委托单位：苏州市规划局

设计单位：苏州市规划设计研究院

批准文件：苏府复[2011]109号

为了进一步集约利用土地，优化平江新城的空间环境和城市形态，落实市政府重点工程桃花坞综合整治保护利用工程配套项目，苏大附一院整体迁建规划，以及市行政服务中心、市公积金管理中心、市社保中心及市建设招标中心的建设要求，增强规划的可操作性，2010年我局委托对《苏州市平江新城控制性详细规划》进行修编。规划成果于2011 年 3 月 17 日通过专家论证，2011年11月30日经市政府批准。规划要点如下：

1.规划范围

东起东环路，西至苏虞张连接线，北起沪宁高速公路，南至北环路，规划总用地面积9.97平方公里，规划建设用地9.23平方公里。

2.功能定位

（1）交通门户：以苏州火车站地区交通枢纽建设为契机，形成较为完善的交通体系。

（2）城市副中心：以苏州古城文化为灵魂，大力发展现代服务业，切实增强新城乃至苏州中心城市凝聚力和辐射带动力。

3.人口容量

规划区现状居住人口10.4万人（其中2万为暂住人口），规划居住人口14万人（其中2万为暂住人口）。

4.用地布局

形成三段式六片区布局结构，即围绕火车站并向北拓展地区为新城办公商业及金融服务中心区，中心区两侧是四片生态居住区。中心区又规划为两大片区，南面主要是围绕火车站地区的商业中心区，北面是新城的核心区，集金融、商业、办公等诸多现代服务业功能于一体的中心商务区。

居住用地分为东南居住区、东北居住区、西南居住区、西北居住区，结合火车站规划火车站核心片区，车站以北规划新城核心区，沿高速公路控制为防护绿地，沿人民路、平门塘形成城区发展轴线及景观轴线。

5.土地利用规划

规划居住用地313.66公顷（包括商住混合用地的70%），占规划建设用地的33.97%，人均居住用地面积26平方米。规划公共设施用地面积135.92顷，占规划建设用地的14.72%，人均用地面积11.32平方米。