编制单位：天津市城市规划设计研究院
    规划面积：1.58平方公里
    完成年份：1998年
    
    区域位置及现状分析
    天津市老城厢地区位于市中心区，临内环线西北角，东面有天津古文化街，北面有天津10个风貌保护区之一的估衣街，南面与和平路商业步行街相连，地理位置优越。规划范围为东马路、南马路、西马路、北马路道路中心线所围合的区域，总用地面积约158公顷。
    天津老城厢是历史遗留的天津市的旧城区，该区在明朝永乐二年（1404年）已经存在，当时四周有城墙、城门，区内有十字街，中心有鼓楼，经过多年的历史演变，目前只留下十字街格局和古老而破旧的四合院住宅瓦房，人口十分稠密，户籍统计居住人数约10万人。现状用地大部分为居住用地，以平房为主，亟待改造的危陋旧房占60%以上。
    老城厢的四至范围和街道格局保存完整，1901年天津旧城墙拆除后的城墙旧址被辟为东、南、西、北4条马路。旧城的四至范围、街道格局、环境风貌和空间认知感觉仍保存完整。老城厢的文物古迹和革命遗址保存众多。
    规划构思
    规划重点是处理好改造开发与旧城保护的关系，对老城厢内的具有传统文化特征的典型的文物建筑与空间格局，提出保护要求。
    城厢中路围合区及以外，东至城厢东路、西至城厢西路沿十字步行街两侧为保护古建筑，新建2-3层具有传统风格的建筑，形成具有传统工艺的观光和小商品购物旅游中心。沿东、南、西、北4条马路形成商业金融服务带。鼓楼地区与该区之间为居住小区。
    充分考虑在市场经济条件下规划方案的可操作性。老城厢地区建筑高度以鼓楼地区及十字街为最低，有规律地向外提升，四周较高，四角最高。沿东、南、西、北4条马路的建筑面积较大，以象征性地重现昔日城墙的风采。