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汕头市南滨——葛洲片区控制性详细规划

时间:2007-07-06  来源:中国城市规划行业信息网  作者:佚名

 
李铁:被误读的城镇化 2013城市发展与规划大会
2013年4月29-5月5日 张家界城镇体系规划
难题与对策:城镇化的路径选择 长沙天心城市设计
 

    汕头市城市规划设计研究院
    
    
汕头市南滨——葛洲片区位于汕头南区北部临海地带,背山面海,用地相对独立,由南滨片区和澳头——葛洲片区两部分组成,总面积约6平方公里。其中南滨片区是修通南滨路、围填海涂而形成的城市新区,建设用地面积约250公顷。该片区东起澳头村西侧,西对天坛花园及红星影视城用地界线,北临南滨路,南靠石风景区;澳头——葛洲片区北以南滨路、东海西路为界,西南临笔架山,东南靠青云岩风景区,建设用地面积约350公顷。
    
规划构思
    
实现资源优化配置,促进城市可持续发展;着力塑造二十一世纪园林式山水城区的基本格局。
    
总体格局
    
一、山水融合的环境构架
    
以海湾作前庭,结合水上娱乐设施的规划产生亲水的感觉效果,以山体为背景,充分利用石风景区的景点作借景或对景,并与北岸沿海核心带遥相呼应,达到山水与城市协调交融、人与自然和谐共处的目的。
    
风景区自然山体,汕头内海构成了外部山水大格局,水滨娱乐区、园林游憩区则是人与自然的亲和空间,而规划片区各功能区、各建筑组团融山水和园林绿化于一体构成内部山水环境,从而使得山——————园浑然一体,蔚为特色。
    
二、两片七区的功能划分
    
两片——南滨中心片、澳头——葛洲综合片。
    
七区——核心功能区(商务中心区)、体育旅游区、娱乐度假区、赛马游乐区、澳头居住区、葛洲居住工业综合区以及园林游憩区。
    
三、一带三轴的空间格局
    
一带——东西向沿海发展带,其中南滨中路规划为中央绿化景观轴,是以步行为主、集街头表演和游憩为一体的综合性商业文化街。
    
三轴——南北向两条主要绿轴和中心区空间景观主轴,对景、透景丰富,是极具特色的山水轴线。重视对中心主轴广场、建筑的布置和海上视觉焦点的景观处理,使南北两岸城市中心主轴线得到有机地衔接。
    
四、富有韵律的天际轮廊
    1
、中心区
    
横向:由西向东呈低------低的起伏变化,富有节奏感和韵律感
    
纵向:核心地段由海至山呈递增趋势,突出了中心的气势,增强了景观的层次感。

    2、居住区
    
高、中、低相结合,以多层次为主。
    
主要技术经济指标
    
主要用地构成
    
项目 南葛片区 中心区 综合区
    
总用地(ha 537.7 249.6 324.1
    
公共设施用地(% 27.9 41.2 17.6
    
居住用地(% 17.4 7.2 25.2
    
道路广场用地(% 23.4 28.9 19.3
    
市政设施用地(% 3.6 5.6 2.1
    
绿地(% 18.2 17.1 19.0
    
实施效果
    
规划实施后,山水环境有了很大改善,市政公共设施逐步配套,科学地指导了项目的规划选址,产生了较好的经济、社会效益,形成了南滨品牌效应。
    

 


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