南宁市城市规划设计院
    
    凤岭分区位于南宁市区东部，距市中心约6千米。分区用地呈方格状，东西向长约5.7千米，南北向宽约5.3千米。分区东面是邕宁县仙葫开发区，北面是南宁市长岗岭地区，西面是琅东新区，南面是青秀山风景区。
    本次分区规划范围为：东以桂北高速公路为界，北以湘桂铁路为界，西以竹溪大道为界，南以青秀山风景区与凤岭分区之间的道路为界。规划用地面积为28.783平方千米。
    一、规划构思
    根据南宁市城市总体规划内容，结合周边情况和现状特点，确定凤岭分区的规划性质。凤岭分区将建设成为：以居住为主，以体育、文化、会议和展览为辅，以优良的环境质量和生活质量为特征的综合城市新区。保持凤岭丘陵地貌特点，控制现状自然的山体和水面，依山傍水地进行居住布置，创造体现生态特点的居住环境。依托现有的会展中心和体育中心，设置一定规模的市级文化设施，使凤岭分区成为南宁市的会议、展览、体育和文化中心，根据规划确定的范围，凤岭分区的用地规模为28.783平方千米，按照规划性质和用地规模情况，参照国内山地城市标准，结合本地特点，确定人口推算指标，规划凤岭分区的人口规模为16.1万人。
    二、规划布局
    根据凤岭地区地形地貌特点，结合周边用地性质情况，突出生态特点，表现规划性质，形成结构清晰、合理完善的规划结构。规划设置3条东西向和1条南北向交通轴，将凤岭分区划分成各具特色的功能片，并紧密联结各类性质用地。以民族大道为界将凤岭分为南北两个片区，南片区主要布置全市性的会议展览、文化和体育设施，北片区主要布置体现生态特点的居住片。结合现状地形，保持自然山体和水面，布置生态控制绿地和公园绿地，以点、线、面形式分布于各居住片之间，充分体现生态自然特点，创造良好居住环境。按照分区规划的标准，配置公共设施，在南片区布置市级会展文体中心，在居住片之间设置区级商业服务中心。
    按照规划结构，分区规划对居住、仓储、对外交通、预留发展范围等用地做了布置，并对

公共设施、道路交通、绿地、景观系统、山体和水面控制、开建设、给排水、容量控制等进行了专项规划。
    三、创新与特色
    1、体现生态特点
    规划充分结合凤岭地区复杂的地形，创造有序的景观空间序列，同时通过控制自然山体和水面，将其以绿地的形式分布在各个居住片区之间，使人们能直接面对自然山体和水面，与自然融合为一体。
    2、提出“生态控制绿地”概念
    生态控制绿地指以体现生态特点为目的，控制自然山体和水面形成的绿化用地。规划将坡度较大、不利于开发建设的山体；部分山体阴面的用地；沿山谷走线的道路两旁20米宽的用地：控制水面两旁的用地确定为控制绿地。
    四、主要技术经济指标
    1、用地性质：规划总用地为2126.30公顷，规划建设用地2482.9公顷，规划人口规模16.1万人。
    规划用地平衡表（见附表）
    2、人均居住用地面积62.3平方米，人均道路用地面积19.9平方米，人均绿地用地面积43.5平方米。
    3、一类居住用地的建筑密度控制在25%以下，容积率控制在0.8-1.0；二类居住用地的建筑密度控制在30%以下，容积率控制在1.0-1.5。
    五、实施效果
    在分区规划的指导下，一些项目正在逐步实施，如民族大道出入口朱槿花景观工程和道路两旁美化、亮化工程的建设，形成了独具特色的南宁出入口标志性城市形象；石门森林公园的建设，充分体现出生态特点；依山而建的居住组团，创造出独具特色的山地低密度高尚住宅区景观。