来自统计数据显示，2009年1月~11月福州住宅累计签约42507套，签约面积达到 了4713363平方米，全年完成500万平方米的目标毫无悬念。与此同时，来自有关方面消息，福州计划在未来三年内将基本完成对中心城区1800万平方米的危旧房改造工程，目前不少项目施工都已经启动。这意味着在未来三年，福州平均每年仅旧房改造土地市场供应量，将超过今年全年住宅签约面积。

如此大规模的拆迁，是否将有利于缓解福州楼市"地荒"？中心城区土地大量翻新，是否将拉高福州房价水平？数以万计的拆迁户，是否将成为购房主力支撑楼市发展？……

旧城改造步伐在逐步加快

近日，记者从有关方面获悉，继闽江北岸中央商务中心地块首批拆迁户选房活动结束，12月13日，拆迁指挥部再次迎来福机片区拆迁，截至活动结束，共有589户居民签订拆迁协议，占该片区总拆迁户的97%。此外，记者从福州市国土资源局了解到，福州市将于12月25日，公开拍卖出让城区9幅地块……

据悉，福州市计划三年内基本完成对中心城区1800多万平方米的危旧房改造工程，其中涉及地块共八幅，其中包括鼓楼区乌山西路福大片地块、灰炉村地块、湖头街地块，台江区上海新村街地块以及太平汀洲地块。另外三幅地块，两块在晋安，一块在马尾。目前不少项目都已经启动。

受此影响，近日，记者从多家二手房中介市场了解到，由于拆迁的原因，不少二手房市场新增了不少客源，需求不仅催热了租房市场，也催热了售房市场。其中尤以金山片区二手房交易表现更为火热。

旧地翻新将有效缓解“地荒”

根据福州市土地发展中心网站及相关部门的数据显示，2006年，真正用于商品房开发的土地只有2000亩左右，2007年合计出让的土地面积为2006年的65%，尽管2008年福州市计划出让土地3000亩左右，但真正公开出让的还不及三成。而到了2009年，虽然经历了短暂的旺市，各大开发商都已经赚得钵满盆满，但是，自从今年第三季度以来，福州几乎再无土地推出。

“目前，除几家当地大型房地产企业手中仍有不少土地‘存货’，许多开发商手中已经没有多少土地，甚至不少企业是在单项目运作。”点石房地产策划总经理林圆认为，1800万平方米危旧房改造工程，对于缓解当前楼市“地荒”将起到至关重要的作用，尤其是缓和市中心土地供应紧张局面。“此次公开拍卖出让的城区9幅地块，虽然面积都比较小，但由于它们多处市中心和沿江片区，区位价值比较高，必将成为开发商争抢的目标。”

中心城区地块或将诞生“房价王”

“如果新增土地供应大部分远在郊区，恐怕对抑制房价作用并不大。因为许多市民都想住在市区，那些地处偏远，相关配套设施又没有跟进的地块的投放很难形成有效供给。”凌峻地产（中国）有限公司策划总监孙逸认为，目前，福州市中心区域尚待开发的地块已经所剩无几，而旧城改造所涉及的地块，不论是在交通、配套、人文氛围等都占有相当的优势，也自然成为了商家、市民必争之地。“由于这些地块多涉及商业、办公、酒店等开发领域，旧城改造无疑为商业地产带来新的发展机遇。”林圆认为，以往一些著名奢侈品牌不肯进入福州，主要是因为找不到与其身份相匹配的商业区。然而，伴随着海西利好政策，不少外地实力开发商纷纷来榕，这些地块商业地产发展，尤其是大型综合商业地产项目发展，势必将拉动福州中心城区的房价走高，从而产生福州新的“房价王”。

大批拆迁户对楼市影响有限

1800万平方米旧城改造，势必产生数以万计的拆迁户，针对一支如此规模的队伍，零距离营销副总经理杨臻表示，旧城拆迁所涉及的范围较广，人员较多，对于不少采用货币补偿的市民，将形成一定的购买力，这在相当程度上将拉动购房需求。但由于在拆迁之前一般都有一定的市政规划，因而比较货币补偿方式，无论是异地安置还是原拆原迁方式将更受市民欢迎。“从以往经验来看，我觉得拆迁不但无法形成较大的购买力，在一定程度上还将限制市场需求。”福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，如此大规模的拆迁，涉及的不仅仅是住宅，它还包括一些工厂等。这些拆迁户中，有相当一部分市民都来源于中低收入家庭，他们中有不少人，可能原本打算购买改善型住宅，可是，由于拆迁可以享受异地安置或原拆原迁，从而抑制了该部分购房需求。