嵊州市中心区旧城改造控制性详细规划

    编制单位：浙江省城乡规划设计研究院
    完成年份：2000年

    规划背景
    本区位于嵊州市老城中心，占地62公顷。邻近有山体、湖泊公园，区内有省、县级文保单位。现状人口、建筑密度极高。因本区区位、环境优势明显、地价极高，是房地产公司首选开发地段。
    规划特点
    （1）中心区具有明显的区位优势，能够带来很高的商业利润，房地产开发商一般通过提高容积率来消化地价、降低成本，因而，容积率的大小直接决定商业利润的大小。为了保证房地产开发商的法定利润，为建设单位、管理单位提供决策依据，规划运用“售价=成本+利润”的基本经济原理，提出“最低经济容积率”的概念，测算了居住、商业及商/住类地块的最低经济容积率及基准地价，为政府确定地价提供依据，同时对保证规划方案阶段与实施阶段的一贯性和连续性具有一定的意义。
    （2）在旧城区控制性详细规划的方案编制中，规划方案的经济性直接决定了实施的可操作性。本规划在地理信息系统软件MapInfo Professional的基础上进行二次开发，比较各方案道路拆迁的经济性，为政府确定方案提供了具有决定意义的参考。
    （3）为了建设管理部门能够更好地运用规划设计成果指导城市建设，本规划开发了基于客户/服务器结构的旧城改造规划管理信息系统，将规划成果直接转化为建设管理成果。系统具有数据录入编辑（空间数据及属性数据的录入编辑），智能查询（用地信息、道路信息、管线信息、房地产信息、报建信息等），方案审查（将设计成果调入系统，分析日照间距、建筑后退、容积率等指标的合理性），建设项目审批（“一书两证”）等功能。