昌平东部新区商务中心区,位于北京市昌平区，北起崔昌北支一路，南至昌怀北路，东起内环西路，西至滨河路，规划总用地面积约1.36平方公里，是昌平东部新区乃至整个昌平组团未来的中心。规划总建筑面积173.92万平方米。东部新区中心区的交通位置优越,被《北京城市总体规划（2004年－2020年）》和昌平新城规划（2005年－2020）规划为带动昌平新城整体职能和城市环境跃升的核心地区，北京未来商业服务产业发展的新亮点。本次城市设计在以往城市总体规划和控制性规划基础上，通过进一步明确功能定位，用先进的城市建设理念，进行中心区的城市形态的设计，进行中的城市开发建设提供指引。

1 明确城市功能与定位：中央游憩商业区

通过对项目背景的深入研究，设计团队认为将昌平新城东部新区中心区定位为RBD（中央游憩商业区），即城市中以游憩和商业（如购物、饮食、娱乐、文化、健身、交往等）为主的各种服务设施集聚的特定区域，更符合本项目的背景与特征。这一定位基于本案的以下禀赋：

（1）良好的区位条件。昌平处于北京市总体规划的“西部发展带”，区位优势明显。多条铁路穿境而过，八达岭、京承、立汤路纵贯南北，昌怀、顺沙路横贯东西，构成了畅达的立体交通网络。东部新区中心区位于老城向西发展的城市公共服务发展轴上，北部离十三陵水库仅十分钟的车程。

（2）优越的自然环境。昌平自然山水为北京之冠，生态环境良好、拥有蟒山国家森林公园等自然风景区。水资源条件优良，地热资源丰富。本场地西临398公顷的东沙河生态湿地，是未来城市重要的休憩资源，可谓近水楼台。

（3）丰富的旅游资源。昌平是北京的第一旅游大区，旅游业是昌平区的三大支柱产业之一。文物古迹众多，有3级以上的文物保护单位78个，其中全国重点文物保护单位3个，有以明十三陵和居庸关长城为代表的世界知名人文景区，十三级浮屠的辽代银山塔林，有以九华山庄为龙头的众多商务会展中心，还有沟崖、白羊沟、大杨山、碓臼峪等八大自然风景区。近年来，昌平旅游业一直保持两位数的增长。

综上所述，昌平优越的自然环境和旅游资源，便利的交通条件决定了本案更适合发展为集商业、游憩功能于一体的城市中心区，即RBD。RBD的定位是对CBD概念的拓展与补充（北京商务中心区占地38公顷，总建筑面积1000万平方米），更有利于昌平未来社会经济的发展与进步，并与北京市其他功能区互补互动，有利于北京市的整体协调发展。

场地区位