（2）容积率与建筑密度控制

1） 总体开发强度空间分布

总体上，东钱湖以低强度开发为主，根据用地性质、区位、城市设计要求、建造方式和建筑高度控制等要求不同，采用不同的开发模式，相应的土地开发强度。新城建设开发强度相对最高，山林地（指适建区、限建区等）较低，湖岸为最低。

·满足商业、零售、旅游、居住等综合性的使用功能，确保新城中心的活动强度，该区的容积率最高。

·开发强度越接近宁波中心城越高，越接近自然环境越低，新城片的容积率由西、北依次向东、南递减。

2） 旅游度假区主要建设用地开发强度控制

3）开发地块绿地率控制

各类开发地块的绿地率的下限应符合下表的规定。

建设用地绿地率控制表

（4） 建筑高度控制

（1） 新城建筑高度

东钱湖新城片总体遵循中强度开发的原则，建筑高度较低，建筑高度总体趋势，沿外环路向内湖跌落。外围安排一般的多层建筑，一般控制在24米以下；内圈安排低多层建筑，层数控制在4层以下，高度控制在15米以下；核心区控制高度为30米。

（2） 环湖建筑高度

环湖建筑除个别的风景建筑以外，应控制在环湖成龄树树冠界面以下，高度控制在12米以下，建筑层数为在2～3层，其中低层独立式住宅的建筑高度控制在12米以下。

（3） 山麓、山谷地、缓坡地建筑高度

山麓、山谷地、缓坡地建筑应顺应山势，与山际轮廓线取得和谐的关系，积极与周边环境取得有机对话，总体建筑高度控制在1/5～1/3山体高度，山地居住建筑高度宜控制在12米以下。

（5）建筑退让控制

（1） 严格控制建筑与水体边沿的距离，该带状区域内以设置广场、绿地、游憩小品为主，保证市民和游客有足够的亲水空间及较开阔的视野，是一个兼具生态、游憩、防护的公共开放空间。为创造“钱湖水城”特色，本规划建筑后退水体在遵循一般技术规定约束的同时，允许经专家论证、部门决策、政府批准后有所突破，提出了平均后退距离的后退水体的特别导则。

（2） 滨湖地区建筑后退平均控制在30米以上，现状建成设施及现状保留村庄除外。