四、目标定位

1.规划目标

规划力求通过“三旧”改造单元的整合、改造、更新，实现“拓展建设空间、完善城市功能、改善人居环境、提升城市形象”的目标。近期“三旧”改造单元的规划，将遵循“全面探索、局部试点、封闭运作、结果可控”的原则，培育和打造典型项目作为示范和标杆，通过在宜居环境、布局优化、配套设施建设等方面重点打造具有代表性和特色的“三旧”改造项目，实施以点带面，推广成功经验，确保“三旧”改造的顺利推进。

2.功能定位

由于城市快速扩张，高新区区位已由城市近郊区变为城市中心区，城市功能发展和高新区自身产业发展的需求受市场调节影响，高新区周边沿城市道路的用地发展建设与高新区产业相配合的工业配套用地，譬如科研、办公、展览及商贸用地已经成为可能和必然。

规划区位于高新区西北角，西、北临城市道路，交通便捷，周边居住人口众多，近期规划区发展功能定位为：发展居住、商业、工业配套为一体的城市综合片区。

3.方案思路

方案规划设计多方案比较，针对社区及周边配套情况分析，形成不同社区配套方案，并征求相关部门意见。规划院于2010年6月9日收到规划局转来的汕金府函【2010】29号《关于汕头市高新片区三旧改造单元控制性详细规划问题的复函》，复函中金平区政府认为东厦路167-173号三旧改造地块所在的广厦片区现有居住人口众多，商业配套设施严重滞后，而地块周边约200米有桂花小学，要求“将控规中拟东厦路167-173号三旧改造地块配套的学校用地功能调整为商业综合用地，同时将该地块建筑密度提高至45%-50%”。综合多方意见规划片区北部发展居住和商业用地，南部发展工业及配套用地(展览、科研、办公设施)，兼容商业设施。

五、用地规划

1.用地布局

根据汕头市产业调整需要，结合区政府意见，鼓励发展现代服务业，规划区北部用地改造为商业和居住用地；规划区南部用地权属三家企业，用地空置或租地他用，规划用地区位及交通条件，改造为工业配套用地，兼容科研、办公、展览及商贸用地。