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上海二手房市场显现淡季征兆

时间：2013-08-13 作者：　来源：中国建设报

刚刚过去的2013年7月，上海二手房指数为2805点，比6月上升28点，环比上涨1.00%，涨幅相比6月缩小0.31个百分点。价格持续上涨，但涨幅连续第4个月缩小。

新增挂牌量减少，前期价格上涨过快，新增需求大量消化，以及受高温天气和淡季因素等影响，买家入市意愿逐步减弱。上海二手房指数办公室认为，7月市场表现为，由于二手房价持续上涨，市场上适应需求的、高性价比的房源呈现阶段性减少，与买家预期距离拉大，交易降温；而价格上涨势头趋于缓和，刚需板块价格上涨微弱，一些改善客集中的中高端板块部分业主愿意小幅议价。这些因素导致7月二手房价格环比涨幅持续缩小。

据观察，新一届政府4个多月来更多表现为以压缩行政干预来释放市场活力，对房地产调控未有表态。7月15日，新华社报道称，将加快研究包括土地、金融、财税等方面的房地产中长期调控政策，“去行政化”将成为未来调控方向。7月30日，中央政治局会议定调下半年经济，未提房地产调控。业界认为，在当前经济复苏时期，政策不会打压作为经济增长引擎的房地产市场。面对房价上涨，楼市预期出现分化，看涨看跌皆有。

7月，流动性紧张，首套房贷利率收缩，房价持续上涨但看房量下降两成以上，受这些因素影响，上海部分业主提价幅度开始缩小甚至愿意小幅让利1%～2%。但对于刚需区域而言，业主依然占主导，加上目前区域内新盘普遍涨价，购房者于是选择入市。

上海二手房指数办公室分析到，自3月二手房成交爆棚以来，二手房价格指数连续4个月涨幅下跌，市场热度逐渐降温。其中成交结构出现变化，市区内改善型置业需求仍然较为旺盛，价格坚挺小幅向上，新兴城区从整体上看，刚需置业需求开始减弱，价格涨势出现明显放缓。房价走势不明朗，预期分化，7月上海二手房市场出现转入淡季的征兆，面对前几月过快上涨的房价，市场将有一段“消化期”，未来价格涨势或将继续放缓。

■龚尚/文

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