千百年来，中国人一直将安居乐业作为生活的梦想加以憧憬。海口也将宜居之城、宜业之城作为城市发展定位予以确认。

未来，海口将集中建设百万平方米保障性住房，并坚持生态立市、环保优先，将保障性住房建成省内首个大规模集中建设的低碳保障性住房示范小区。到2015年末，新增保障性住房5万套，同时，以“新城市主义”规划理念为指导，注重整体形象和城市特色的塑造，对博义村、丁村片区旧改项目、流水坡村片区旧改项目等12个旧城区进行改造。

建百万平米低碳保障房示范小区

据海口市发改委相关负责人介绍，低碳保障性住房示范小区将建设廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房，配套公共服务设施，形成功能齐全、配套完善的新区，其中以经济适用房和限价商品房为主，廉租房和公租房所占比例约10%。建筑面积约100万平方米，项目总投资约35亿元，计划明年开工，2015年竣工。

海口市将通过建设首个大规模集中建设的保障房项目，凸显政府对于低收入群体的关心，提高海口的投资吸引力。海口市将通过全球设计招标，确保规划设计水平，为国内外规划设计师提供展示才能的舞台，并通过设定条件的招拍挂方式，引进有低碳住宅产业化经验的投资人，确保建筑质量。

据悉，海口市将鼓励民间资本参与政策性住房建设，并落实减免税费优惠政策，免收各项收费基金和土地出让收入，降低保障性安居工程建设和运营成本。对于廉租房、经适房建设免征城市基础设施配套费等各类行政事业性收费和政府性基金。限价商品住房城市基础设施配套费按50％征收；廉租房、经适房减半收取防空地下室易地建设费。经济适用住房、限价商品住房建设单位，可以建设项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

旧城改造拓展城市空间提升品位

“十一五”是海口历史上旧城改造动作最大的时期。2007年玉沙村拆迁，喊了十几年的玉沙村旧改终于变成现实。2008年，面积更大的海甸溪两岸旧改项目动拆，同年底，海甸溪北岸昔日密密麻麻、杂乱无章的旧民居已成片拆除，居民安置到临时过渡房中。2009年，海口琼山区朱云片区旧改项目正式启动。

旧城改造不仅改善原住居民的生活环境，而且有利于体现城市价值、拓展发展空间、吸引投资。海口市在出让地块的同时，率先做好旧城区改造土地的规划，这正是旧改拓展城市空间、提升城市品位的关键所在。

但目前海口市城中村仍存在违建较多、治安混乱、卫生脏乱等问题。随着海口经济社会发展，城中村改造已成为当前海口市城市建设的当务之急。“十二五”期间，海口市将力争基本完成上贤村、下洋与瓦灶村、流水坡村、鸿洲新农村、迈仍村、夏瑶村、三丹村、道客村、面前坡村、博义村、丁村、秀英村、滨涯村、水头村、式金村、新海村等片区改造任务。

“新城市主义”指导旧城改造

海口市规划局相关负责人表示，我市在旧城区改造中，将继续以“新城市主义”规划理念为指导，注重整体形象和城市特色的塑造。如将玉沙村规划建成海口独具人气和活力的休闲商务中心区；朱云路片区旧改能更好地保护、延续历史文脉，提升街区品位等，新的片区改造也将根据片区特点，制定适应的规划改造方案。

据介绍，在28日召开的百个项目招商发布会上，海口市将重点推出博义村、丁村片区旧改项目、流水坡村片区旧改项目、迈仍村片区旧改项目、面前坡村片区旧改项目、首丹中丹尾丹村片区旧改项目、上贤片区、下洋和瓦灶村、秀英村片区、白沙坊旧城区、道客村、镇海村12个旧改项目，所有旧城改造项目将坚持“政府主导、让利于民、市场运作、和谐安置”的原则予以实施，充分保障被拆迁居民的基本利益。