下跌 3%~4%左右。当然我必须承认1月份一向是淡季,但是跌幅未免过于巨大。这是什么意思呢?

在整个去年回暖的过程当中,我们认识到几个有趣的事实,那就是中国的股市在2008年11月份开始就已经连续四个月回暖,中国楼市在整个去年一年当中在全世界极度萧条的情况之下,是全世界唯一的逆市增长的行业,当然到1月份开始回调。汽车销售呢?全世界各国产量大幅下跌,我们增长46%以上,此外还有奢侈品等等。请各位回忆一下,我们这一年的回暖喜悦当中,是不是真的像我两年之前所说的碰到了问题呢?

其实我以前就说过,如果全世界都没有回暖,而只有我们回暖的话,那就代表我们是不正常的。如果是不正常的话,这一切都要调整回来,也就是说为什么我们会回暖呢?

不是真正意义上的回暖,而是我们发烧了。为什么会发烧?因为我们生病了。

我想在今天三个小时的演讲当中,我把整个观念浓缩成一个小故事和各位做一个沟通。


这个小故事是这么讲的:有一位A先生他挖金矿赚了100块,他可以有两个选择.第一个选择:他给他10个矿工每个人1块钱,10×1=10块,他还剩下90块揣在口袋里,因此他很富裕,这1块钱是什么意思呢?这1块钱仅够温饱之用。第二个选择是给每一个矿工5块钱,5×10=50块,他只剩下50块揣在口袋里。

但是一旦做了第二个选择,矿工花了1块钱仅够温饱之外,他还剩下四块钱,而这个4块钱他又会拿出其中1块钱去买奢侈品,例如皮包、运动服、运动鞋……A先生突然发现,他多了一个投资的机会,他可以开一个大卖场,专门卖这些东西,比如皮包等等。

为了卖这些产品,他还得聘10个女性的售货员,这10个男矿工和10个女售货员会结婚、生孩子。然后他们就需要购买婴儿用品,又要花1块钱买婴儿用品。A先生这个时候发现,他多了第二个投资的机会,那就是生产婴儿用品。矿工夫妇已经花了3块钱了还剩下2块钱了,他们准备住房子了,A先生突然发现他有第三个投资机会,那就是做地产开发,一栋房子多少钱呢?2块钱!等到A先生金矿挖完了,自然形成了一个小市镇,自然而然的成长了。


第二个选择我们给他一个名词:藏富于民。

但是第一个选择呢?

10个矿工每个人只拿到1块钱,那我问你,金矿挖完以后怎么办?10个矿工立刻失业。造成严重的社会问题,A先生不得已又从口袋里再拿出40块钱来,建条高速公路。然后这10个矿工又就业了,当建筑工人,那么高速公路一旦建完以后怎么办?10个矿工又失业了。

这个时候A先生突然发现,当他做了第一个选择之后,他立刻面临两个困境:第一个困境他既无法开大卖场,也无法生产婴儿用品,更做不了地产开发商,因为老百姓太贫穷。所以他的第一个困境就叫做:投资经营环境全面恶化。但是他又面临第二个困境,请你想一想,在这么穷的社会里面你建好的高速公路有没有车在上面跑啊?基本没有,没有车跑的高速公路就叫做产能过剩的高速公路,所以A先生一旦做了第一个选择之后,就会面临另外一个问题:严重的产能过剩。

他生了两个病,由于他生了两个病,他望着苍茫的大地,10个矿工都离开了,一个杳无人
迹的地方,只有一条耀眼的高速公路,上面没有车跑。他面临产业环境恶化、产能过剩,
那么他手中剩下的50块能干什么呢?他只有盖一栋豪华别墅,50块钱一栋。

这就是做第一个选择的必然结果,而且房子贵得要死,其他产品也会非常贵。

这个简单的故事将贯穿整个演讲,你会发现目前中国的现状就是因为我们做了第一个选择
,叫做什么?叫做“保八”。保八的结果一定造成两个困境,而两个困境一出来之后你就
发现企业家没有地方投,只有炒楼、炒股,从而造成去年的回暖。

而我一开始演讲,念给各位听的温家宝的谈话已经告诉各位产能过剩了,这就是这一个例
子告诉各位的结果。你们也都知道,我们的投资环境日益恶化,两个病都出来了。那么我
今天讲的是比较长的演讲,我现在就在这个前言的基础之上,我和各位朋友谈一谈我今天
演讲的主题。

下面演讲正式开始。

美国对付伊拉克、阿富汗或者未来的也门都是传统的战争,可是对付亚洲国家一律是汇率大战。比如1985年的日本,那个时候日本格外嚣张,日本说GDP要超过美国了,甚至日本还扬言要买下美国,好嚣张。其实他们已经买了2/3夏威夷的地产,甚至日本还说我们也可以对美国说不。

1985年,美国针对日本的汇率大战立刻开打。当时美国联合了德国、法国、英国总共4个国家,压迫日本签下了“广场协议”。该协议要求日币升值。从1985到1987年日币升值了一倍,严重打击了日本商社。

到了1987年年底,美国再次投下第二颗炸弹,那就是逼迫日本降低利率,日本利率跌到当时最低。这个炸弹太可怕了,因为1985年到1987年两年之间的日元升值,日本各大商社遭到重大困境。到1987年第二颗炸弹丢下之后发现利率这么低,因此日本各大商社开始向银行借钱炒楼炒股。

1990年1月份开始,美国投下第三颗炸弹,炸毁了日本的资产泡沫,让日本陷入了长达20多年的萧条。

各位朋友记住,汇率大战一定要配合资产泡沫化才有效果,不知道你们听我讲这句话,心中有没有一丝恐惧?因为我们已经有资产泡沫了。

1997年亚洲有个四小龙,还有四小虎,这八个国家和地区也是嚣张的不得了。我们什么也没有,就是有点钱,结果美国趁着95年开始的亚洲资产泡沫化的天赐良机,1995年狙击亚洲货币,贬值一半,摧毁了泡沫,结果杀死了四小虎,杀伤了两只小龙。要不是1997年中国政府出手搭救香港同胞,香港现在还是萧条的,可是其他国家地区就没有这么幸运了。

到了2008年,亚洲又有一个新兴社会主义国家越南冉冉升起,美国趁着2005年开始的越南资产泡沫化的契机,摧毁了越南的资产泡沫,让越南随时随地陷于全面崩溃的边缘,小小越南哪能抵抗得了美国汇率大战的洗劫?

不知道各位朋友记不记得我说的一句话,去年4、5月份我说按照我对美国的理解,我有30%的把握,美国将在年底对中国展开汇率大战。很不幸的告诉各位朋友,我又说对了。

2009年9月20日,美国汇率大战正式布阵完成,我们国家领导人在纽约参加峰会时,我们一如既往的向全世界表达自由贸易善意。奥巴马发言了,他劈头一句:人民币汇率必须升值,出口必须减少。

9月20号奥巴马登高一呼,全世界四方响应。11月13号,亚太经合组织当着我们与会国家领导人的面要求人民币升值,11月30号最后一个堡垒沦陷要求人民币升值。

整个12月份我们没有任何动静,我们汇率仍然保持在6.82水平。不过我想提醒各位朋友,人类历史上各个国家对一个国家的汇率如此之敌视,这是从来没有过的。1985年对付日本也不过是4个国家,这一次是全世界除了非洲以外的国家联合对付中国。所以我在演讲的时候,我对于我们的处境非常忧虑,我也对于我们领导人的压力非常同情,因为这是历史上从来没有过的。12月我们顶住了压力,人民币汇率就是不升值,西方国家似乎没有什么反映,原因呢?圣诞节快到了。

我担心圣诞节之后压力会接踵而来,12月31号美国派出他的头号马前卒,2008年诺贝尔经济奖得主在《纽约日报》发表对中国人的元旦祝词,标题是《2010年是中国的年》,副标题是《那是一个很糟糕的一年》。他说:中国操纵人民币汇率不升值,他用了句英文:中国剥削全世界。好可恶啊!不晓得谁剥削谁。但是我们没有话语权,话语权掌控在西方之手。他说如果人民币不升值,建议美国展开第二场战争:贸易大战。

而根据我的理解,汇率大战和贸易大战将形成两个前置的爪子,斩断你的喉咙。到了今年1月份伦敦《金融时报》立刻登出头版文章,利用图表证明克鲁格曼是对的。

到了1月份说中国首次超越德国成为全世界最大的出口国,我们看到这个新闻扬扬得意之余已经上当了,欧洲是这么想的:欧洲百姓啊,为什么我们的失业这么严重?都是中国人的错,因为中国人出口超过了德国。

[ 本帖最后由 cplanning 于 2011-3-7 11:41 编辑 ]
 楼主| 发表于 2010-3-10 17:40:18 | 显示全部楼层
中国通过出口拉动降低了自己的失业率,可是欧洲人为此付出惨痛的代价,因此欧美的失业率超过了10%。他们问中国为什么出口上升?因为中国操纵人民币汇率,这是胡说八道的,但是我们没有话语权。就是一系列的报道之后,使得欧美老百姓同仇敌忾,欧美各国领导把失业问题,尤其是金融海啸导致的失业问题居然一股脑地推到我们头上,如此之可恨。

到了1月20号,七大工业国通过媒体表示,2月5号的加拿大峰会,七大工业国将再次对人民币施压,要求人民币升值。而我们的副总理李克强在1月20号很清楚的向全世界表达我们的决心,他说人民币汇率保持稳定对于全世界都是有益处的。

当然李克强这么讲话我本人肯定是支持他的,但是我担忧我们的选择不多。我们只有两个选择,第一个人民币坚持不升值,我们就会与全世界为敌,他们就会用贸易大战对付我们;第二个选择顺应全世界的要求,人民币在春节之后升值3%到5%,两三年之内再升值20%~30%。

至于我们会做什么选择,过年之后就会非常清楚,不过两个选择都是非常艰难的选择。2010年是非常复杂的一年,而且这个复杂是改革开放30年来的第一次。我希望各位企业家、政府能够携手共度难关,但是这一切不是我们的选择,因为四大礼物已经准备妥当,环环相扣准备好了。

下一步就是贸易大战,贸易大战什么时候布阵完成的?其实有些战争是不能败的,有些战争也是不应该败的。去年9月12号,奥巴马签署的轮胎特保案就是美国贸易大战所布的一个重要的棋子。那是不能败的,可是我们败的如此之凄惨,后续的余波荡漾让我们难以承受。

这个问题太重要,因此这个时候有必要和各位朋友谈一谈贸易大战本质是什么。

其实事情来得快了,贸易大战一开始叫轮胎特保案,这是美国工会提出的第七次特保案,前六次都被美国总统否决了,第七次竟然通过了,那太可怕了,通过的本身就是一个精心策划的国家战略。

这一切的开始来源于美国钢铁工会提出的轮胎特保案,我调查了一下,我突然发现我们翻译错了,这个工会的名字原来应该是钢铁、橡胶、纸业、林业、能源、制造、服务等等很多行业的美洲联合总工会,我们怎么翻译的呢?我们查字典,先查第一个单词,发现是钢铁马上写下来,再往后一看还有几十个单词就不查了,竟然发表为钢铁工业,你如此之草率你焉能不败,他是奥巴马的铁杆兄弟,你晓不晓得这个工会有多可怕?

2008年总统选举,当奥巴马和希拉里杀的难分难解的时刻,就是这家工会出面支持奥巴马,使得奥巴马迈上了总统的宝座,所以奥巴马总统和这家工会关系之暧昧是你不可想象的。这么重大的竞争对手,我们竟然还能把它翻译错,这么可怕的工会,我后来相信他是被受益的。

经过调查之后得到两个结论,结论一,2004到2008年,中国出口到美国的轮胎所占的市场份额上升了12%。结论二,同样期间,美国本土轮胎公司的市场份额刚好下跌12%,由于中国的上升刚好是美国的下跌,所以判定中国有罪。

在这种危机重重的国际谈判当中,我们派出来的堂堂贸易谈判代表徐文英同志竟然不会讲英文。她在当时破口大骂美国国际贸易协会,咆哮公堂,说它是恶意中伤中国。徐文英说,你们美国敢制裁我们中国的轮胎,那我们中国就不出口便宜轮胎给你了,所以美国人就换不起轮胎了,如果美国人换不起轮胎,高速公路车祸就增加了。这就是我们贸易谈判代表的回答,你能想象吗?她讲完之后,全场是哄堂大笑。

美国国际贸易协会把她的答辩配合上两个结论呈送给奥巴马总统,奥巴马立刻签署轮胎特保案,从而完成了一把钳子的第二根爪子。

签署完成之后,在美国的运作之下,南美洲的巴西、阿根廷、印度立刻发起轮胎特保案,德国发起太阳能电磁反倾销案,欧美发起鞋类、铝箔、无缝钢管反倾销案,美国发起九寸钢管、输油管、磷酸盐等等反倾销案。

就在这种压力之下,山雨欲来风满楼,中国最大的三个出口工会,包括纺织、电子机械和轻工工艺在一个月之前在美国的CNN登了一段30秒的中国制造的广告。他们希望透过柔性的诉求,感动美国老百姓,从而希望美国政府放他们一马。

不过请问各位朋友,如果美国决定对我们三大出口行业进行制裁的话是什么结果?如果再配合第一场大战,如果人民币汇率升值20%,你知不知道我们要倒退多少年?

