（1） 高密度开发区：指大部分建设地块容积率2.1以上，建筑高度30米以上的地区，主要包括亦庄枢纽站前综合服务中心，荣华路高端产业服务中心、六环路南区公共中心及轨道交通换乘站点周边的综合开发等。为促进土地有效利用，采取降低基地覆盖率，提供开敞空间的措施，并以较高的容积率作为奖励条件。

（2） 中高密度开发区：指大部分建设地块容积率在1.6－2.1之间，建筑高度18米－30米之间的地区，主要包括一般轨道站点周边的综合开发，产业研发基地等公共设施以及中高密度开发住宅项目等。

（3） 中密度开发区：指大部分建设地块容积率1.4－1.6之间，建筑高度18米左右的地区，主要包括住宅、学校、部分产业区以及滨水空间的标志区域等。

（4） 低密度开发区：指大部分建设地块容积率1.4以下，建筑高度18米以下的地区，主要包括滨水空间的大部分区域，大部分产业区以及高档社区等。

第111条 新城特色分区发展指引

通过分析新城内自然景观、人文建筑景观、区位条件等要素，结合新城整体城市设计意向，制定引导形成特色地区的发展策略，以建设更具有活力和吸引力的新城。新城的特色区包括四部分：

（1） 门户形象区

亦庄枢纽站前区，是新城面向区域和东部发展带的门户，是新城最重要的形象区，除了在用地强度上进行高层、高密度发展，充分发挥土地区位价值外，在城市空间形象上要注意公共设施轴线、步行轴线、站前轴线、景观轴线的综合组织。

（2） 核心商务区

荣华路两侧，是新城的行政和商业商务中心，新城生产性和生活性服务设施的主要集聚地，空间的设计更要体现以人为本，建筑、构筑物、指示牌、广场及步行系统的设计要求尺度宜人，营造浓厚的服务意识氛围，展现综合产业新城的特色。

（3） 滨水特色区

凉水河沿岸，是新城的灵魂，新城展示魅力，吸引人才和投资的重要平台。两侧布局混合用地，给游人以多种不同的体验。空间的设计应更加强调开敞空间和步行交通的系统性。

（4） 新型产业区

新城产业区的空间布局摈弃以往相对凌乱的方式，用地由具备划分弹性的模矩组成，促成相关产业共生链形成。建立明晰的人货分流交通模式，结合相邻厂家的“前台”门面，形成以人流为主的门面形象道路，为所有厂家提供景观优良的出入体验及具有价值感、且易于寻找的地址系统；结合相邻厂家的物流处理“后台”，形成以物流为主的背面服务道路，为所有厂家提供直接连通区域快速路网的高效动线。展示走新型工业化道路的高科技产业园区形象。

第十三章 新城近期发展与实施政策

强化近期建设和分期实施规划，摸清现有土地存量，研究投放时序，提高土地利用效益。引导重点示范区建设，发挥带动作用。

第112条 新城近期发展目标

（1） 大力引导高新技术产业的集聚，疏解中心城职能，形成区域产业引擎。

（2） 加快构建综合型产业新城基本架构，为进一步持续发展创造条件。

（3） 构建与自然平衡的生态环境。