编制单位：中国城市规划设计研究院
    规划面积：406公顷
    完成年份：1997年
    
    规划背景
    杨凌农业高新技术产业示范区起步区分为北片和南片，北片位于西宝中线和新桥路交叉口周围地段，南片位于示范区的西南部，北至樱家寨村，南临渭河，东为规划50米新桥路南延房地产东，西至邰城南路以西1公里处。总面积为4.06平方公里，规划用地现状为农田林地和零星村镇建筑用地，较为平坦，西北高、东南低，南片平均海拔标高为440米，北片平均海拔标高450米。按杨凌农业高新技术产业示范区总体规划，起步区将成为两处各具特色的新的综合城区，布置有居住、公建、工业、绿地等设施，体现高新技术区的风貌和特色。
    根据《杨凌农业高新技术产业示范区总体规划》确定的规划目标及杨凌现状经济、文化、居住、生活标准的特点，确定起步区的规划目标为：创造舒适优美、经济实用的、向现代化标准看齐的文明居住区；创造环境优美、形象现代、设施高效的工业园区；创造合理、得体的现代高新技术区生活公建服务中心的形象的城市公建集中区。
    规划内容及特点
    本规划以文本和图纸的方式，对起步区的开发建设进行具体的引导和控制，控制指标分为规定性指标和指导性指标两类，为进一步的开发建设工作提供管理依据。
    总体控制包括起步区的用地功能安排、道路系统、绿地系统、整体空间形态。用地功能安排通过规定各地块用地性质，体现起步区的用地规划结构，道路系统通过确定小区级道路坐标和主要控制点标高，确定起步区内部道路框架，并为地块划分提供依据；绿地系统通过公园、小区游园与滨水绿地、公园及临街带状绿地的划分，明确绿地的用地位置与用地规模，通过建筑高度与容积率的整体安排，保障起步区空间错落有致，形态变化丰富，富有韵律。
    地块控制的内容包括地块用地性质、地块内配套设施配置内容、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、配建停车车位及自行车停车位等，对于住宅用地还规定了地块内人口容量以及组团路、组团绿地的建议位置和用地规模。
    起步区用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分到小类，小部分用地划分至中类。鉴于杨凌农业高新技术产业示范区的性质特殊，进行开发建设过程中可能出现特殊情况，如北片首期开发用地可根据实际情况进行用地功能置换，置换地块包括A20、A25、A30、B19、B21等。

  
    陕西省杨凌农业高新技术产业示范区起步区控制性详细规划——分图图则
    
    
    陕西省杨凌农业高新技术产业示范区起步区控制性详细规划——土地使用规划图