（三）现状建筑质量分析

规划区内建筑质量差别较大。其中丽江森林武警支队及工商小区属近年来新建，建筑质量较好。其他大部分建筑，特别是工程公司宿舍建筑质量较差。

需要特别指出的是，在工程公司居住区内部存在着大量砖混结构和土木结构的住宅，虽然少部分建筑本身质量尚可，但是由于整体环境不佳，特别是建筑间距、环境达不到标准。生活区内，市政基础设施不配套，道路等级差，因此整体建筑质量较差。

（四）现状景观分析

总体而言，区域景观由于受金虹山植被以及区域内部环境质量的影响，景观环境较差。山坡上缺乏高大乔木，水土流失严重。

（五）现状问题分析

1、现状金虹山景观不佳

金虹山是整个丽江坝子东部的重要山体，由于景观效果不佳，导致进入丽江后的“门户区”景观效果不好。

2、丽永路沿线亟待控制

目前丽永路沿线多为低层的商店、民房等建筑，建筑质量不佳。目前，古城区农业局、丽江森林武警等单位已经在本区域进行建设，如果不加强管理，势必形成“蔓延”势头。随着城市建设的发展，城市对丽永路沿线的景观整治势在必行。因此，目前在城市建设还没有推进的时候，提前进行规划控制，可以有效降低管理成本与建设成本。

3、对规划区内的不可建设用地的控制有待加强

传统的城市规划是对建设用地的控制。但是金虹山未来是丽江的重点景观区，规划区内的“不可建设用地”恰恰是塑造城市景观不可或缺的生态前提。因此，如何有效利用现有景观要素，避免冲沟、滑坡、泥石流等自然灾害危害城市，也是本规划需要重点解决的问题。

4、现状居民密度较大，居住质量不佳

规划区东部的工程公司内现居住有791户，总体而言建筑密度较大，居住水平较低。居民要求改善居住环境的要求较为迫切。

第二章 规划目标、原则及依据

一、规划目标

本次规划的规划目标确定为：

（一）景观提升，打造区域和谐环境

通过一系列的工程设施，使金虹山恢复丽江坝区东部山体重要景观面的地位。沿金虹山山脚进行的部分开发建设，也将是山体景观面的补充，以优美的天际空间和生态渗透实现金虹山景观的提升。未来金虹山的景观效果也和周边山体保持一致，共同构建丽江南部的“田园风光区”。

（二）合理改造，解决现状居住问题

在规划区西部为了与古城取得空间景观上的协调，采用低层传统住宅的建筑形式。

通过布置多层住宅，使工程公司的住户实现就地安置，加强市政设施配套及绿化建设，提升城市景观，打造区域和谐环境。

（三）相互沟通，实现生态效益与经济开发的双赢

在保证居民就地安置的前提下，适当留有余量，通过经营城市，实现环境的改善与提升，实现生态效益与经济开发的双赢。