不过很不幸的告诉各位朋友,这个广告是无效的,今年1月份开始,美国又针对我们三项产品展开反倾销,第一个叫钻管,第二个金属网制造的托盘,还有电热毯,托盘和电热毯就是我们轻工工艺纺织和电子工业,美国已经开始制裁了。

我讲到这儿,我不知道后果会是什么,因为我的水平有限,不过我是非常担忧。稍一不慎后果不堪设想。你能不能想象今天的局势有多危机,这个时候需要大智慧,需要群策群力。而这个时候中国商务部非常草率,你完全没有准备好,你太轻敌,太大意,你焉能不败?

而我们还曾经考虑对美国报复,当然我对我们中国政府的报复行为我一向是支持的,但问题是你想报复什么?你可能要报复美国的鸡。

我不知道美国的鸡跟中国的轮胎有什么关系,但是你想清楚再报复。第一,在美国养鸡要建鸡舍,这个成本肯定不比中国低;第二,在美国聘人工养鸡成本会比中国低吗?不会。第三,美国孵小鸡的成本不会比中国低;第四,美国是人道养鸡,中国是不人道养鸡,在美国做鸡是很爽的。在中国就不行了,你到中国的养鸡场看一看,中国的鸡跟鸡之间是没有距离的,所以中国的鸡这一辈子都没有蹲下来过。在中国做人难,做鸡更难。 以这四点来看,美国鸡就没有便宜的道理,大家想清楚美国的鸡为什么这么便宜?

因为饲料特便宜,饲料为什么特便宜呢?因为玉米特便宜。玉米为什么特便宜呢?因为美国政府在过去十年总共补贴了290亿美元,相当于两千亿人民币的现金补贴。一个国家能够这么多现金补贴一个产品,很多国家包括我们国家都做不到。你要报复美国的鸡,你报复的对象都是错的,你要报复的不是美国的鸡,而是背后的玉米。美国即将发起玉米大战,也就是成本大战。

轮胎特保案我们根本不应该败的。我们应该这么回答:首先,我承认美国国家贸易协会的执法权利,我也承认你的两个调查结果。不过,我提请美国人注意下面两个事实:第一,你知不知道2004到 2008年美国的份额为什么刚好下跌12个百分点?你不知道,我知道.因为你们美国的四家轮胎公司包括固特易、米其林他们刚好把美国的工厂关掉了,所以下跌了 12%。然后他们跑到中国来,利用中国廉价劳动力生产便宜轮胎全部回销美国,所以我们中国的份额刚好增加了12个百分点。这一切都是你们美国四家公司干的事,和我们中国无关。

第二,如果你们制裁我们的话,你们四家美国公司会去印尼和泰国,那儿不仅人工低,更重要的是他们生产橡胶,所以他们可以以更便宜的成本继续回销美国,你那12个百分点还会跌更多。你只要利用实际的数据据实回答,这场战争就不会败,只要这场战争不败的话,奥巴马就无法构建贸易大战。只要缺一个大战,美国的汇率大战就不会奏效。很可惜我们是自取其辱,从而让我们进入到前所未有的被动局面。

但是更可怕的战争还在后面。那就是第三场大战,成本大战和气侯大战
 楼主| 发表于 2010-3-10 17:41:17 | 显示全部楼层
2000年,美国一家公司孟山都访问了中国农科院生物研究所,临行之际送给了农科院一个大豆。孟山都对中国人习性的理解比什么都到位,他知道我们是一个喜欢讲究对等的国家,他送给我们大豆之后希望我们回赠一颗大豆,我们农科院真的回赠一颗大豆。我们真正的机密是什么?就是大豆。因为我们中国人控制着全世界90%的野生大豆种子。

孟山都拿到这颗大豆如获珍宝,立刻飞回美国,分离出多产基因和抗病毒基因,美国已经掌握的是控油基因。感谢中国农科院,随后孟山都在全世界131个国家注册了63个专利,2003年这一颗大豆的子子孙孙子成长了,他们决定入侵中国。我们果然开放大豆进口了,东北大豆也被正式淘汰。

2003年8月,美国调低了大豆库存,从2003年8月炒到2004年4月,高达4400元/吨。而就在前一个月,中国的油脂压榨工厂总共进口了800多万吨大豆。5月份开始华尔街猛抛大豆期货,打到2000块/吨。最后70%的中国油脂压榨全面倒闭,之后四大粮商进入中国收购这些倒闭的工厂,从而使得2009年全中国85%以上的粮油控制在外资的手中。金龙鱼、鲁花、福临门等等都是四家公司控股,中国粮油的定价权拱手让于美国华尔街,这个时候华尔街控制价格。

南京的朋友晚上回家炒一盘菜  青椒肉丝,请问这盘青椒肉丝的价格谁来控制?炒菜要切猪肉吧、切肉丝吧,中国猪肉价格谁控制的?薄熙来最近抓到黑道的猪霸,他一个人养成的猪可以供全国老百姓吃两天,就凭这两天他就能掌控中国猪肉的价格。他是黑道,但是在他背后还有一个不是黑道的超级高手,他的名字叫做华尔街的高盛。

高盛在2004年首先收购了南京雨润集团的部分股权,搞定了猪肉下游加工。2006年再以20亿收购了河南双汇,搞定了下游之后搞上游。2008年以3亿美元收购了湖南、福建几十个养猪工厂。

猪霸的猪远远比不上高盛的猪,因为猪霸只控制了重庆,而高盛控制了两个省,所以高盛是中国几乎唯一一家掌控着整条养猪产业链上中下游的企业。他掌控的产业链从福建到湖南、到江苏、到河南,一整条产业链。猪霸哪是他的水平?他真正操纵了中国猪肉价格,还记得一两个月之前,在上海给一些领导讲课。上海百联集团董事长听完之后非常感慨的问我,郎教授,以上海百联集团之大,当我们和供货商谈谈粮油和猪肉价格的时候,他们鸟都不鸟我们,今天才知道为什么,原来是华尔街。

前一个月中国北方大雪影响了蔬菜价格,造成巨幅波动,波动只是短期波动,请各位来宾猜一下,中国蔬菜基准价格谁控制的?就是偷我们大豆的孟山都所控制的。他一家公司控制了中国50%的蔬菜种子。从而控制了蔬菜的长期基准价格。当然了,其中应该包括青椒。如果连炒一个青椒肉丝的价格都是华尔街决定的,何况石油、铁矿石?

这些公司之间有什么关联?请各位听清楚,华尔街、孟山都和四大粮商,通称为现代东印度公司。以青椒肉丝为例,应该可以给各位朋友一个警告,你不要以为美国人只操纵国际市场价格,连你南京的价格都能操纵,这才是美国的厉害。

我们前一阵子搞了个力拓间谍门大家还记得吧?我们钢协和力拓谈判,两年谈判下来让我们损失了7000亿,为什么?因为和蔬菜价格一样,和农产品价格一样,定价权根本不是我们掌控的。

铁矿石的定价权谁掌控的?

我还记得钢协去年谈判,力拓只同意降价33%。我们钢协不谈了,你凭什么不谈?你晓不晓得你替我们亏了七千个亿,为什么?因为你不晓得铁矿石的定价游戏规则。那你要问我,铁矿石怎么定的价?

我通常不讲的。不过你们是做银行的,跟你们讲讲没有关系,铁矿石的价格不是钢协能够谈判的。因为铁矿石价格取决于两个价格,第一个石油价格,第二个波罗的海指数,那是运费的指数。只要这两个指数上涨,铁矿石就上涨,这两个指数下跌,铁矿石就后跌,也就是说铁矿石价格是被波罗的海指数和石油价格顶起来的。那我再问你,石油价格、波罗的海指数谁操纵的?华尔街!华尔街的背后又是谁?美国政府!所以,你真正谈判对手就是华尔街,也就是美国政府,美国政府透过华尔街操纵石油价格、操纵波罗的海指数,间接控制铁矿石。

给各位举个例子,2008年7月份,我在广东顺德演讲,现场来宾都是钢材的贸易商,我在广东挺有影响力的,这是其中之一,我当场告诉他们,钢材价格必定狂跌,从此一炮而红,我是怎么知道的?

我过去都不跟别人讲的,今天告诉你们算了。这一切都要感谢我们深南电的领导,我们广东深南电在油价100多美元一桶的时候和华尔街的高盛签订对赌合同,对股多少钱?62美元,如果油价在62美元以上高盛每个月付给深南电30万美金,如果油价跌穿62美元,跌穿当天深南电付给高盛80万美金,以后每跌一块钱再多付40万美金,请各家算一算这家国营企业替老百姓亏了多少钱?大概千万美金以上。

我就是看到这笔交易,所以我知道石油价格一定跌穿62美元,否则高盛不会跟你签的。只要石油价格跌,波罗的海指数一定先跌,这就是规律。所以波罗的海指数先跌,石油价格再跌,然后铁矿石再跌,所以这就是我说的如此肯定的原因,就是因为这笔交易。如果你的招商引资是引来高盛这种公司,你就麻烦了。

任何被收购的企业只是国际棋盘上的棋子而已,他们任何利益都是以美国利益为前提。美国操纵了农矿原材料价格,操纵了定价权,只要美国愿意打成本大战,那就是中国控制通货膨胀的权利已经透过我前面讲的各种方法拱手让于美国人。

我相信我讲到这儿,每一位朋友都应该有极其严重的危机意识。如果美国想打成本大战,那结果太可怕了。他不但有能力,更重要的是他有实力可以做到他想做到的任何地步,太可怕了。

所以前三场大战如果一起发生怎么办?当然我不认为他会一起发生,不过我们想想最坏的情况,如果汇率大幅升值,我们主要出口被制裁,通货膨胀全面爆发怎么办?当然我不希望它发生,而且由美国在后面策划,你晓不晓得情况有多复杂,这就是我一直在告诉各位朋友,我们需要政府、企业、媒体、老百姓群策群力,用大智慧化解危机。

不过用大智慧化解危机还得讲讲第四个大战:气候大战。

还记得去年12月的丹麦哥本哈根会议吗?

我觉得整个事件都是安排好的一场戏,会议一开始就是几个太平洋岛国的市民进来又哭又闹说他们的家园被海水淹没了,他们的政府要带着氧气桶到水下办公了。

然后美国前副总统戈尔拍了一部纪录片,其中一幅画面是快要融化的冰块上面站着一只表情悲哀的北极熊望着东方。似乎都是我们的错,不过我再一次透过演讲告诉各位朋友,我希望我们能够利用大智慧化解这个危机。什么叫大智慧?我在广东卫视11月初的时候说了一句话:我根本不信。为什么我敢这么嚣张讲:我不信?

我说气候变暖的数据是由英国五流大学提供的,他的名字叫东英吉利大学,我在全世界这么多名校教过书,我的学生、老师、朋友遍天下,我这一生就没有听过这个大学的名字。我都怀疑是四等大学。就凭这一点,我说我根本不信,这是我在广东卫视节目里面讲的。


2009年11 月17号,感谢俄罗斯的黑客,侵入了东英吉利大学的教授电脑。最后发现是一场大骗局,里面的数据几乎全部捏造。

气候有没有变暖?有没有变冷?

有!地球的气候经常变暖,也经常变冷。公元11至14世纪当时气温比现在高十几度,那是全球的暖室期,那个时候北极熊上岸了,跑到加拿大北边西伯利亚和阿拉斯加,他们活的很好。18世纪之前是小冰河时期,好冷哦。

气候有变暖,也有变冷,但是这跟二氧化碳无关。哈佛跟麻省理工教授要被收买非常难,东英吉利教授要收买很容易。你以为你有能力改变气候吗?在场各位都是做银行的,我只问你一句话,你知不知道人类排放出多少二氧化碳?65亿吨,你知不知道细菌排出多少?1500亿吨。

我们65亿吨只是细菌的零头而已。而我们人类因为现代的工业化所制造的二氧化碳是零头的零头,你根本没有影响力,而且把细菌和人类所有的二氧化碳加在一起不过是大气里面的0.054。

那么到底什么影响气候?

