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杨高南路东块基地居住区一、二期地块详细规划

时间:2007-07-06  来源:中国城市规划行业信息网  作者:佚名

 
李铁:被误读的城镇化 2013城市发展与规划大会
2013年4月29-5月5日 张家界城镇体系规划
难题与对策:城镇化的路径选择 长沙天心城市设计
 

   上海浦东新区规划设计院
    
    
新里城和合苑小区地处川杨河以南,位于杨高南路东侧、杨里路南侧,属新里城居住区的一期工程。基地南面为新加坡三林城居住区,北面为六里现代生活园区和周家渡住宅分区。和合苑规划占地10.9公顷,居住人口约4600人。
    
规划构思
    
贯彻以人为本尊重自然的指导思想,要求规划理念具有前瞻性和先进的建筑设计手段,运用新技术,采用先进的社区管理模式,创建具有二十一世纪时代特征的住宅小区。并把小区规划同开发建设相结合,提高土地利用率,按照投资少,见效快的原则,实行流动开发。规划坚持以下原则:
    ●
具有健康、安全、舒适的居住空间
    ●
具有和谐、宁静、友好的邻里交往空间
    ●
具有向心力、凝聚力的住宅小区整体空间
    ●
具有优美怡人的环境,并同文化相结合,同建筑融合、再生
    ●
具有良好、完善的社区管理和服务功能
    
空间布局和规划设计特点
    
和合苑小区的总体布局从大处着眼、小处着手,以中心绿地和中心会所作为小区的结构中心,以东西向休闲景观道和南北向绿化通道作为小区的主要轴线,以组团邻里为基本单元,构建整个住宅小区,营造小区人性化生活空间。规划设计注重突出以下几个特点:
    
结构清晰,组团明确:小区规划住宅组团4个,围绕小区中心布置,以区内南北两条景观轴线为分割。小区中心由中心绿地和中心会所共同组成,公建主要布置在基地东侧。
    
住宅布局丰富、协调:注重整体布局构图的同时,对不同组团的布局进行相应的处理,从而使组团建筑布置具有内向性、秘密性,组团之间具有连续性。
    
空间形态统一和谐、层次丰富:小区空间布局突出疏密有间、错落有致的整体效果,规划以中心绿地作为小区的公共开敞空间,利用景观轴线、主要出入口、公建广场、组团邻里绿地等组织下一级空间,两级空间通过景观轴线加以联系贯穿,各种空间之间相互渗透融合。
    
公建配套合理:小区公建配有幼儿园、托儿所、中心会所及相应商业服务等设施,公建布置于基地东侧,既满足和合苑居民的日常生活需求,同时有利于新里城二期工程的启动建设。

    人车分流,互不干扰:小区设计利用中心绿地、休闲景观道及绿化通道形成步行系统,联系整个小区。小区车行道则由街坊道路及组团道路构成,小区步行出入口与车行出入口分别设置,使得区内人流、车流各成系统,互不干扰影响。
    
环境优美,景观丰富:和合苑拥有约10000平方米的中心绿地,结合中心会所和相应的休闲设施、建筑小品,是小区居民交往、游憩、活动、观景的理想场所。东西向景观轴线是突显小区外向景观的重点,而南北向绿化通道则是小区生活性休闲便道。另外,结合基地南侧的新开河,规划将水引入小区内部,以水造景,以景活水,营造出小区的亲水性氛围,丰富区内景观。
    
主要技术经济指标
    
一、规划用地平衡表项
    
    
    
项目 用地面积(平方米) 百分比(%
    
总用地 262858 100
    
住宅用地 156952 59.7
    
公建用地 45910 17.5
    
道路用地 30019 11.4
    
集中用地 29977 11.4
    
二、主要技术经济指标
    
项目 数量 单位
    
总建筑面积 278788 平方米
    
住宅建筑面积 244678 平方米
    
公建建筑面积 34110 平方米
    
住宅建筑面积毛密度 0.93 万平方米/公顷
    
住宅建筑面积净密度 1.26 万平方米/公顷
    
容积率 1.06
    
总人口 12599
    
总户数 4008
    
人口毛密度 479 /公顷
    
人口密度 803 /公顷
    
建筑密度 25 %
    
停车泊位 336
    
绿化率 35 %
    
实施效果
    
新里城和合苑小区已经建成,建设实施同规划设计较好结合。小区公建配套设施良好,居住环境和居住氛围基本形成,能体现出一个具有浓厚生活气息的现代化生活新社区。
    

 


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