用地规划：

1、行政办公用地，规划在迎宾路与金鸡岭公园之间，围绕规划区中心轴规划市政广场，行政办公用地11.93公顷。

2、商业用地：主要沿迎宾路布置，以及布置在五个居住社区的入口处和中心地带，商业用地面积50.36公顷。

3、文化娱乐用地：沿垂直三亚东河的中心轴布置，安排文化、娱乐和休闲等公益性和文化性项目，并结合规划的市政广场和景观绿地，布置城市规划展览馆、青少年宫等项目，形成市级行政文化中心，规划文化娱乐用地16.74公顷。

4、教育科研用地：教育科研用地规划在规划区西北侧，用于大学园区，高等职业教育等建设用地，面积67.62公顷。

5、居住用地：按照规划的五个居住社区布置居住用地。规划总居住用地311.73公顷。月川居住社区规划加强该地区景观轴控制，留出景观视线通廊，建筑以多层为主，规划人口1.5847万人；

红树林生态居住社区，位于三亚东河与迎宾路之间，该区以高档社区为主，充分利用三亚东河的水景，营造良好的生态居住环境。规划人口1.729万人；

丹州阳光居住社区，以现有居住为中心，规划中、高档社区，规划利用好现有水面和植被，营造特色居住社区。规划人口3.1948万人；

金鸡岭绿色社区，位于金鸡岭公园北侧和生态农业园区南侧，规划突出小区周边大面积绿色环境，制造良好的绿化景观环境，规划人口2.0401万人；

规划荔枝沟居住社区，改变城中村，村中城现象，规划人口1.4514万人。

6、工业用地：工业用地集中规划在规划区北部，以一类工业为主。

7、绿化用地：新区绿化用地规划高标准、高起点，以金鸡岭公园和三亚东、西河两岸绿化用地为核心，道路绿化为骨架，串联各绿点和绿化广场，形成点、线、面相结合绿化体系。严格控制金鸡岭公园绿地，山体东南侧及西北侧建筑高度控制在3至5层（行政中心除外）以内。

沿迎宾路主干道、二环路等两旁控制15米宽度绿化带。

规划绿地面积356.16公顷，其中公共绿地面积244.61公顷，防护绿地43.05公顷，生产绿地58.50公顷。任何单位、个人不得以任何理由占用或改变该用地的使用性质。