太阳!也就是说地球为什么变暖?因为太阳的活动增加了,太阳表面的黑子增加了,气候为什么变冷?因为太阳活动变少了,太阳表面的黑子减少了。这就是今年1月份的结论。


欧美各国想达到发动气候大战的目的。以后各位朋友,你们的客户制造产品,出口产品,也要交钱,因为制造二氧化碳。比如说,1吨钢材产生1.8吨的碳。1吨水泥产生1吨的碳,一件衣服产生五公斤的碳。

交多少钱呢?美国人把价钱都告诉我们了,最多收70美元一吨碳,所以下次我们要出口,交钱,叫做碳关税,你怕交碳关税吗?没关系,你可以向欧美各国进口碳降低技术,搞了半天他利用二氧化碳捏造出来的事向以中国为首的发展中国家收碳关税。
 楼主| 发表于 2010-3-10 17:41:35 | 显示全部楼层
什么目的?

就是利用这种方式拉动他们国家的经济发展,第二个目的,全面阻挠中国的经济发展,最近包括国家政策、企业战略纷纷以碳减排为主要诉求。

同志们你已经上当了,因为减少二氧化碳根本和气候无关,水资源、垃圾处理问题这才是发展中国家真正需要做的新能源,而不是碳减排。欧美通过碳关税横征暴敛,掠夺我们的美元外。第二,通过碳减排的议题阻挠中国的发展,从而使得我们垃圾问题、水资源问题更恶化,因为我们把大量资源去搞碳减排了。

你可以想象到,这么大的谎言,你都敢编出来,你还有什么不敢的?这么大的谎言之下,要达到两个目的,第一个低碳美元目的,第二个阻挠中国经济发展目标。这个时刻更需要大智慧来化解,就是因为这四大外患、四大战争,使得你们的客户从今年开始他们的第一个病更恶化了。还不如2006年,但是你的病不轻啊!你还有第二个病,记得金矿的故事吗?第二个病怎么来的?金融海啸这个病毒来的。

什么叫做抓建设?

那就是各级政府通过修桥铺路用钢筋水泥堆起来的GDP,根本不是什么了不起的增长。这就是为什么到了2008年我国GDP中50%是钢筋水泥,消费被压到了35%。09年更糟糕,60%~70%都是钢筋水泥,消费只有25%,从而使我们成为一个消费严重不足的国家。

第二,招商引资。各级政府大力招商引资的结果,使得中国的产能大幅扩张。2008年高达GDP的70%。第二个政策,使得产能变成70%,第一个政策使得消费2008年只有35%。请问各位朋友70%的产能只消费了35%,另外35%消费不了的叫做什么呢?

严重的产能过剩!

为什么过去不会产生问题呢?

因为被美国人的消费吸收了,我们出口了。那美国人是什么消费?借钱来的超前消费,简称泡沫消费。但是同志们,只要是泡沫就一定会破灭,我们这么多年来完全缺乏危机意识,甚至不知道拉动我们出口的是人家的泡沫消费。

金融海啸是怎么回事?

就是地方政府的两个政策使得我们产能过剩透过出口吸收掉了,但是金融海啸使得出口暴跌,08年11月份开始中国出口首度由正转负,变成 2.22%。12月 2.8%。到了整个去年,出口下跌16%。出口下跌了,美国人不要消费了,我们的产能过剩立刻暴露。

同志们,你就生了第二个病,你生的这两个病就是金矿故事的必然结局,因为你做了第一个选择。生了两个病就一定会发烧,怎么发烧了?

由去年1月份数据就看得出来,1月份出口下跌17%。进口竟然下跌43%。好可怕。其中原油之外的原材料竟然下跌50%,进口机器下跌40%,这有什么可怕的意义?我们中国的制造业就是简单的进口原材料、进口机器设备的初加工,如果去年1月份进口原材料跌了一半,进口机器设备跌了四成,各位知道这是什么可怕的意义吗?

那就是在我们前面两个病没有解决的情况之下,我们的企业家已经不想干了,所以进口才暴跌,而不想干的结果就是重蹈2006年的覆辙,大家都炒楼、炒股、炒汽车去了,从而造成发烧现象。你怎么处理?你必须对症下药才能解决问题,如果用错药呢?那发烧就更严重了。

我们就一一来谈。

首先第一个药方:农业改革,我想告诉你,农业改革最终图利的是东印度公司。第二个改革:医药改革,医药改革难以推动!这两个药方都没治病,现在还剩下四大药方:第一个,四万亿投资;第二个,十大产业振兴方案;第三个,汽车家电下乡;第四个,去年上半年7.37万亿的银行信贷。

请问这四大药方的本质意义是什么?

你们在媒体上看到的一切报道,包括拉动内需、保八、促增长全部是表面现象,今天政府最大问题是什么?本质是利用明天的产能过剩消化今天的产能过剩。

举个例子,四万亿建在哪儿了?不是江苏,是在中西部。在中西部建好的高速公路有没有车在上面跑?基本没有!没有车跑的高速公路建完之后通通叫做产能过剩。但是在建的时候要用钢材、水泥,所以可以消化今天钢材市场、水泥市场的产能过剩。问题是建完以后怎么办?建完以后高速公路就是产能过剩,由于不要钢材、不要水泥,立刻将他们打回原形:产能过剩。

所以同志们!我一开始演讲就告诉过各位一个新闻,2009年8月26号国务院说七大行业产能过剩,今年1月28号又对轻工、纺织、煤炭、电力等行业说有产能过剩。六大药方解决了第一个病吗?没解决,第二个病产能过剩呢?更严重!生过病的告诉我,如果第一个病没解决,第二个病更严重,发烧当然更严重了。怎么发烧的呢?那就是7.37万亿剩下的三四成给了谁?

国企为主的短期融资。

那我问你,国企拿到这么多钱之后敢投实体吗?不敢!为什么不敢?第一个病没解决,第二个病更严重。那大量国企就拿钱去炒地皮去了,这根本就是发烧,去年放出了 9.59万亿的信贷啊,今年第一个月又是1.6万亿,胆子好大啊!一年敢放十万亿,到1月底变成11万亿,你不怕通货膨胀啊?!

为了让钱不亏,你敢投实体经济吗?不敢!第一个病没解决,第二个病更严重,那你会干嘛呢?大量逃避通货膨胀的避险资金进入股市、楼市。所以,去年一整年股市有三笔资金进入,第一笔两个病没解决制造业先进入,第二笔信贷资金进入股市。楼市两笔资金:制造业资金、避险资金,这两笔资金并称为投机性资金,这两笔资金往往投资的是高端楼盘。

你知道为什么去年开发商赚钱赚的是心惊胆颤的?

因为他赚的是发烧的钱,而且去年一年高档楼盘、中档楼盘、写字楼租金持续下滑,中高档楼盘相当于社会的刚性需求,房价为什么去年一整年涨?因为两个病没解决,两个资金冲击的解决,中间就是泡沫。

楼市泡沫、股市泡沫、汽车泡沫等等加在一起就是你今年碰到的危机。

第一个危机叫做资产泡沫化。

去年11月26号,世界银行行长佐利克说只要中国的资产泡沫一旦爆破将带来2010年全球经济危机。所以你不要以为国际上的人对我们今天发展都持正面看法,现在很多都是负面看法。

第二个危机叫做经济停滞化。

三驾马车第一是消费,消费的来源是存款和工资收入。我们来看看过去的存款,我们很多学者说中国是个储蓄大国,我说你胡说八道,瞎掰!人均储蓄只有两万,那叫多啊?再把1%的有钱人扣掉,人均储蓄不到1万,我问你爸妈生病怎么办?儿女交学费怎么办?你敢花吗?人均储蓄不到一万你敢花吗?

工资收入呢?每小时的工资收入中国是全世界最低,8毛钱美金,泰国2块钱美金,我们连泰国都不如。我们工资收入全世界最低,人均工资收入每小时8毛美金,人均储蓄不到一万的你怎么消费啊?所以第一个没戏。

第二架马车:出口。泡沫一旦破灭再也不会回到原来的水平,因此出口没戏,这就是为什么政府把所有的宝贵资源都去搞钢筋水泥了。因为只剩下一架马车了,但是今天所有的建设看起来红红火火都是以今天的产能过剩弥补昨天的产能过剩,以后怎么办?

我看除了食品其他几乎都是产能过剩的。那你未来的增长点是什么?请你告诉我,如果全中国都是产能过剩的大窟窿,没有增长点了,如果没有的话,那我下面告诉你,中国经济长期陷于停滞发展,那就是你的第二个危机。

第三个危机,十万亿的银行信贷必然造成通货膨胀化。

因此资产泡沫化、经济停滞化以及通货膨胀化是你今年会碰到的三大危机。

最后一个话题,请同志们想一想,郎咸平都能看得懂的问题,奥巴马看不懂吗?

如果奥巴马也知道我们有三大危机,你觉得奥巴马会怎么做?你觉得他会雪中送炭,还是会落井下石?
 楼主| 发表于 2010-3-10 17:42:30 | 显示全部楼层
那他又如何落井下石呢?

你记不记得一开始我就告诉你的四大礼物,还记得吗?那我们来谈一谈。

第一个危机,资产泡沫化。

奥巴马的第一个礼物是什么?汇率大战。1985年的日本,1997年的亚洲,2008年的越南都是汇率大战配合上资产泡沫,同志们你现在该知道奥巴马在想什么了吧?人家是什么水平啊!他的汇率大战就是针对你的资产泡沫而来的。

第二个危机,经济停滞化。

你有三架马车,奥巴马能够控制住哪一架马车?出口,所以汇率大战打击出口,贸易战打击出口,气侯大战还是打击我们的出口。他是铁了心的要给你打击。这就是为什么2009年9月20号奥巴马说中国出口必须减少,他就是三大战争针对你的出口。

第三个危机,通货膨胀化。

奥巴马的第三个大战是成本大战,1月5号世界银行说全世界的农矿原料价格可能大幅攀升,而他的背后是华尔街,华尔街背后是美国政府,因此美国成本大战就是对付我们的第三个危机:通货膨胀化。

因此中国的三大危机就是我们自己造成的,怎么造成的?

两个病没有解决,加上用错药。

奥巴马的四大礼物是干什么用的?

完全针对我们的三大危机,这就是我告诉各位媒体的,2010年是及其复杂的一年,我们一定要运用大智慧才能解决难题。

危机没什么了不起的,这个国家最可怕的是不知道危机是什么,因此今天我三个小时演讲就清清楚楚告诉各位朋友什么是危机,让大家和政府一起努力吧,谢谢各位朋友。
 楼主| 发表于 2010-3-10 18:17:23 | 显示全部楼层
巴西报复美国措手不及 中国与美斗争必须果断出击




   最近,由于美国此前几日单方面的对巴西采取贸易保护的措施,致使巴西大光其火,迅速于开展了对美国的报复措施,一下子列出了102种商品,并对着些商品大幅提高关税,有的甚至达到了百分之百,在这一轮的贸易争端中,我们逐渐看到,几个问题。下面,我们将对这些问题做一下简单的分析。

   第一个巴西贸易报复,美国措手不及  报复范围比较广  

  此次巴西如同一个敏捷的猎豹一样在美国宣布对巴西制裁的几乎同时对美国进行了贸易的制裁。而且这次巴西制裁的有三个特点,第一制裁美国的范围比较广;第二反应快,让美国措手不及;第三个是高调,力图让美国每一相关的企业和人都知道,一旦美国政府作出出格的事情,巴西可能会加大制裁的力度;并不惜扩大制裁的范围,从而达到威慑美国的目的。
  而巴西卢拉也出人意料的出现在镜头上,对美国的这次经济制裁进行说明,并且对美国的制裁发出了反制裁的言论。

  美国过去未曾遇到这样的反抗,一时间,有些懵了!

