步入转型期的中国城市面临变革和发展。不论是外延型的扩张，还是内向型的升级，城市更新从未停止。而城市存量土地更新涉及的问题更为复杂，呈现出的现象和特征具有较强的指导意义。结合具体的规划实践，对城市存量土地更新带来的历史文脉延续、用地功能置换、区域人口变化、交通方式转变、公共设施升级、空间尺度变化和城市景观重构等方面存在的问题进行探讨，并提出应对策略。