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广州市科学城总体规划

时间:2007-07-06  来源:中国城市规划行业信息网  作者:佚名

 
李铁:被误读的城镇化 2013城市发展与规划大会
2013年4月29-5月5日 张家界城镇体系规划
难题与对策:城镇化的路径选择 长沙天心城市设计
 

    广州市城市规划勘测设计研究院
    
广州位于广东省中部,濒邻南海,地处珠江三角洲北缘,东南、西南分别与香港、澳门毗邻。广州科学城位于广州中心大组团与东部大组团分隔带的北部,用地跨越3个行政区——天河区、白云区和黄埔区,规划用地总面积为37.47平方千米。
    
一、规划期限
    
近期——2005年;中期——2015年;远期——2025年。(国外高新科技园区开发到一定成熟规模一般需20-30年的时间)
    
二、规划构思
    
科学城总体规划以用地的生态分析为基础,体现用地建设的生态性;用地布局适应市场的需求,与科学城二级开发模式相结合,具有相对的弹性和灵活性;体现科学城的相对独立性;确定的道路、桥梁、绿化、竖向规划体现经济性。
    
三、空间布局
    
广州科学城的空间布局为多个沿山谷地发展的带状城市空间形态。这些带状空间形态与科学城的六大功能组团——微电子、信息产业组团,生物工程产业组团,新材料、新能源产业组团,管理服务中心组团,居住组团及其他高新技术产业组团相结合,通过现状的山地或道路相分隔,形成有机疏散的空间结构。
    
四、创新与特色
    1
、物质性规划与理论性研究相结合
    
在编制广州科学城总体规划之前,首先开展了广州科学城产业发展规划研究、广州科学城生态规划与建设研究、广州科学城开发模式研究。科学城总体规划充分地吸收了这些研究成果。
    2
、科学城中心区的选址借鉴了我国传统的风水理论的空间概念。
    3
、科学城总体规划对工程设施的规划,如道路桥梁、绿化、河流改道、污水处理等进行了充分的经济分析,大大降低了开发成本。
    4
、科学城总体规划关于地块的划分与科学城土地出让紧密结合,适应土地二级开发模式,为规划的实施提供了保证。


    
五、主要技术经济指标
    
科学城总规划用地面积为3747公顷。其中:
    1
、高新技术产业用地
    
1)规划面积为550.86公顷;
    
2)出让用地一般上限6公顷,下限2公顷;
    
3)净容积率控制在1.0-1.5之间。
    2
、科研开发用地
    
1)规划面积为251.05公顷;
    
2)出让用地最小地块规模为0.5公顷,一般为1.5公顷左右;
    
3)净容积率以1.8为其上限,0.8为其下限。
    3
、配套居住用地
    
1)规划面积为229公顷;
    
2)最小开发地块为2公顷;
    
3)净容积率控制在1.0-1.8之间;
    
4)其他用地为2716公顷,主要为山地、村庄等。
    
以上指标对指导规划的实施发挥了重要作用,而且也适应了规划实施的要求。

 


    

   


    


    


    


    

 


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