  第二个美国希拉里,迅速软化   
  美国国务卿一反常态的发表了演说,对和巴西之间的贸易战,做出了澄清并对未来两个国家具有很大的信心,并希望巴西也能考虑到美国的做法,给予必要的谅解和缓和。

  美国的迅速软化,也出乎了人们的意料!这是美国吗?对巴西的如此强硬,美国现实了一贯的心虚的态度,一时间,为了缓和和拉丁美洲做出了快速的妥协。

  第三个为何巴西敢于挑战美国   
  美国和巴西之间的贸易额大概有400亿美元,对美国来说不是最多的一个。可是为什么巴西却敢于向美国发起挑战和进攻呢?这大概有三个方面的原因。

  1、巴西是南美洲的大国,一直以来都在寻求建立自己的势力范围。这次巴西对美国高调的进行反制裁,在拉丁美洲创造了良好的开端,并为自己积累了统领南美洲的政治资本。

  2、美国还是害怕失去拉丁美洲。拉美最近向左转的可能性越来越大,美国的衰落,一些反美国家的兴起,都在刺激着美国,到底怎么对待这一片自认为是自己后院的土地。其实美国是害怕自己失去这片曾经自豪的地缘政治利益的。

  3、阿根廷在先,防止变成第二个阿根廷。阿根廷和英国争夺马岛的事件,还没有完,美国就逼上来了,作为南美洲的大国,就要有个大国的样子,至少也能做做样子。这次巴西怒目相向美国,完全是做到了一个负责人大国的应该做的事情。

  这样看来,巴西将在以后的岁月当中,担当起统领南美的任务。而且作为金砖四国中,俄罗斯和美国在某些方面平起平坐,印度成了美国潜在的战略盟友,巴西又举起了反抗美国的大旗,看来世界风云变化,已经开始酝酿一场暴风骤雨了。
  
  第四个这次美巴贸易冲突,带给中国什么启示   
  这次美巴贸易战,给中国带来了什么样的启示呢?巴西不惜将制裁的贸易范围扩大,其根本是想在美国制造更大的影响和激起更多的人的利益,从而对美国政府施压,现在看,这些目的达到了。美国在一些敏感的方面是承受不起,巴西的高额的关税的。因此美国软了下来。

  纵观中国这一年以来和美国打交道的做法,却过于站在美国立场上,看待问题。一直将中美关系作为国家外交和利益的核心,对于美国的一再贸易壁垒采取回避或者避重就轻的态度,试想如果中国采取巴西一样的措施,可以肯定的是,美国早就软了下来。

  所以巴西这次动作依然让中国明白,美国还是纸老虎。只要敢于在涉及自己利益的问题上斗争。

  第五个中国现在是否可以联合盟友,绝地出击

  由于世界经济危机越来越深,而美国可以制裁和操纵的国家越来越少,算下来,只剩下中国和日本了,就连沙特,美国也有些控制不住了。所以,可以肯定的是,美国将在今后很长的一段时间里,和中国无休止的经济贸易战。
  现在情况已经非常的明朗了,即便中国在目前的所有问题上,退一步,甚至是做出原则性的让步,美国也不会轻易的放过中国的。他依然会向中国发起一波一波的攻击,而美国的目的不仅仅是要拿走中国积累的资金,连同中国曾经的荣耀和国家的完整。

  靠着回避和忍让,是不会换来美国的尊重的;甚至是轻蔑!

  第六个对美国是釜底抽薪,还是继续养虎为患   
  现在美国好像是吃定中国了,到底是什么原因。如果涉及一些敏感人的问题,是不是自己先暴露出来,打掉美国攥住中的小辫子。所以,在处理现在比较急迫的中美关系时,首先要做到自己身体硬朗,然后逐渐的端掉美国对中国的控制,之后才能对美国开展制裁。

  最重要的是,一定要釜底抽薪,而不是像现在这样继续的养虎为患。

  第七个中国也要宣布制裁美国措施,敲山震虎   
  在世界范围内,反美的浪潮一次次的扩大,到底谁可以成为这次世界发生根本性变化的主要的领导者?那么中国是不是在这个时候,宣布开始制裁美国,从而起到敲山震虎的作用,还有待观察。

  第八个美国找到软柿子,中国应积极准备战争,

  而在应对美国制裁中国的时候,我们也要知道,美国的惯用手段就是:老太太买柿子  专挑软的捏。因此,美国是有备而来的。那么中国是不是继续这样韬光养晦下去,还是积极准备,哪怕是战争呢?

  总之,企图通过讲道理,感化美国是不现实的了。因此,要么进行贸易报复,要么就是准备战争。寄希望于我们低调的处理中美冲突,到头来即丢人,又丢分,恐怕还要丢掉国土和尊严。
  
  得不偿失啊!
 楼主| 发表于 2010-3-11 16:43:04 | 显示全部楼层
告诉你一个震惊的高房价真相
  别把表象当真相:房价高的原因不是因为地价高!
       王炼利
    中国房地产业中的道道坎坎实在多,人们很容易将表象当真相。将表象当真相,有人就会偷着乐!
    两会期间,有代表说,房价高的实质是地价高 ,需要将地价降下来。这种说法获得代表们一片掌声!
    人们普遍认为,土地是国家的,国家只要将地价降下来,房子就不贵了。事实是这样吗?人们哪,你们太不明真相了!
    当然,我以前也曾经这样认为过。但“认为”只是种感觉,感觉不能作为依据,我必须找事实做佐证,为了找到佐证,在2006年底,我根据在权威的“上海市房地产估价师协会网”上登载的2003年到2006年9月的《上海市有偿使用地块汇总表》和上海市房屋土地资源信息中心网公布的《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表》,按照每一个土地出让合同号,将每一个出让地块的地点、地块面积、有偿使用方式(分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等)、土地用途(分商业用地、工业用地、商品住宅用地、城镇单一住宅用地)、实收土地出让金等逐一进行统计分析,得出了令我自己大吃一惊的结论:在房价高涨的2004年和2005年,政府部门收的土地出让金低得惊人!同时我也发现了为什么土地出让金会这么低的秘密、土地出让制度的弊端根源在哪里  我毕竟搞了十年建筑安装工程预算,九十年代初就持有上海市审计局颁发的建筑工程审计岗位证书、安装工程审计岗位证书。
    本着一个工程技术人员的良知,我写了3.5万字的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度  解剖上海土地麻雀》,将发现的问题图表化,并将分析的步骤一一列出。此文在高层内参《香港传真》上全文刊登。
    2007年4月初,中央电视台《新闻调查》栏目打电话给我,说他们接到举报,要来上海调查有关陆家嘴中央公寓楼盘买卖方面的问题,柴静听人介绍说我对上海房地产问题有颇多分析,就希望我能接受采访,主要让谈我对土地出让制度和土地储备制度的看法。我就在浦东东方路向城路上的一家宾馆接受了央视的采访。柴静提问,我回答。录制完毕,告诉我将在4月21日的晚上央视一套《新闻调查》时段播放。到了4月21日早晨,《新闻调查》栏目的小伙子仲伟宁打电话给我,说有关我的镜头全部删了,领导通不过。他一个劲地向我道歉,而我一个劲地说:“没有关系,没有关系,你们知道了一些真相也就可以了。”仲伟宁在电话中问:“王老师,你的心态怎么那么好?”我回答“我根本就没有指望过能播出!”
    无独有偶,《经济观察报》主编仲伟志看了此文后,让我分成几篇,《经济观察报》准备分期刊登,我分成了六篇,寄给了《经济观察报》,仲伟志说改得很好。但是我很快又接到他的电邮,说是不方便登载了。
    完整的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度  解剖上海土地麻雀》一文,应该将土地价并不决定房价高低、相反,是房价拖涨了地价的真相梳理清楚了,可是,这是一篇用大量表格说明问题的文章  我分析的依据《上海市有偿使用地块汇总表》、《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表》就是由几千个土地出让项目组成的表格,经过我的整理,这些表格“活”了,能说话了,能说明问题了!但我不可能在博客上发表这样的表格,所以,认真的读者要信服我分析的结果,还真需要看我的全文。不过,既然条件不允许我发表表格,我就在此简单叙述一下。相信还是能达到澄清事实的目的。
  (一)政府收取的土地出让金是出乎想象的低;在土地一级市场上,土地价格是出乎想象的低。
    在用人民币计取土地出让金的统计数字中,2003年,上海出让土地面积6102万平方米,政府实收土地出让金91.75亿,出让每平方米土地政府收取不过150.4元,2004年,出让6573.2万平方米,政府实收出让金140亿,平均出让金价213元,2005年,出让5941.3万平方米,实收出让金100.4亿,平均出让金单价169元,2006年1~9月,出让面积3637.2万平方米,实收出让金50.1亿,平均出让金单价137.9元。(此处统计的出让土地面积数字比《上海统计年鉴》公布的少2%,因为我将缺乏对应的土地出让金数额的出让面积项都剔除了)
    在土地一级市场上(即政府直接收取土地出让金的市场上),由于土地出让的方式分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等,每种出让方式政府收取的土地出让金都是不一样的。其中,“挂牌出让”收取的土地出让金最高,公开招标、项目招标和协议出让收取的土地出让金都很低,工业用地又比住宅用地收取的出让金低出许多。按“平均价”计,2005年“挂牌出让土地价”是3644元/m2,“协议出让土地价”是1542元/m2,“公开招标出让土地价”1363元/m2,“项目招标出让土地价”740元/m2,“邀请招标出让土地价”647元,没有前缀的“招标出让土地价”是1625元/m2,另外还有“公开招标”的特例,譬如土地出让合同 “沪房地普字(2005)040号”,是普陀区的金光北块一期配套房,土地价每平方米324元,楼面价218元。再譬如在浦江镇的六块世博会动迁基地,土地面积共67.73万平方米,土地等级为六级,土地出让合同是 “沪闵房地(2005)230、231、242、243、247、248号”,笔者在《上海市有偿使用地块一览表中》查到在这六块土地上,政府实收土地出让金总价是568.97万元人民币,再根据政府实收土地出让金是土地总价的30%的规定,计算出土地总价(也就是得地者付出的总价)是1896万,这样,每平方米的土地单价是1896/67.7=28元/m2,由于这六个地块容积率都为1,土地单价28元也就等于楼面单价28元。政府收取的土地出让金单价则是568.97/67.7=8.4元/m2。这样的土地价和土地出让金价,能说高么?低到不可想象呵!
    2004年,地处黄金地段的老西门和豫园的“城镇单一住宅用地”的“协议出让”楼面价只有每平方米112.5元、67.7元,土地单价274.5元、161.1元,出让土地面积分别是9.4万平方米和14.9万平方米(合同号:黄房地【2004】57号、64号,土地单价根据政府实收出让金单价是土地单价的30%计算,政府实收出让金是773.7万和721.8万元),这样便宜的土地价,不知道这些位于中心区中的核心区的拆迁户的拆迁补贴是多少?在这23.33万平方米 “城镇单一住宅用地”上造的房子,又会以什么价格卖出去?
    为了招商引资,上海的工业地价是很便宜的  到2006年上半年,上海八级、九级地段的工业用地协议出让单价有的还不到90元(楼面价),普遍是133元(楼面价)、175元(楼面价),最多200元(楼面价)
   (二)人们所说的“地价高”到底是怎么回事?
    关于“地价高”的问题,我们必须将最后得地造房子的房地产商和最初从政府手中转让到土地的房地产商分开,能从政府手中用很便宜的价钱转让到土地的,往往不是最终造房子的。我有个朋友属于“最后造房子”的房地产商,他告诉我,他造房子用的地,都是转卖过三、四次了;有的房地产商造房用地,是经转卖了五、六次,地价对于他们,当然是太贵了。我这个朋友还说,他不会做直接从政府手中得地的梦。即使土地转卖了三、四次,他还是有赚的。
    房价涨带动了地价涨是假象,从2006年上海市房屋土地资源信息中心传来的数据这样显示:与飞涨的房价相比,地价上涨是不足道的。2003年5月,与南京路永安公司只隔一条马路的九江路福建中路6713平方米商业用地出让,每平方米楼面价6252元人民币;2005年9月,与大世界只隔二条马路的金陵东路西藏路3998平方米商业用地出让,每平方米楼面价6631元人民币,两年多时间内,上海最繁华商业地段的商业地价就只上涨了6%!而这两年多的时间里,住宅房价上涨了多少?当然地价的确在涨,那主要是“挂牌出让”的土地价在涨。但挂牌出让的土地仅占2004年、2005年上海市政府对房地产业土地供应面积的5%、11%!因此,起码2006年的房价上涨是没有理由从“土地上涨”中找借口的!
    由于地价对于房产开发的影响是滞后的,2006年前后还在使用前几年置下的低价地的房地产商,他们喊“地价涨”,是为进一步涨房价找借口。
    不明真相的人说“地价上涨影响房价”,其实把因果关系搞颠倒了  总是先涨房价,再涨地价的。没看到还未等土地“升值”,房价就上蹿得老高了!
这两年的土地价我是没有作统计分析,因为从2003年到2006年我做了这么详细的计算,有关方面就是不理你,我也不劳神了,反正已有的计算足够能说明问题了。
    大家今天知道了政府供应的土地非但不贵而且还是“超低价”,然而土地一级市场的“超低价”并非是为市民“超低”的,土地一级市场的“超低价”的存在只是为了让房地产商中的“凤毛麟角”将从一级市场得来土地能炒卖出个好价钱,同时又能使土地转让市场四茬五茬的接盘者多少也有点钱赚。至于买房者,注定是被宰的。
    如果不是这样,那么,一级市场上的土地有什么理由这么便宜?
   (三)土地出让金分“桌面上的”和“桌面下的”两部分
    现行的土地出让制度是照搬香港的。在香港,这个制度为港英政府的财政收入服务,谁出价高谁得地,土地出让金就是一次收取整个出让期限内各个年度地租的贴现值总和。在内地,这个制度主要为相关利益者服务,这个制度的核心不在于收取出让金本身,而在于要收取“出让土地使有权过程中产生的‘交易费用’”,因此,土地出让金分为“桌面上的”和“桌面下的”两部分。
    在我们这里,土地出让如同其他国有资产出让一样,买卖双方都在算两笔账。一笔账是土地(国有资产)本身值多少钱,一笔账是要得到这块土地(这笔国有资产)的使用权需要付多少“交易费用”。即账面价格(有没有低估暂且不管)和交易价格。这两部分价格合计就构成国有土地或国有资产出让的全部价格。在市场经济发达国家发达地区,这两笔账是一会事,土地所值(资产所值)就等于为了得这块土地(这笔资产)所需要支付的,而我们这里,一笔生意就必须算两笔账。因为两笔账的“落入口袋”不一样。在香港,全部土地出让金归香港政府,在我们这里,是“桌面上的”出让金归政府财政,“桌面下的”归谁则除了“案发”,只有天晓得。
    在香港,政府掌握出让土地使用权的权利,但谁来承让土地使用权,由市场来说话,由“出价”来说话,出价高者得地,天经地义。在内地,政府不但掌握出让土地使用权的权利,还掌握“由谁来受让土地使用权”的决定权。这两个权利哪个大?当然后一个大!那怎样得到后一个权利?一靠“关系”,二才是“金钱”。因为中国凡能在生意场上称得上“关系”的,这“关系”的价值往往远不够用金钱来衡量!
 楼主| 发表于 2010-3-11 16:43:25 | 显示全部楼层
话说回来,“关系”是比金钱金贵,但金钱也能换来“关系”。所以,才有“桌面下”的交易。
    因为存在桌面下的交易,桌面上的交易价格才“看起来很便宜”。“少收土地出让金”少收的是进入财政的部分,少收的是“桌面上”的部分,另有“桌面下”的部分、进入“关系”口袋的部分是不见阳光的。那得地者会“亏”吗?才不会。需要得地的商人非常精确地掌握着与政府打交道的得失分寸:本来得一块地应该花消1000万元,其中30%是缴纳土地出让金,70%是支付开发成本;经过“操作”,“桌面上”交200万土地出让金,“桌面上”交467万开发成本,“桌面下”的“交易费用”233万,房地产商总计化900万就得到了土地,整整省去10%的得地费用,还落得皆大欢喜。而官方宣布的中标价是667万:30%的土地出让金是200万,70%的开发成本是467万,全都上缴政府有关部门,真是天衣无缝。若问为什么是这个中标价?你管得着吗!
    那些栽在“土地”上的官员,不就是这么“栽”的吗?我承认我没有证据,官方没有具体公布过“栽倒”的官员“栽”的过程,然而我是根据数据在怀疑,由怀疑导出我这样的推理。
    (四)政府官员和房地产商怎样分好处的?
    政府从“土地使用权利出让”中得到了土地出让金,但更重要的是官员个人来自得到了得地者  主要是房地产商支付的不进入财政的 “得地权利交易费”,这两项就是内地政府和政府官员在“土地使用权利出让”中的全部所得。房地产商也有所得,他实际交付的土地费用比应该交付的要少,这也是房地产商的一种所得,但这决不是房地产商从现有土地制度中的主要得益之处,房地产商的主要得益之处是:有转让、抵押、出租土地使用权的权利,即有着炒卖土地包括炒卖土地上附着物  房产的权利。
    虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》给了土地转让以限制,限制条件是“属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件”。但是,法律条文是敌不过房地产商的智慧的,现在有几个房地产商是在转让房产地产的?他们是“转让房地产公司”!房地产公司大多是项目工程公司,转让了公司就等于转让了项目工程;转让房产地产等具体工程还要交土地增值税,转让公司连土地增值税都免去了  全部归地方政府所得的、房地产业缴纳比例达70%的土地增值税,偏偏是地方政府最不肯积极收取的税收!1999年到2005年,全国的地方税务局总共只收到298.4亿土地增值税,并且47%是2005年这一年缴纳的!而298.4亿土地增值税只占同期地方税收40769.4亿的0.7%(见国家税务总局网站→政务公开→税收统计),298.4亿中属于房地产业支付的大约还只有200亿。
    2006年12月31日,国务院颁布第483号令修改土地使用税率,这个修改让外资企业用地税率与内资企业用地税率得到了统一,但由于房地产业缴纳的城镇土地使用税不过占整个土地使用税的4%,即使修改后城镇土地使用税率比原先提高两倍,城镇土地使用税提高部分的承担主体95%以上仍是非房地产企业。
    政府之所以不忍收房地产业的税费、政府之所以给房地产商炒卖土地炒卖房产的权利,在于最初几代房地产商与政府有着千丝万缕的情意,政府官员利益与房地产商的利益已经是“一荣俱荣、一损俱损”了。
    在上海的土地出让中,还有一种让房地产商“靠政策得地”的说法。这是怎么操作的呢?出让土地面积分为“项目建设用地面积”和“带征地面积”。所谓带征地,是不属于项目建设用地的附带征地,是应政府需要而“带征”,其用途多属于“公共用地”。本来,土地出让总价是按项目建设用地面积计算的,开发商需要的只是项目建设用地;但你要得到建设用地,就要在带征地上承担土地开发费用,开发后的土地仍归政府。所谓“靠政策得地”,就是你得答应为政府免费开发一块土地,政府才会根据这个政策给你需要的一块土地。而房地产商开发“带征地”则是盼望“行得春风有夏雨”,盼望政府的回报能超过房地产商在带征地上付出的“开发费用”。
    这也能称为市场?很难。
    但我们因此理解了政府不愿多收房地产商税费的经济学意义  本来就不是市场交易,怎么能要求这个交易按市场规律办事?
    不是市场交易,房价地价上涨的借口就被釜底抽薪。
   
