张家港市东湖苑组团控制性详细规划

项目位置：江苏省张家港市
    项目性质：控制性详细规划
    用地面积：162公顷
    编制时间：2005.03-2005.12
    编制单位：城市空间规划设计有限公司


    东湖苑组团的规划区的具体范围是：东起华昌路、幼儿园路，西至金港大道，南靠南二环路，北到南苑路总规划用地面积为1.62平方公里。组团是张家港城东片区在东二环内的一个重要居住社区，社区人口容量预计可达2.2万人。

    东湖苑组团是城东片区中目前发展最快的一个居住组团。随着城区规模的不断扩大，东湖苑靠近核心区部分的大半土地都已有了明确的建设用途，除了部分作为片区公共服务设施外，其他大部分土地都用作回迁安置房的建设。目前，东湖苑的土地状况有以下四种类型：
    已批在建用地。主要是澳洋医院，这类用地已有明确的用地边界，建设控制指标，具体的建筑、景观设计要求等。
    已批未建用地。主要有华兴湖滨小区、财富广场、部分商业用地。这类用地的建设内容已到方案阶段，有明确的定位，也有一些具体的控制指标，但还存在变动的可能。
    现状较新的建设用地和最大公共设施用地。主要是近几年建成的项目，包括沙洲变电站、东湖苑小区、暨阳湖实验学校、东湖苑菜场、村委会等。这类项目用地短期内没有变更的需要。
    现状较旧的民居和工业厂房用地。这些主要是原村镇的农民自建房和原镇属村属工业，随着南部经济开发区的建设，这部分用地将被置换出来。

    针对东湖苑组团现状已比较成熟的情况，规划主要从梳理规整方面入手，整合零散土地、塑造组团特色、配置社区公共服务设施、预留城市公共空间。

    整合零散土地：疏通规划区水系，深化次级道路，明确水路关系。整理市政管线系统，部分高压线改线并线，留出高压通道。并依据现状建设情况，调整已批用地边界，将一些规模小的零散用地划入已批建设用地，作为未来发展的备用地。规划基于现状，东湖苑组团可划分为三个居住组团，分别以馨苑路、河西南路为划分界线。
    配置社区公共服务设施：为完善社区功能，便利人民日常生活需求，本次规划配置了两部分社区服务没施：一是公益性设施，这部分设施是全体居民公共享有，不以营利为目的。包括文化活动设施、医疗卫生设施、社区管理设施、教育设施、绿化设施、公共活动设施；二是营利性设施或称之为商业设施，它是以营利为目的，通过市场行为来获取利润的商业行为。包括商业服务和金融邮电设施、农贸市场、盈利性的医疗卫生设施等。规划在用地层面控制的主要是中小学校、幼儿园、菜场等基本保障的设施。
    预留城市公共空间：主要是公共活动空间，包括体育公园、社区公园等。规划在南苑路、河西南路交叉口设置一个体育公园，面积约有1.69公顷，是为鼓励居民健身运动而规划的单独的活动场地。场地结合人们的休闲活动绿地而布置，安排篮球场、网球场、乒乓室、健身房等易于人们运动的设施，可考虑与综合性商业设施或休闲娱乐设施结合布置一些商业性体育设施。社区公园是社区活动的主要场所，位于馨苑路和幼儿园北路交叉口，用地面积1.65公顷。公园利用贯通了的白子港水域，创造亲切宜人的水景公园，形成居住区公共开放空间。
    塑造组团特色：组团内的标志性建筑、河道景观处理方式、商业街等都可能是东湖苑组团区别于其他居住组团的内容。张家港城东片区分区规划已对城东片区的整体空间景观体系做出了初步设想，东湖苑在此大框架下，应针对自身条件，强调设计重点，突出组团特色。
    财富广场作为城东商业副中心的组成部分，是一个极具标志性特征的建筑综合体，它的坐落，必然影响到东湖苑组团内财富广场周边商业和楼盘开发。规划针对这一特征，对周边地块中商业建筑的形式、风格、色彩等方面做出了建设引导。并通过高度控制，限制周边居住住宅高度不得高于财富广场最高主体建筑，在城市形象上突出财富广场的地标地位。
    新沙河原是连通东横河的一条航道，随着城区建设的不断推进，新沙河在规划中被重新定位为城市景观河道。新沙河景观轴线在杨舍城区都有着重要意义，流经东湖苑规划区的新沙河虽然仅仅是其中的一小段，如规划能好好利用这段宝贵的生态景观带，必然能提升东湖苑整体居住环境的水平。规划在滨河景观设计和沿河建筑形式、风格、色彩等方面都作了具体指导。

馨苑路是为社区式生活服务的一条商业街，全长760多米，轴线整体以“丁”字交叉口为商业活动的高潮，以路东端的公园为商业活动的结尾。虽然规模发展受到限制，但它的封闭性、独享性为东湖苑的部分居民带来了温馨舒适的生活环境。规划建议馨苑路两边商业建筑应采用多细节小体量商业建筑，高度控制在二至三层，建筑风格始终应与周边的居住环境相协调。