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[原创] [博士论文]北京市居住空间结构与居民住宅区位选择行为研究

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发表于 2007-10-14 13:22:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
北京市居住空间结构与居民住宅区位选择行为研究

刘旺(中国科学院地理科学与资源研究所)

指导教师:樊杰 张文忠

自1978年以来,我国开始对城市住房建设投资体制、城市土地使用制度和住房分配制度进行逐步改革。城市住房建设投资体制改革的直接结果是城市住房建设投资迅速增加,投资主体多元化,在空间上表现为各种不同档次和类型的住宅区相继涌现,居住空间结构变化速度明显加快。城市土地使用制度的变革,使得土地的价格杠杆作用开始发挥,对城市发展政策和城市内部功能结构的调整产生了深刻的影响,直接促使城市内部居住空间结构的重组。城市住房分配制度改革的结果是购房者的消费主体地位得以确立,由被动接受住房转变为根据自己的收入水平和消费偏好进行主动选择住房,居民的择居行为开始对居住的社会空间结构产生重要影响。

经济体制转轨和现代化进程的推进促使中国社会阶层发生结构性的改变,以经济收入为基础的新社会阶层分化机制逐渐取代过去的以政治身份、户口身份和行政身份为依据的分化机制。社会阶层的分化为研究居民购房选择行为和居住空间分异提供了社会基础。

我国城市发生的巨大变化为城市地理学的研究提供了丰富的素材,许多学者对这一现象进行了深入的研究。从已有的研究成果看,有关居住空间的宏观研究较多,关于居民住房选择行为的微观研究不足,而把二者结合起来进行研究的文献就更少,因此,本文试图把居住空间的宏观研究与居民住房选择行为的微观机制研究结合起来。

论文以北京市居住空间结构为宏观背景,运用定性和定量的研究方法,对北京市居住空间的区位综合优势、人居环境满意度的区位差异和居民的住宅区位选择行为进行全面系统的研究。



第一章,“城市居住空间和住宅区位选择行为研究评述”。在对城市居住空间相关研究视角进行简要回顾的基础上,重点对国内外城市居住空间和居民住宅区位选择行为的相关研究进展进行综述,并进一步分析西方的研究成果对我国相关研究的借鉴意义,为以后各章节的研究打下理论基础。

第二章,“北京市居住空间结构及发展趋势”。主要对北京市居住空间结构的演变过程、现状特征及其变化趋势和居住空间演化的动力机制进行深入细致分析。北京市居住空间结构的形成历经漫长的历史演变过程,至今仍可以发现其历史的烙印。1990年代以来,北京市居住空间结构发生巨大的变化,出现了与计划经济时代不同的结构特征,主要表现在三个方面:一是居住物质空间向外扩展速度明显加快;二是城市内部居住空间的重组;三是居住社会空间结构开始发生变化,居住分异现象开始出现。随着社会、经济和科学技术的不断发展,北京市居住空间结构还会进一步发生演变。



第三章,“居住空间区位优势评价”。主要对北京市居住空间区位综合优势度进行定量评价。本章选取居住空间的主要构成要素,包括教育机构、商业设施、医疗机构、绿地面积、交通条件、区位条件和价格,在对各要素单项评价的基础上,分析北京市居住空间区位综合优势的空间差异。论文还进一步分析了房地产价格与居住空间区位综合优势度之间的相关关系,揭示住房价格的空间分布规律,为居民的购房选择行为提供了有益的指南。



第四章,“人居环境满意度的区位差异研究”。本章首先对人居环境的构成要素、人居环境评价和人居环境评价的研究方法进行了探讨,在此基础上结合实地问卷调查资料,对北京市人居环境满意度的区位差异进行了研究。人居环境满意度是用来衡量居民对居住环境主观感受好坏的定量指标,居民对居住环境的主观感受不仅在一定程度上反映了居住环境的优劣,而且还深刻影响居民的住宅区位选择行为。研究结果表明:人居环境满意度较高的区域集中在三、四环之间的新建住宅小区以及四环以外的大型经济适用房住宅区。



第五章,“居住空间偏好研究”。本章基于问卷调查,首先对北京市居民居住空间偏好的总体状况进行了分析研究,在此基础上,进一步对影响北京市居民居住空间偏好的因子进行实证研究。



第六章,“居住区位选择的个案研究”。本章以万科青青家园为具体案例,结合实地问卷调查资料,进一步对居住区位选择的微观机制进行研究,研究的内容主要包括青青家园居民的属性特征、住房选择行为的微观机制、居民对青青家园人居环境的评价和对青青家园的建议等。



第七章,“结论和讨论”。在上述各章节研究的基础上,提炼结论,并提出需要进一步深入研究的问题




  

发表于 2011-11-26 12:54:25 | 显示全部楼层
这个果断要顶啊,非常有意义和内涵的东西~!!!






发表于 2017-10-12 14:48:32 | 显示全部楼层
绝对喜欢,好帖子不多哦,顶一下












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