    (五)是中国法律在支持中国房价的暴涨
    国务院第55号令第四条赋予“取得土地使用权的土地使用者”“其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动”的权利,《物权法》第一百四十三条这样制订:“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。”这就颠覆了罗马法系中使用权者不得有处分权的规定。处分权是所有权四项基本权能(占有、使用、收益和处分)的核心,处分权包括了转让、出租、抵押、赠与、继承、销售、封存、丢弃等权利。国务院第55号令和物权法第一百四十三条使我国的土地使用权受让者具备了处分权,使用权就成了事实上的“有期限的所有权”。我国的土地出让制度就成了允许和鼓励土地炒卖、允许和鼓励不动产炒卖的制度  “炒卖”皆因“处分权”而来  如果没有转租权、转让权、抵押权等“处分权”,土地就不可能通过土地使用权利的交易而增值,土地使用权也就不过是实物意义上的对土地的“使用”而已。
    使用权人兼拥有处分权,这在西方法律制度中几乎是没有先例的。公元六世纪制定的《法学总论》即罗马私法第五篇中明确规定:“使用权人不能把使用权出卖、出租或无偿让与他人”;《法国民法典》第631条规定:“使用权人不得出租或出让其权利于他人。”;《德国民法典》第1080条条文是:“用益权不得转让。”“用益权既不得抵押,也不得用作担保或者再设定用益权。”用益权是所有权的组成部分,是比使用权内容更广的一种权利,用益权不得转让抵押,使用权更谈不上转让抵押了。
    为什么呢?因为“转让、出租、抵押”这些“处分权”才构成了所有权中的核心权利。当所有权者把使用权出让后,使用权者行使“转让、出租、抵押”权利势必会削弱所有权者的权益!试想,如果是你的房子出租给别人后被别人转租出去、你的房子出租给别人后被别人抵押了,你作为所有者,你的利益不是被削弱、被侵犯了吗?所以,民法法系都明文禁止对“使用权”这个权利的出租、抵押、转让。普通法法系的英国法律允许不动产承租人对不动产的转租转让,但大多数不动产所有者却通过立契约的形式禁止承租人转租转让,即不让出租权、抵押权、转让权来削弱自己的所有权。
    然而,西方法律制度中对使用权人的权限限制,到了我们这里是反其道而行之。使用权=有期限的所有权,就是我国土地使用权出让制度的实质。并且这种有期限的所有权在我国还被提前兑现  我国规定房地产企业完成房地产开发投资25%就能动用转让权,国外的惯例是土地承租人在完成全部建筑物以前,不得转让土地使用权  因为房产和地产不能分割交易。
    所以,我国的土地使用权出让制度就是由土地使用者动用“处分权”来“处分”使用权的制度,是让“使用权”为“处分权”服务的制度。而我国房价的暴涨,就是因为土地使用权被土地使用者“处分”而造成的不可避免的、必然的恶果。
    自从二十世纪最后十年中国的特大城市上海移植了香港土地制度中的核心部分  批租出让土地使用权、并准许转让、抵押、转租土地使用权开始,中国的城市就都步入了高房价、高地价的陷阱  土地炒卖就是由于土地的使用权者具有了对土地使用权的出租权、抵押权、转让权所致,而在市场经济的鼻祖西方国家,公有土地国家不准这么做,私人土地业主一般不会同意这么做。也因此,这些国家“市场化”了几百年,老百姓的住宅用地价并没有因为“市场化”而“化”上去。
    必须指出,当十九世纪精于法律的港英政府制订了把出租权、抵押权、转让权全都出让的土地使用权出让制度,港英政府的殖民心态就曝露无遗  正是因为他们出让的土地本来就是中国“出借”给他们的,他们不会对真正的土地主人负责,在使用权与所有权分离的前提下,让使用权人能同时具有对使用权的出租、抵押、转让等“处分权利”,这正是港英当局用法律形式对炒卖地产者提供的“炒卖权”保障  所以香港的房价地价都很高呀!
    这个制度移植到我们这里,自然也导致了我们这里的房价飙升。于是我们不得不问:我们移植这个制度是为了什么?就为了侵害土地所有权人  全体人民的利益?就是为了方便一部分房地产商炒卖土地炒卖房屋?逻辑很难解释得通
发表于 2010-3-12 12:25:02 | 显示全部楼层
看完文章真的是很震惊,原来我们面临的是如此严重如此可怕的挑战。虽然我没有郎教授这么专业的知识和看法,但是我认为中国政府和中国人民在面对挑衅、威胁、恶意伤害等事情上缺少了必要的血性!一味的口头抗议,或软弱的妥协,或不了了之。我们中国人自称是炎黄子孙是龙的传人,我们继承了龙的性格。有人称我们国家是沉睡的巨龙,一但我们这头巨龙醒来,就能爆发出无穷的力量。可是龙的生命是如此的漫长,在这漫长的生命里,巨龙学会了如何在沉睡中度过这些漫长岁月。龙是嗜睡的,我们何尝不是呢。只有当民族到了真正的实实在在的能看见的巨大危难的时刻,我们才能清醒,才能团结在一起来面对困境,一但危机过后,我们的双眼就开始迷迷糊糊的迷迷糊糊的闭上。或许我们是一个没有远见的民族,或者是一个在大事上太过现实的民族。说的难听点就是不见棺材不掉泪!
 楼主| 发表于 2010-3-12 17:40:35 | 显示全部楼层
两会代表舌战物业税

    今年两会期间,有关房地产的提案占了所有提案的半壁江山,而其中关于物业税的提案更让楼市各方心弦紧绷,也引发了十分激烈的辩论。

    全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康是物业税开征的坚决拥护者,他提出一份《关于抓紧研究、准备出台物业税(房地产税)的提案》,建议有关部门抓紧研究制定在我国开征物业税的方案。反对人士则认为,征收物业税不仅无益于降低房价,甚至有可能使“房奴”升级为“税奴”;更有甚者表示,如果对二套以上住房征收物业税,可能会导致中国百万家庭为避税而“妻离子散”。

    一辩:该不该?

