
城乡空间体系两轴两带
番禺分区 CLD 聚结地
以打造成广州现代化大都市新中心城区为战略定位的番禺,近年来日益成为广州实施“南拓”战略的风水宝地。大学城、地铁、快速干线、深水港等大手笔恢宏建设,使番禺成了广州乃至华南地区的新居住区和商贸密集区、珠宝加工和电气机械及器材制造中心、国际工业采购中心、星海文化中心、广州市南部的交通中心,初步构建起广州中央居住区的基本架构。
综观番禺区的华南板块(包括洛溪区域、大石镇区、钟村镇区、南村镇、化龙镇、新造镇、市桥镇、石基镇、石楼镇),恰好是生活区(CLD)的聚结地所在。随着珠江新城中央商务区(CBD)地位的日益成型和巩固,黄埔产品区(CID)的发展和壮大,以及城市中心南移的大趋势,番禺华南板块的战略地位已越来越明显。
业界人士分析,由于珠江新城与黄埔开发区两大板块直线连接之间地域面积有限,向北又没有足够的土地发展空间,因此,位于这两大板块之间并向南推移的华南板块恰恰处于这三大板块构筑成的等腰三角形的顶点。该位置无疑处于CBD和CID两者之间的最佳结合部,是最理想的生活区聚结地所在,能够发育成最成熟的CLD。
这个强劲的CLD将支撑起华南板块庞大的住宅市场,使该地成为楼市热点,实现区域的繁荣和共赢。在良好规划的基础上,逐步有序建设成的华南板块CLD将发挥出聚集效应,促进广州城市东南部的良性发展。
事实上,处于这一板块的开发商都是“不是猛龙不过江”的房地产大鳄,碧桂园、雅居乐、宏宇集团、奥园集团、合生创展、祈福集团等地产开发巨头雄厚的实力保证了产品建设的高水准,演绎了房地产业的“大盘时代”,大大提高了房地产开发的品质。
但是一个不可忽视的现象是,华南板块“开发超前于规划”,时任广州市城市规划勘测设计研究院总规划师的袁奇峰当时用“早产儿”形容华南板块的“先天不足”,这成为其迈入中央居住区(CLD)的明显“硬伤”。
“番禺要发展,政府要补上‘市政’、‘就业’课。” 袁奇峰认为政府该做的就是把该地区的交通中心、服务中心和就业中心建立起来。
而在随后的三年时间里,我们也真正看到了政府在此方面的大手笔投入,当下,广州大学城、广州新火车站、广州亚运村、广州新城几大市政大项目的规划和建设再一次将众人的目光集聚在番禺。值得注意的是,这些市政项目都是长期利好的超大项目,可以乐观预计,在未来的二十年里,华南板快将重演过去20年来天河区从郊区发展成最繁华市区的情景,“卧城”的影子将一扫而去,取而代之的是一个全新的中央居住区。