记者今天从莱山区规划局获悉，莱山区宋家庄及午台旧村改造规划出炉。宋家庄及午台旧村现有待拆迁民房、农地、旧厂址的上面，将崛起烟台首个低密度的贵族城邦小区。

鸟瞰图

据了解，该项目位于莱山行政中心区与经济开发区的衔接地带，东侧为规划中的长宁路，西侧为迎春大街，南面紧接轸大路，北临芳华园商住区，地块内有44米宽的双河东路和约54米宽的逛荡河东西向穿过，午台文化遗址则位于地块南端，中段紧邻逛荡河。

总平面图

小区规划计容积率总建筑面积673477平方米，规划有小学、幼儿园及其他配套设施，容积率1.70，建筑密度19.0%，绿地率40%，建筑层数1-28层，建筑高度6-89米。居住户数规划为4642户，规划停车位6963辆，住宅区停车采用地下室停车场结合地面停车，按照户均1.5车位设置。建筑风格上，以新古典主义为主。

同时，结合项目用地的特征，小区将以岛屿式的规划模式进行建筑布局，即不同的地块形成不同的组团岛屿，整个项目地块的规划也是遵循这种模式。沿双河东路两侧、地块的外围，将布置11-28层高层住宅，底层布置一层的沿街商业，双河东路两侧靠近迎春大街地块端头设置2-5层的集中商业，5-6层多层及4层联排叠拼住宅顺应逛荡河的走向形成带状的建筑布局形态，项目的东南段地块中心腹地布置6层多层住宅与遗址公园形成舒展的建筑空间。在双河东路中段南侧，布置了中央风情商业街形成项目的中央节点广场，这个中央节点与逛荡河中央公园、遗址公园及用地北边步行商业街构成整个地块的中央轴线。项目地块的西南端，遗址公园以西，逛荡河以南地块规划为本居住区用地配套的25班小学。此种布局形式让自然、建筑形成良好的空间过度与渗透。

该项目紧靠烟台新的CBD，拥有自然公园、人文遗址公园、中央商务商业区三大优势，将成为高尚的生活居住区，为城市形象增添新的一笔。