六、 规划原则与规划结构

1、 规划原则

东风大道沿线的规划建设，应该在城市总体规划和分区规划的指导下，结合西坪工业园区的建设，因地置宜，充分体现十堰市山水园林城市的特点，体现城市的生活美和艺术美，注意做到建设一片，完善一片，美化一片，鉴于十堰市地处山区，用地紧张，本规划区范围内适当利用低缓山地，但要特别注意加强自然植被的恢复，并结合人工绿化措施，建立立体绿化系统，真正将建筑、山水、道路等融为一体。

合理确定地块的用地性质与使用功能，完善道路系统和交通组织系统，包括各地块与功能区的交通出入口，停车场出入口的控制等。两侧建筑包括工业建筑和公共建筑等，要注意建筑外观色彩与整体环境的协调，以形成一种和谐、亲切和回归自然的氛围。规划中还确定建筑物后退主次干道与支路的红线距离，控制建筑物的高度，进行三维空间的建筑群体、城市景观、绿化系统以及整体空间环境等综合城市设计的研究，提出规划意向，编制重要地段的平面布局示意图。

2、 规划结构

规划结构是规划用地布局与功能分区的体现，合理的城市规划不仅有利于居民的生产与生活，还有利于创造丰富多彩的城市景观，形成变化有序的城市空间。东风大道沿线由于其特定的城市功能要求，规划着力体现“集中”与“分散”相结合的思想，即在用地布局上做到大型公共服务设施、工业园区、搬迁区的相对集中，园林绿化特色景观与景观轴线的相对集中，市政公用设施与小型公建设施的相对分散布局，特色建筑组群的相对分散与穿插布局，以利于形成韵律感和节奏感强烈的城市景观。

七、 用地分类与构成

1、 按土地使用性质、区位条件以及潜在价值，将土地划分为三类

Ⅰ类：商业（商住）、办公、物流中心等用地

Ⅱ类：工业用地、居住用地

Ⅲ类：其他用地

2、 用地分类及构成

Ⅰ类：沿东风大道两侧，地质条件好，地形相对平坦，交通方便，商业潜在集聚效益较好的地域，可形成规模性建筑群、集聚性商贸区和综合和综合性物流中心，适宜建设公共设施用地，在布局上以商业、办公、市政设施为主。

Ⅱ类：沿东风大道二线位置，地形平坦，交通方便，可以形成完整的工业园区及村民搬迁区。

Ⅲ类：地形狭窄的沟地，破碎而坡度较大的山坡地，规划布局中主要以绿化用地为主。

八、 规划范围与规模

1、 规划范围

西南到马家河东汽五一厂桥，东北到银武高速公路下线口，西北到洪涛工业园，东南到回龙寺。

2、 规模

用地规模

东风大道沿线规划总用地规模为260.484公顷

人口规模

总人口规模为33000人，

九、 规划布局

根据现状地形地貌情况以及现代工业园区的要求，以《十堰市城市总体规划》和《东风大道沿线及陈罗片分区规划》用地布局为依据，对东风大道沿线用地分为商业、居住、商住、工业、市政、办公、园林、绿化等功能区域。

（一）、工业用地

工业用地在本次规划中有着举足轻重的地位，把西坪工业园建设成为花园式的现代化工业园，是本次规划的重要目标之一。

为保护环境，避免污染，本规划区内的所有工业项目都应该是无污染的一类工业。

规划采取集中成片式的工业用地布局方式，将工业园分为四大工业区，即A、B、C、D工业园。