三、定量控制

1、根据规划地块性质、居住条件、道路交通设施、市政设施、公共服务设施等状况，预测饱和容量，计算出可能承担的人口数。

2、选择有代表性的地块，进行实验性的形体空间规划。

3、对各地块的容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑后退红线、机动车出入口等进行控制。

4、地块控制指标体系

制定控制指标体系原则：

（1）科学分析规划预测，符合国家有关规范；

（2）商业、居住合理、交通便捷；

（3）生活区配套齐全、环境优美；

（4）休闲区节奏鲜明、繁荣有序；

规划指标的确定要具有一定的超前性，并且要综合考虑整个新区的经济效益、社会效益、环境效益。

5、建设用地地块控制指标体系由以下内容组成：

（1）地块性质

（2）用地面积

（3）建筑密度

（4）容积率

（5）绿地率

（6）建筑高度

（7）机动车出入口方位

（8）建筑后退红线

（9）备注

6、非开发性用地（主要是生态绿地、体育场地等）地块控制指标体系由以下内容组成：

（1）用地性质

（2）用地面积

（3）在保证现有用地性质的条件下可进行的开发项目

（4）严格禁止进行的项目

（5）保护要求