    物业税是财产税,主要针对土地、房屋等不动产,要求所有者每年交纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的变化而变化。我国物业税改革的大体框架是,将现行的土地出让金、房产税、土地增值税等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,并使物业税的总体规模与之保持基本相当。

    针对物业税应不应该征收的问题,辩论的焦点主要集中在物业税能否确实抑制房价的大幅上涨之上。

    拥护方表示,开征物业税会使房产持有成本增加,抑制新房市场里的投机性购买行为,而拥有多套房产者也可能因此而转让房产,增加二手房源。一手房和二手房市场同时进行,房价自然会向合理的水平回归。

    据房地产中介机构统计,当前一线大城市的投资性和投机性购房已超过30%,而这是导致房价飞涨的主要原因。

    贾康在其提案中表示,在房地产保有环节开征物业税(房地产税),可以在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种经济参数和税负约束。这种正面效应,一是可以增加住房市场上中小户型的需求比例,从而有利于集约利用土地促进城市化健康发展和经济增长方式转变;二是可以减少已建成房屋的空置率,活跃租房市场,提高社会中不动产资源配置的效率;三是可以促使不动产投资、投机行为收敛,有利于减少住房价格过快上涨及其导致的市场大起大落的可能性,促进房地产业长期的健康发展。

    全国政协委员孙继业也认为,很多城市房屋空置率已大大高于10%的国际警戒线,抑制购房投机最有效的方法是提高房产的持有成本和风险。

    除此之外,赞成者认为,如果把土地出让金纳入物业税中逐年征收,给地方政府提供了稳定的收入,利于改变当前“土地财政”局面,防止土地出让价畸高,有助于降低房屋开发成本。

    然而,反对者不甘示弱。全国政协委员、大连万达集团董事长王健林表示,“很多人认为开征物业税以后房价马上就会下来了,这完全是理想,甚至是空想。”他认为,在市场经济条件下,所有增加的税负最终都将转嫁到消费者身上。

    全国人大代表、怡和控股集团董事长王刚也认为,现行市场格局下,房地产的各项税费均由购房者承担,开征物业税会增加房地产投资和保有成本,使房价“水涨船高”。

    “公说公有理、婆说婆有理”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,长期而论,物业税开征后,房价的波动性会因此而减小,尤其是对抑制房价过快增长有一定正面功效;短期来看,对购房者的心理影响重于实际影响,将会出现房价下跌的预期。

    二辩:何时征收?

    关于物业税问题争论的第二个焦点是物业税开征的时机是否成熟。

    众所周知,2009年全国商品房价格出现一轮过快上涨,部分热点城市商品住宅成交价格平均飙升40%左右;而伴随房价飞速上涨的还有部分城市过高的空置率问题。

    由此,不少业内人士认为,当前开征物业税的时机已经成熟,投机性购房需求吹大了房地产市场的泡沫,如果放任泡沫膨胀,房地产市场的平稳健康发展未来将更难恢复。贾康也表示,目前是推行物业税改革一个很好的“时间窗口”。

    但在另一部分人看来,此时言开征物业税为时尚早。

    全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海指出,首先是确定物业税纳税人比较困难,目前全国缺少完整的房屋产权管理系统和地籍信息系统,物业税开征需要完整、准确和清晰的产权资料作为先决条件;其次,土地出让金是否并入物业税,也是一个难点;再次,征收物业税对现有房地产市场供求、价格,地方政府收入、企业利益和购房者利益影响重大,冲击很大。

    此外,也有人认为,由于当前具备资质的、社会化的评估机构很少,对征收物业税的不动产进行评估比较困难。

    事实上,早在2003年10月,十六届三中全会上曾提出,要“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。其后,财政部和国家税务总局陆续批准包括北京、深圳在内的十个省市进行物业税征收的“空转”试点(模拟操作步骤,没有进行实际收税)。

    业内称,经过多年的“空转”试点,有关方面已积累了大量经验,可以作为开征物业税的重要参照。在评估方面,有权威人士透露,按照试点中的物业批量评估技术,比如广州,初步估计,不超过30人就可以解决广州市房地产两年评估一次的工作;另外,通过物业税模拟评税试点,有的试点地区基本探索了有关房地产信息统计问题。比如在某一个试点地区,仅用了半年时间,就把一个省会城市的房地产信息全部清楚掌握,而这些统计信息全部来自对当地物业状况十分清楚的街道居委会等,投入很低。 

   三辩:如何征收?

    整体上,公众对于目前物业税的征收方法仍然是疑窦丛生。

    到目前为止,多数建议方案均排除了对只拥有一套房的普通商品房购买者征物业税。

    贾康在提案中表示,物业税方案设计上应注重“渐进”,不求一步到位,力求尽快搭好和推出基本制度框架。建议实施初期,对一般的消费性住房不考虑实征,管理上很容易认定的独立别墅、豪华公寓则可先行实征,也可考虑对一定面积以下的“居民第一套自用住房”实行永不实征。

    不过,一位人士表示,如果不对一套房征收,物业税最终也会失去意义,“当前好多人的房子均不是以自己的名字购买,排除范围太大,排查成本也太大。”

    而复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授,甚至抛出了开征物业税或使中国百万家庭妻离子散的言论。他认为,假定政府规定第二套房必须征物业税,为避税,一定会有几十万乃至几百万个家庭闹假离婚,以使离异后的户均住房少于2-3套房。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,实际上民众不必过于担心,物业税的税基和税率将会遵循由小到大的演变过程,先征商业物业,后征住宅;先征营业用房,后征自用房;先征高档住宅,后征普通住宅;先征多套住宅,后征单套住宅。而且,依国外经验,还会对很多弱势群体的房屋减征和免征。

    同时,业内人士指出,不排除今年或明年,十个“空转”省市中有城市开始试点“实转”。郭松海也提出过渡性建议:可以先开征房屋闲置税,然后再逐步开展物业税的征收。

    贾康表示,鉴于物业税改革“牵一发而动全身”,建议有关方面积极征求公众、专家、各利益群体的意见和建议,在一些关键点上可采取听证会方式加强透明度和不同意见的沟通,通报“空转”试点地区的有关情况,增进各方对此项重要改革的理解与认同。(源自《中国证券报》作者:王锦 于萍)
 楼主| 发表于 2010-3-14 10:40:30 | 显示全部楼层

中国经济五大警示性风险 物价上涨最受关注

2010年03月14日 08:48  新华网
  ★今年的主要难处和第一风险是CPI,潜在的最大风险是地方政府债务

  3月11日,国家统计局统计数据显示,2月份CPI同比上涨2.7%,PPI同比上涨5.4%,工业增加值同比上涨20.7%。经济持续稳步增长的同时,CPI数据涨幅却比上月扩大1.2个百分点,不但接近《政府工作报告》3%的年度目标,而且高于2.25%的中国1年期存款基准利率。如何判断和把握今年经济运行风险,再次成为今春全国“两会”焦点议题。

  “今年经济增长没有问题,肯定超过8%的目标任务,相反担心会不会超得太多。”全国政协委员、国家税务总局原副局长许善达接受《瞭望》新闻周刊采访时担心超量流动性,“总量控制没有问题,关键是资金的分配和流向。”如果房市和股市比较“凉”,流动性可能会压倒商品市场,推涨CPI。

  这意味着,在国际金融危机仍然在演化的过程中,当前的宏观调控任务在去年的基础上,又新加了一项内容:在保证充裕流动性以保障经济增长继续回暖向好的基础上,调节流动性流速和流向以防止推涨CPI。可以说,流动性已经成为今年经济运行健康与否和风险大小的关键变量。

  采访中,全国政协委员、中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立告诉本刊记者,今年新增信贷目标为7.5万亿,最后可能是8万亿,“尽管比去年9.59万亿少,但8万亿仍然是适度宽松的政策。”事实上,一年多来特殊背景下积累的这些流动性,已经直接或间接造成了今年将要面对的五方面经济运行风险。

  物价上涨压力加大

  2010年是否面临通胀压力存在分歧。一种观点认为,工业生产领域产能普遍过剩,夏粮、秋粮连续丰收,工农业产品供给充分,在现行价格水平下供过于求压力较大,因此2010年不存在明显通胀压力。

  对此,国务院发展研究中心宏观部部长余斌借本刊记者提醒说,物价终究是货币现象,“不同于短缺经济时期,当前货币供应量的大幅度增加,首先会推高资源型产品价格,如土地、矿产品等。由于流动性泛滥、投机活跃,资产价格上涨并形成泡沫,如当前的房地产市场,通胀预期不断加强。最后,在成本上升、比较收益发生重大调整的共同推动下,供求平衡相对脆弱的农副产品价格上涨,并逐步向普通工业产品传导。”

  近日,央行副行长、IMF总裁特别顾问朱民在一次内部活动上直言,“中国今年最大的风险就是通胀。”首先是输入型通胀,今年全球农产品(14.27,-0.03,-0.21%)价格上升,大宗商品价格也上升。中国是大宗商品进口国,输入型通胀占中国通胀的相当大部分;其次是劳动力成本上升,今年又是一个基建高潮,而且上游企业开始调价,水电价格改革启动。

  根据经验统计,M1如果超过M2,而且如果M1有30%左右的增速,大概6~9个月后,物价一定会上去。朱民认为,一旦出现通胀,将产生两个新问题:其一,现存款利率是2.25%,如果通胀率达到4%,就是负利率1.8%了。如果不上调利率,就会出现存款搬家现象,推进资产泡沫。其二,CPI是非均衡变化,如果CPI达到4%或4%以上,会导致商品价格迅速上升,老百姓便开始抢购,会形成社会问题。

  其实,CPI转正以来,面临的最大问题就是是否加息。但加息又会引起新问题,比如企业成本问题、外资流入问题、人民币汇率问题等。所以,今年的主要难处和第一风险是CPI。

  因此,余斌认为,“为防止资产价格和物价过快上涨,把握宏观调控的力度与时机显得尤为重要。”一是在保障已开工建设的投资项目的资金需求的同时,严格控制新开工项目,并根据经济运行状况随时调整资金下拨进度和建设规模;二是在信贷规模比上年明显缩减的前提下,积极引导资金流入实体经济领域,尤其是支持中小企业、劳动密集型企业和服务业的发展;三是加大补贴力度,提高城市低收入群体和农村居民的收入水平与抗通胀能力。

  房地产市场面临调整

  “房地产涉及六十多个行业,所构成的产业链很长,其增长速度低了,不但直接影响经济增长,而且还涉及到就业。”全国人大财经委副主任委员尹中卿指出,当前我国居民消费正处于以购买住房、汽车为主的阶段,2010年国民经济能否保持平稳较快发展局面,在相当程度上还要依靠房地产业的健康、稳定发展。

  但是,2009年以来,由于信贷空前宽松,自住性需求与投资需求相结合,房地产市场未经实质性调整就开始再度走高,房价持续上升。导致社会恐慌心理加重,投资需求日盛,供求矛盾凸显,房地产泡沫日趋严重,市场面临调整。

  对此,余斌借历史经验强调,亚洲金融危机源于部分亚洲国家房地产和股市泡沫的破裂,本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的,“两次危机的危害程度有目共睹。一旦我国房地产泡沫化,其危害同样难以估量。”

  他分析说,当前房地产市场运行状况难以为继,政府调整房地产政策、有效抑制泡沫已迫在眉睫,“但是,如果调整力度过大,导致房价由升转降,消费心理随之改变,则有可能重现2008年下半年所出现的市场萧条局面。一旦陷入需求萎缩-金融风险加剧-市场进一步萎缩的恶性循环,将会使已有的稳定回升局面受到冲击,并可能使经济运行面临新的困境。”

  在上述两难选择中,余斌强调,政府应明确把促进房地产市场健康、稳定发展作为宏观调控的基本目标,把拓展城市发展空间、有效增加土地和住房供给、缓解供求矛盾和平抑房价作为基本手段。

  基于此,他提出要区别以下三种情况:

  一是区别不同市场面临的矛盾,采取差异化政策。由于地区经济发展不平衡,房地产市场呈现出明显的区域性市场特征,宏观调控切忌“一刀切”,不宜根据北京、上海等城市房地产价格等情况的变化制订针对全国的房地产调控政策。

  二是区别真实需求与投资需求。投资需求旺盛,加重了市场供不应求和价格上涨。在保障首次购房、改善性住房需求的同时,通过利率、税收等政策有效打击投资性需求,减轻商品房供不应求和价格上涨压力。

  三是区别政府责任与企业责任。房价上涨,难以承受目前房价的人增加,政府应通过加快廉租房建设等,保障低收入群体的住房需求。

  在接受《瞭望》新闻周刊采访时,全国人大代表、湖北省荆门市市长王玲更具体指出,调控房地产市场,决不能把稳定仅仅理解为控制价格,“涨太快了,就赶紧挡一挡。过两天老百姓不吭声了,就继续让它涨”,而是要通过保障房制度、土地财政和物业税等综合角度,“拿出长远、系统的政策办法”。

