摘要：“城中村”已经成为政府、学术界、媒体共同关注的问题。本文以广州市天河区珠村为例，分析了“城中村”的形成原因、改造困难。根据珠海市和广州“城中村”改造的模式及其特点，探讨了珠村的“城中村”改造设想。

关键词：城中村改造

短短几年时间，“城中村”成为政府、学术界、媒体、村民、市民共同关注的大问题，成为我国城市化进程中一个绕不开的结。“城中村”是指那些位于城市规划区范围内或城乡结合部，被城市建成区用地包围或半包围的、没有或是仅有少量农用地的村落。

一、珠村基本情况

（一）自然、人文环境优越的水乡古村

珠村位于广州市天河区东部，是一个典型的岭南水乡，远自南宋绍兴元年（１１３１年）珠村即建立村庄，村内古树参天、祠堂林立，至今为止，已经有８７１年的历史。村集体经济较为发达，以土地物业租赁、商业、服务业为主，农业仍占一定比重。村民家庭收入主要来自出租屋收入、股份分红和从业收入。由于村民文化程度普遍较低，在市区内就业不易，村中的集体企业较少，因此从业收入比较少，出租屋收入成为村民家庭收入的重要构成，约占总收入的５０％左右，形成了典型的 “租壳经济”。

（二）环境日益恶化

１．环境恶化的表现

珠村过载的人口和缺乏市政设施使得自然环境受到了极大的破坏。表现在以下４方面：一是缺乏污水处理设施使得河涌、水塘严重污染，由清清溪流变为混浊的排污渠。村内缺乏绿化，只有一些上百年的古榕树。居民生活废水全部排入沙河涌，造成河涌污水浓度高，常年散发恶臭，滋生蚊蝇，严重影响了居民的日常生活。这些污水不仅污染了河涌，还一直流入珠江，使珠江水质受到污染。二是建筑密集，房屋空置率高、居住环境差。受“租壳经济”的驱使，珠村多违章建筑、临时建筑。建筑超高、超面积，建筑布局混乱，采光、通风条件差，居住环境恶劣，也不利于防止火灾。三是道路等级低。珠村的道路等级低且不成系统，对外交通只有３条宽５～７米的道路，旧村道路宽度大多不超过２米，许多地方没有专门的道路，多以房屋间距作为步道，无法达到消防要求，火灾隐患极大。四是市政与公共设施不足。如居住区排污管线不足，缺少公共绿地等。