伴随着近年来产业技术的快速发展，当初在高新区投资建厂的部分企业已经跟不上技术发展的进步，经营不善甚至停产。如位于高新区西侧沿华山路的进裕金属有限公司、金霖织绣有限公司和南诚房产开发有限公司投资项目未能落实、或技术设备落后，产品缺乏市场竞争力，近年来公司产品严重滞销，经营不善，现已基本停产。而汕头城市建设这些年发展较快，随着城市中心区快速向东、向北拓展，高新区四周多数已发展成为生活功能用地，周边便利的交通和日益增长的人气为经营不善的企业发展工业生产以外的工业及配套功能(诸如办公、展览及科研)，提供了可能。

二、规划范围与依据

1.规划范围

高新片区三旧改造单元位于汕头市中心城区高新区，是我市近期“三旧”改造项目所在区域，区内涉及近期“三旧”改造项目4个。根据市三旧办提供的资料以及对业主单位的具体调研，三旧改造地块面积合计约12.69公顷。由于三旧改造地块是不规则的，为了更好的与地块所在街区整合发展，规划确定编制范围如下：

根据近期“三旧”改造地块位置，结合周边相邻用地的实际发展情况，以及《汕头市中心城区“三旧”改造专项规划》建议的整体改造单元范围，确定规划区(三旧改造单元)为：东至于高新区科技西路，西至华山北路及与东厦路交叉口西南角地块边界，北到东厦路，南到高新区科技中街，面积15.34公顷。在规划区(三旧改造单元)界线范围内，按照控制性详细规划的规划编制要求深度进行编制。

2.规划依据

《城乡规划法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号)、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见(试行)的通知》(粤府办〔2009〕122号)、《关于印发汕头市“三旧”改造工作实施意见的通知》(汕府办〔2010〕12号)、《关于印发汕头市“三旧”改造工作实施意见的通知》(汕府办〔2010〕12号)、《关于印发汕头市“三旧”改造工作实施意见的通知》(汕府办〔2010〕12号)、《汕头市政府工作会议纪要〔2010〕56号)》、《汕头市政府工作会议纪要〔2010〕56号)》、《汕头经济特区城市规划条例》、《汕头市城镇中小学校规划建设和保护条例》等

三、现状概况

1.地理和区位

规划区位于汕头市中心城区北岸中部，龙湖区与金平区交界，高新区的西北角。规划区西、北、南侧均为成熟的居住区及公建配套设施，东侧为高新区多家企业厂房。

2.土地利用和建设现状

规划区从用地权属及道路分割可以分为南北两部分。北部有两个地块，用地权属金平区广夏街道浮西经联社，现状用地除东方体育乐园为文体娱乐设施外，其余多为以小工厂、仓库及沿街商铺，现状建筑均为1-3层的简易结构厂房车间，一半以上设施和建筑处于萧条、停业状态。南部有一个完整地块，用地权属高新区，地块内五家企业除葵源针织时装厂和环洋大厦生产经营良好外，其他三家企业用地空置或租地他用(南侧用地租给驾校作训练场)；南部用地东侧沿科技西路为多层和高层工业厂房，西侧和南侧用地建筑少，多为简易结构厂房。

3.道路交通现状

规划区北临东厦路，东临科技西路，西临华山北路，南临科技中街，用地分别被两条城市次干道