  消费扩张难以持续

  按照今年《政府工作报告》部署,2010年政府鼓励消费的一系列政策基本保持不变,有些领域还进一步加大了力度,这将有助于消费的稳定增长。但是,在余斌看来,一方面,政府刺激消费的政策成本不断提高,边际效应逐步减弱;另一方面,制约消费扩张的制度性障碍未消除,2010年消费增幅难以达到2009年的水平。

  他指出,现阶段,制约消费扩张的制度性障碍主要表现在以下三个方面:一是劳动者报酬占GDP比重持续下降,不但低于发达国家,而且低于世界主要经济体平均水平;二是政府公共服务支出占总支出比重显著低于同等收入水平国家的平均水平。2008年我国教育、医疗和社会保障三项公共服务支出占政府总支出的比重合计仅为29.7%,与人均GDP3000美元以下和3000~6000美元国家相比,分别低13个和24.3个百分点;三是居民尤其是城乡居民之间收入差距不断扩大,基尼系数持续攀升。1990~2008年,我国基尼系数从0.35上升到0.48。最高20%收入组所占收入相当于最低20%收入组的8.3倍。

  “收入分配格局不合理,差距扩大,两极分化严重,高收入者消费意愿不足,低收入者消费能力不足,必然影响整体消费的增长。”因此,余斌认为,无论从短期内促进消费稳定增长,还是从中长期内促进经济发展方式从主要依赖出口、投资转向主要依靠消费扩张,政策重点都应当着力消除制约消费扩张的制度性障碍。

  其一,改善初次分配格局,以加快要素价格形成机制和垄断行业改革为突破口,合理提高劳动者报酬占初次分配比重,增强居民消费能力。

  其二,在二次分配中,加大调节力度,有效抑制收入差距不断扩大的趋势;调整政府支出结构,增加公共服务供给,推进政府职能转变,切实改善消费者预期。

  其三,以农民工市民化为核心加快推动新型城镇化,促进工业化与城市化协调发展,释放强大内需潜力。

  其四,加快服务业发展,增加就业和居民收入,以消费结构升级带动产业结构调整、升级。

  贸易摩擦和升值压力

  2009年下半年以来,我国与发达经济体之间的贸易摩擦不断增加,国际社会要求人民币升值的呼声再度高涨。尹中卿认为,这将在一定程度上影响我国2010年出口增长和经济发展。

  在应对金融危机的过程中,发达经济体在实施了力度较大的救助措施之后,金融体系趋于稳定,金融机构信贷功能逐步恢复。但居民消费不振,实体经济恢复缓慢,失业率攀升。发达经济体从本国利益出发,为保护其脆弱的实体经济、有限的就业岗位和维护社会稳定,金融保护主义、贸易保护主义盛行,逆全球化思潮不断蔓延。

  最近一段时期以来,我国与美国、欧盟之间的贸易摩擦明显增加,正是在这一背景下发生的。2010年,世界主要经济体经济将呈现缓慢增长态势,且不排除刺激性政策逐步退出后面临重大调整的可能。因此,余斌指出,我国与发达经济体之间的贸易争端不可避免。由于发达经济体是我国主要贸易伙伴,所占份额较高,贸易争端将不利于我国对外贸易的恢复性增长,也将对相当部分出口产业构成威胁。

  同时,前一阶段,美元在波动中呈现贬值趋势,相应地人民币对欧元、日元相对贬值,国际社会要求人民币升值的呼声再度高涨。《政府工作报告》强调,2010年将保持人民币汇率在合理、均衡水平上基本稳定,这对于稳定出口预期是必要的。

  “需要指出的是,反思2005年以来人民币升值过程,持续、小幅度的升值方式,虽然减轻了汇率调整对出口产业的冲击,但也带来了大量国际资本的流入和利益损失。”余斌的建议是,阶段性、跨越式的升值方式,则有利于阻止国际资本的涌入,在相对脆弱的世界金融体系中保持我国金融市场和资本市场的基本稳定,并减少利益损失。

  同时,他强调人民币汇率一定幅度的升值,有利于逐步淘汰低附加值、低科技含量和资源高消耗、环境高污染的外向型企业,促进出口产业的转型、升级和发展方式的实质性转变。

  地方财政风险加大

  去年地方财政中,土地收入1.6万亿,地方融资总量7.2万亿。按照6%的利率计算,地方政府今年需要支付5280亿元的利息,也意味着从土地获得的近1/3资金都付了利息。而今年地方政府面临的第一个问题就是土地收入大幅减少。现在中央三令五申严格管理不许乱收费,土地收入又成问题,地方政府会比较困难,地方财政压力将加大。”

  许善达分析说,“按照目前的实际情况,长远看地方债务偿还很成问题。原来曾搞过用一般预算的结余去偿还债务,现在估计地方总债务在10万亿元以上,而地方预算大概有7万~8万亿元,怎么可能还得上?”

  “这些年,尽管花了很大力量,还没有完全解决乡级财政因‘普九’达标而留下的多达6万亿元以上债务。现在,市、县两级政府又因政府投融资平台产生巨额债务。”尹中卿警示说,如果地方债务风险爆发,许多项目难免会半途而废,地方政府融资链条面临断裂,很多地方经济发展也可能停顿。

  而且,按照朱民的分析,由此会引起银行的不良资产和项目延期等相关问题,“还有一个问题是如果资金供应有变化,不良债务问题将会在几年后浮出水面,这个风险还是客观存在的。”因此,建立地方政府债务规模限额管理和预警机制,密切监控投融资平台债务情况。强化对地方外债指标监测和风险管理,增强制度约束,是当前经济工作的重点之一。(文/《瞭望》新闻周刊记者王健君张辉)
 楼主| 发表于 2010-3-15 09:22:42 | 显示全部楼层
12月18日报道 日前,美国知名杂志《福布斯》评出了七大近在眼前的金融泡沫,其中中国的房地产市场位居第二,其理由是中国的快速增长主要得益于宽松的货币政策,这很大程度上促成了房地产价格、股票价格的虚高。

不过,《福布斯》也指出,中国的房地产泡沫是可以避免的。“中国的增长看上去‘疑似’当年日本和美国市场崩盘前的状况,大的开发商严重依赖金融高杠杆,即利用银行贷款来发展房地产和所谓‘价格永远上涨利率永远走低’的概念。”

值得一提的是,今年连创历史新高的黄金被《福布斯》列为全球七大金融泡沫之首,“金价在过去十年内上涨了逾300%,部分是由于投资者认为黄金在金融危机时是财富最好的储备投资。但黄金作为资产并不能产生任何实质的收入,不过,金价上涨的趋势对投资者是永远的诱惑”。

此外,新兴市场、美国国债、大学学费、交易买卖基金和铜价也相继被《福布斯》列为当前金融泡沫。《福布斯》认为,铜价的上涨与中国需求有直接关系。“在房地产繁荣发展的时候,铜的现货价格也在不断攀升。在短短三年,铜价就从2004年的1.5美元一磅上涨到了4美元一磅。尽管在2008年间铜价一度回落至2美元一磅,但是此后价格却一路上扬。强大的铜需求部分来源于中国。”
 楼主| 发表于 2010-3-15 10:05:13 | 显示全部楼层
香港调节房市对内地的借鉴
2010年03月12日 09:17 《经济观察报》

  导语:政府调节房地产市场,一方面,要提防干预力量过大可能打乱经济周期,可能引发市场活力骤减楼价狂跌;但另一方面,若不干预或干预力量过小,高房价又会引发贫富差距过大,低层百姓买楼无望,影响社会稳定。 而调控和干预的力度,不应取决于社会舆论压力有多大,这方面的教训,香港政府过去的措施可谓提供了“前车之鉴”。

  当部分中国内地房价突破每平米10万元时,香港豪宅楼价已经突破每平米70万元。

  在一片舆论压力下,香港政府预算案提出一些调节房价的措施,主要包括增加2000万元以上豪宅买卖的印花税,在朗屏地铁站建中小型住宅缓解居住需要、两年内增加土地供应量以及逐步盘活居屋买卖等。  

  此次一揽子措施的最大一个特点,是综合平衡  既要把握好社会稳定,也要留下足够空间维持市场活力。其间香港政府的种种考量,对中国内地政府或许有一定的借鉴和相似之处。

  今年初,中国政府就压抑房价过快上涨做出了一系列举动,包括压缩信贷、推进保障性住房建设、规范土地转让等。但近日央行副行长苏宁在两会期间表示,暂不会出台新的房地产市场金融调控政策,被市场解读为调控房地产市场的力度为小步调节,3月9日, 已经低迷了一段时间的房地产板块,受此消息鼓舞领涨中国内地股市。

  政府调节房地产市场,一方面,要提防干预力量过大可能打乱经济周期,可能引发市场活力骤减楼价狂跌;但另一方面,若不干预或干预力量过小,高房价又会引发贫富差距过大,低层百姓买楼无望,影响社会稳定。

  而调控和干预的力度,不应取决于社会舆论压力有多大,这方面的教训,香港政府过去的措施可谓提供了“前车之鉴”。

  前车之鉴

  香港建港以来实行自由经济,然而1953年,石硖尾寮屋区的一场大火导致58000人无家可归,促使香港政府下定决心发展公屋计划,由政府建屋供居民租住,开始了政府的市场干预。这种干预后来发展到政府建居屋以低廉的价格出售。

  1994-97年间,香港楼市价格攀升68%。当时的港报舆论一边倒地要求政府平抑楼价。前任特首董建华采取追随民意、解决民生的政策导向,提出“八万五建屋计划”,提出每年供应不少于85,000个住宅单位,希望10年內全港七成的家庭可以自置居所,轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。

  计划提出后,舆论一面倒地赞其为“德政”“仁政”“民心工程”。然而,98年的金融危机,利率飙升至19%,还贷成本陡升。危机因素和廉价房因素,如两股洪流突然汇来,冲破楼价大坝,导致香港楼价狂跌7成,大量业主上街抗议。

  2002年,“八万五”计划叫停。在处理社会稳定与市场活力的两难关系时,“八万五”计划过于偏向前者,并且偏向力度过大,却又恰逢金融危机,最终导致失败。

  两难的平衡术

  这一次调节楼价,香港政府可以说是“谋定而后动”,既没有忽视民意与舆论,也没有被民意与激进舆论牵着鼻子走;既照顾到各阶层买楼困难的实际需要,又考虑到金融危机背景下不宜过量提供廉价房的市场需求;既有对豪宅价格加以抑制的税收手段,又有对中小户型增加供应的推动手段。

  如果说97年大多是港人自己买楼,现在则是港外资金大量涌入;如果说97年是楼价全面上扬,那么当前主要升幅集中在豪宅部分,而不是中小盘;如果说97年政府一味从民意舆论角度考虑问题,那么如今能够更多地考虑经济周期、景气以及国际金融市场等方面的问题。

  香港特区政府目前的小步走不致重蹈“八万五”的覆辙。用政府官方的话来说,就是:不鼓励市民勉强买房,政府集中精力解决廉租房问题,而房地产供求情况,依旧以市场自身决定。同时,小步走的方式,加上事先放出部分“风声”的舆论效应,往往能够起到事半功倍的效果。

  就中国内地而言,至少在两个方面能够借鉴香港的房市调节,或者说是吸取香港的教训。

  一来,中国内地许多城市目前仍然处在卖地增收但后续不足的阶段。两会期间,连住建部部长都倒苦水,称房价确实过高,但苦于“没有手段”调节高楼价。这种状况犹如九七前的香港,过度倚重市场,必然引发社会不满滋生民怨。

  二来,中国内地的经济适用房计划刚刚起步,与香港的“公屋居屋计划”有相似之处,目标都在于“居者有其屋”。从香港的大规模建屋、八万五计划以及后来的有控制的发展的整个历程中,应能够吸取不少教训,或许能够做到未雨绸缪。  

  目前,各地方政府均视香港为卖地增收的榜样,但同样也应该看到的是,香港在卖地之后的社会管理、物业管理,以及稳定与市场活力之间的关系方面,付出了比卖地更多的努力,这恰是内地各地方政府最需要思考的问题,它们与卖地增收紧密联系在一起,是必须一揽子考虑的责任,不可能推给市场来完成。

  香港特约记者 姚芸竹
 楼主| 发表于 2010-4-8 16:51:13 | 显示全部楼层
从3月28日到4月2日,新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”,矛头直指地方政府,痛批当前房地产市场的根源所在  土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。

    专家和媒体注意到了这一轮不同凡响的宣传造势活动,对它的解读是“可能为推物业税开道”。不久前,国土资源部曾表态说物业税试点推出在即,再加上财政部部长谢旭人在近日出版的《求是》杂志上撰文,其中提到:“在统一税政前提下,研究赋予地方适当的税政管理权,培育地方支柱财源,从而尽可能通过增加地方本级收入”。这样,指出主管官员和中央喉舌的言论有唱和现象,“为物业税开道”的解读则更容易被人接受。

