5、用地布局

用地规划图

（1）居住用地

规划居住用地412.6公顷，占总建设用地的24.9%，人均26.6平方米，规划共形成7大居住社区。其中6个为纯居住社区，1个为居住、办公混合社区。

（2）公共服务设施用地

园区规划构建布局合理、配置完善、服务高效的公共服务网络。规划公共服务设施用地共计277.86公顷。主要的公共服务设施包括：

综合服务区：主要由行政管理中心、技术培训中心、科技中心、文体中心、中心公园等组成，用地约60公顷。

科技研发区：包括高质量的跨国公司与本土孵化、自主研发的科技公司。位于凌云路北侧及冬青路西侧地块。总用地85公顷。

商务办公区：位于综合服务区以南、科苑路东侧，包括大型企业总部办公与小型初创企业办公用地。总用地27公顷。

商贸服务区：位于综合服务区以南、科苑路西侧，包括金融、贸易洽谈、商品展示等功能。总用地10公顷。

SOHO区（小型办公室、家庭办公室）：位于新辉路以西，集居住、办公、研究于一体的商务住宅区。总用地20公顷。

文化教育区：位于甬江南岸，江南路以北，用地25公顷。以浙大软件学院为基础，开展教育科研活动。

企业总部办公区：位于院士路西侧，用地20公顷。

研发产业综合区：位于院士路西侧，用地40公顷。逐步改造区块内的产业用地，加强其与东部新城的功能衔接。

（3）产业用地

高新区以一类产业为主，现有二类工业将逐步向外置换。近期，充分利用高新区启动区和本次规划范围内的工业用地，满足其企业发展的需要。远期，站在整个城市发展的角度，逐步置换科技新城内的工业用地，以满足高新区研发、孵化、中试等功能。

本次规划共安排工业用地320公顷，主要位于以下两片地块。一是位于凌云路以南，面积约252公顷；二是原梅墟工业区块，面积约68公顷。具体地块工业用地的建设指标应符合相应的要求。

（4）绿地

体现高新区的生态特色，合理布局绿地与开敞空间。规划2020年本区绿地率不低于40%，公园绿地占城市建设用地百分比不低于10%，人均公园绿地不少于15平方米。