    其实,中央媒体和相关官员、部门在这一话题上,不一定存在具体的串联和共谋。各说各话,各自表述,他们在观点、主张和诉求等方面,不同之处还是比较明显的。不过,征收物业税这个诉求,近来甚嚣尘上,确实是个事实。最近出现的房市新动态,主要特点是不给国家权力一点面子。房市顶风而热,伴随调控房价的表态和新政,反而迎来了全国房价新一轮暴涨。这就不光是要当房奴的人有点急,在官方也有人火气不打一处来。

    这一轮宣传造势,在技术细节上较前有所进步。新披露的信息说,上海、北京和深圳房屋的空置率已达到40%,这样的空置率十分惊人。国家电网利用智能网络,在全国660个城市查出一个数据,总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。也就是说,房子空在那儿没人居住,很多房子在炒家手上,既不出租也不自用只为等着涨价,造成社会资源的极大浪费,也给银行带来了极大的风险。

    原来,官府在调查统计房产空置率方面早有高招,这可比民间调查者夜里数黑窗、白天数窗帘准确多了。官方早知道,并且得来全不费功夫,但是过去不说这个,因为公布了这信息则可能打击房地产业。这就叫不利于托市的不说。这种统计法和较可靠数据信息,之所以过去一直没提到过,也是出于利益考量。是出于对谁的利益考量呢?当然,是从房地产最大受益人一方着想的。

    就房市、房价话题,我曾在几年前指出房价高的根源在于腐败,责任在于政府,但总体而言写过的文字很少,原因是我有点“幸灾乐祸”。因为我早就发现而不情愿点破的一点是:高房价对中国社会来说,其“正面价值”非同小可。

    高房价早已不是经济问题、民生问题了,它已成为“人生意义”问题,作为一般人估价自我价值的坐标、判断自身实际社会地位的标尺而存在。说白了,高房价让许多人绝望,失去有尊严体面生活的信心,让他们真切体会到自己在这个社会中的渺小和无能  进而,才会促使一般人思考是什么让自己如此无能为力,是谁拿走了“蛋糕”而让他们痛失居住权这项基本人权。其后,有此思考者将不谋而合,将伤害归结于权力腐败,归结于不公体制。

    这并非“迁怒”,实情就是这个样子。本来,如果腐败可以遏制,劳动者收入和福利并不是如今这般情景。极少数人集中大部社会财富,加之权力部门机构庞大臃肿,若非不持续敛财势必难以为继,这也就规定了高房价和其他高物价、高收费,同时规定了劳动者必然的低收入、低人权。空置房产多半集中于公务人员和依仗权力富起来的人们,高房价让许多人认定“奋斗失去意义”,这是比较直观的教材。我之所以说“幸灾乐祸”,是由于既然腐败就应该收获愤懑和鄙视,要是持续腐败反而源源不断地收获感激和歌颂,那不是更可悲、更不正常吗?

    “土地财政”这个腐败,是明着的、集体的、合法的腐败;而房地产产业链全过程的官商勾结、分红分赃,是暗处的、个人的、潜规则支持的腐败,这一暗中搜刮和分掉的国民财富,其实要比“土地财政”攫取的财富更多。这一明一暗两种敛财渠道均通畅无阻,房价没理由不高,房奴没理由不苦,连当房奴都没资格的“奴”,没理由不绝望。

    腐败带来高房价,这个观点现在也成为主流了,但据说征收物业税是有效遏制高房价的良策,这对居者来说明显是开错药了,而对权力而言确实是一幅好药方  既然权力腐败形成了高房价这个烂摊子,那么,再奖赏给权力另一种财源来路吧。腐败势力的蛋糕只能加大不能减量,在征收物业税之后,除了依然保有土地财政和地产贪腐两条财路之外,就又增加了一条主财路。
 楼主| 发表于 2010-4-15 15:19:29 | 显示全部楼层
去年土地增值税或流失2万亿 专家建议全面清算http://www.sina.com.cn  2010年04月15日 03:07  21世纪经济报道
  荆宝洁

  房价暴涨,18年后,征收土地增值税的呼声再起。而平均20年的长度,正是美国经济学家西蒙·库兹涅兹曾经提出的建筑业周期。历史是否会重演,或只是换个面孔出现?

  前国资委研究中心宏观战略部部长、现北京科技大学教授赵晓近日呼吁:如果政府既不想改变土地供应制度以上演楼市版“大小非解禁”楼价重估的好戏,又想力图避免新一轮楼市疯狂,抑制房价上升过快,为今之计,从严征收土地增值税几乎是唯一的杀手锏。中央政府应毫不犹豫地在全国布局、实施、完善和推进此政策。

  本报记者获悉一份未公开的政协提案,这位不愿透露姓名的政协委员在提案中说,根据计算,2005年到2009年土地增值税共流失2.52万亿。她强烈建议全面清算土地增值税,控制房价,防止国家土地收益流失。

  另据了解,2010年初以来,包括河南、广西、上海、厦门在内的不少省市税务机关已经开始强化对房地产开发企业土地增值税的征管力度。

  税款严重流失

  政协委员的提案得到吕林(化名)博士的认同。吕林曾为该提案提供理论和数据的支持。吕林从去年开始搜集开发商成本清单,研究开发商开发项目的真实利润。

  为了获取更真实的消息,有时吕林得到的是一份隐去项目真名的利润清单。研究了50余份成本清单后,吕林发现,近些年来开发商的“暴利”现象越来越严重。尤其是“地王频生”的2007年以后,许多拿地成本较低的开发商也大幅度提高售价。受益于新地王的产生,有些项目的售价甚至超过成本的3至4倍。

  据国家统计局和国税总局公布的数据,近10年来全国已纳土地增值税税额仅占全国房地产开发企业销售额的1.29%。吕林粗略测算,开发商应缴的土地增值税额应占其楼盘销售收入的15%至30%。根据计算公式,如果按20%的中位数进行计算,2005年到2009年土地增值税流失数应该在2.52万亿,而财政部公布的2009年全国税收总收入为6万亿元,占比的确很大。

  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,土地增值税实行四级超率累进税率,税率按照增值额超过扣除项目金额部分数值大小,分别为30%、40%、50%、60%不等。增值额未超过扣除项目金额50%,则土地增值税税额征收比例为增值额的30%。

  吕林所估算的数据还没有得到官方的认可。他告诉记者,目前国税总局也没有一个准确的统计,很多领导不相信有如此高额的税款流失。

  据了解,尽管国家从1993年起,不断制订、修订和颁布相关法律、规范,下发相关文件,要求各地依法、规范地开展土地增值税征管工作,但各地一般是按普通住宅、非普通住宅、别墅、度假村等级,按销售收入的1%-5%预征率预计征收,项目结束后,一般由开发商自查自补,未按国家有关法规规定对符合条件者按四级累进税率清算征管。

  被忽略的税种

  为什么要征收土地增值税?

  1992年及1993年上半年,我国部分地区出现的房地产持续高温,炒买炒卖房地产情况严重,使很多资金流向了房地产。国家土地资金收益大量流失,为扭转这一局面,国家出台了一系列宏观调控措施,其中一项是开征土地增值税。

  土地增值税有三个立法原则,抑制炒买炒卖地皮、楼花等牟取暴利的行为;维护国家利益,防止国家土地增值收益流失,增加国家财政收入;保护从事正当房地产开发者的合法利益,使其得到一定的投资回报,促进房地产开发结构的调整。

  前述政协提案中认为,造成巨额土地增值税税款流失的原因,一是国家税务总局缺少对地方征管监督的行为能力,没有对征管不力的地方税务机关有惩罚机制。二是畏难情绪造成地方征管的不作为。三是各级政府总体上对房地产土地增值额及土地增值税的作用缺乏了解。

  此外,房地产开发项目的开发商周期一般都比较长,少则1-3年,多则5-10年,甚至更长,不少项目还采取分期开发或滚动开发的方式,且财务核算又较复杂,清算工作难度较大,各地对土地增值税的清算方法也不统一。

  房地产开发形式中有独立开发、合作开发、滚动开发、成片开发等多种形式,对于滚动和成片开发的项目,其投入的开发成本(包括配套设施费用)、财务费用等,很难在清算项目与其他项目间进行准确分摊。

  据了解,房地产开发企业采取一些手段偷逃土地增值税。各地在土地增值税试点清算过程中,也发现房地产企业采用了多种手段偷逃土地增值税。比如:全部成本和费用计入清算项目的扣除项目;而对于尚未销售完毕的房地产,则不进行或少进行成本和费用的分摊。自用开发产品的开发成本也计入清算项目。既开发普通住宅又开发商业用房的项目,扣除项目的分配方法不尽合理。

  从技术的角度,上述政协提案建议,未来应该完善征管监督法规体系。清理各地土地增值税清算文件,停止执行错误文件。修订和完善有关法规,增强法规的执行力。如,国家税务总局发布的《土地增值税清算管理规程》第三十四条中规定,“依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的,可实行核定征收。”在没有相应参照标准的条件下,有些企业就声称没有账簿等,只好以预征、自查自补方式征缴了事。

  此外,上述政协提案还建议,应完善土地增值税征管体制;发挥中介机构作用,加强税务事务所监管;加强对税务干部和注册税务师的业务培训;优化整合资源,建立房地产税收信息体系;建立专项检查督导制度,加强对土地增值税清算工作的宣传、组织、领导;科学制定税负水平;充分发挥土地增值税在平抑商品房价格虚高和减少囤地带来暴利中的作用。

  有效抑制房价?

  土地增值税的征收和清算是否一定能够抑制房价疯涨?

  中央财经大学税务学院副院长刘桓认为,通过土地增值税的预征和及时清算,可以均衡和适当缩小房地产开发利润,对北京、上海等地的房地产炒作加以限制。

  吕林认为,土地增值税的征收将使开发商通过一味提价,只能带来税负增加和利润相对减少的效果,从而达到调节房地产价格的目的。另外,依法征管土地增值税,可增加开发商的资金周转难度,开发商为回笼资金,势必会下调房价加速推盘,从而达到平抑虚高房价的目的。这样,百姓得到实惠,开发商利润总额控制在合理区间,政府可遏制巨额税款流失。

  赵晓指出,2007年1月,为给过热的房地产市场降温,国家税务总局曾要求各地税务机关严格土地增值税清算,此举曾令开发商大为紧张。然而,金融危机呼啸而来,中国经济形势急转直下,这一号称“革房地产商命”的税收政策再一次不了了之。

  赵晓还表示,“时至今日,‘好了伤疤忘了疼’的房地产开发商尤其是国字头开发商们再度狂妄乃至于利令智昏起来。如此,重新祭出土地增值税清算政策可谓正当其时。”土地增值税的征收,将极大地抑制地王冲动,打击囤地行为。

  广发证券(54.40,-0.10,-0.18%)分析师沈爱卿向本报记者指出,如果土地增值税全面清算,将会对房地产上市公司的现金流带来很大影响。尤其一些开发高端项目的公司。

  渤海证券周户也持相同的观点,他告诉记者,目前上市公司都是以1%的预征率来进行土地增值税的计提。但是他认为目前各省市对清算工作认识不同,全面清算的可能性不大,他担心一旦征收,开发商也会想方设法将税负转嫁至买方。

  另据了解,2010年初以来,包括河南、广西、上海、厦门在内的不少省市税务机关开始强化对房地产开发企业土地增值税的征管力度,强化的具体措施包括提高预征率、将核定征收改为查账征收,以及比以往更严格地要求企业在规定期限内进行土地增值税的清算等。

  提高预征率为此次各地加强征管的内容之一。比如,广西将从2010年3月1日起调整土地增值税预征率,普通住宅按0.5%的预征率预征,非普通住宅的预征率提高一倍,按2%-3%预征。但这种做法,吕林认为,只预征不清算是各地税务征收机关在变相拒绝执行总局文件的借口,给土地增值税流失提供了土壤,是征管机关不作为的直接表现。

  河南省地税局近日也明确规定,普通标准住宅的土地增值税预征率为1.5%,其他住宅为3.5%,除前述两种情况以外的其他房地产项目为4.5%。

  上海、厦门、海南等地也加强了土地增值税的清算。其中上海市地税局在今年1月份下发文件,对符合销售面积超过85%以上等条件的房地产开发项目,纳税人应在收到《土地增值税清算通知书》之日起90日内办理清算手续。

  据悉,土地增值税的清算,已引起国税总局高层的高度重视。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|Archiver|都市世界-城市规划与交通网 ( 京ICP备12048982号

GMT+8, 2019-10-16 21:59 , Processed in 0.091820 second(s), 23 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表