作为保利地产旗下城市改造平台公司的保利城改投资有限公司（以下简称保利城投）在项目推介会上首次亮相。

保利城投定位为集团的具有战略布局意义的拳头公司。在组织结构上，保利城投也颇受重视。据悉，保利城投为保利地产集团全资直属公司，与总部合署办公，且由保利地产总经理朱铭新兼任保利城投董事长。

据保利城投总经理罗北生介绍，保利城投在三旧改造市场中拥有超过1万多亩用地的开发项目，预计改造总建面超过1500万平方米，其中核心地段开发面积超过900万平方米。

目前保利城投正在开发运作中的项目包括广州的琶洲地块三项目、琶洲108项目、冼村项目及萝岗大塱村项目。

保利地产相关负责人表示，保利城投作为集团旧改方面的核心平台，目前开发运作的项目范围主要是在广东，但未来将会对集团全国各区的旧改项目做指导开发或直接运作。

保利城投旧改平台策略

在保利城投亮相的项目推介会上，广州琶洲村改造项目保利天悦成为重点推介范本。实际上，琶洲旧改的项目公司正是保利城投前身。

据保利地产相关负责人介绍，保利城投旗下的琶洲及萝岗旧改项目此前在项目公司广州市琶洲投资有限公司中运作。此次集团将琶洲、萝岗及冼村等项目注入保利城投后，拟将其打造为旧改方面的平台公司，主要的资源及经验参照也来自琶洲旧改项目。

依照平台定位，保利城投的业务范围将全面覆盖保利地产旧改项目。上述人士表示，目前保利城投开发运作项目主要在广东，但保利地产在全国范围中有不少处于不同推进阶段的旧改项目，未来重点旧改项目将由保利城投来操作。

根据保利地产2013年度报告，目前保利城投在广州、武汉、珠海、青岛、大连、西安、郑州等多个城市跟踪了20多个旧改项目，规划总建面近3000万平方米。

早在2009年，保利地产在大本营广州就已开始参与旧城改造，仅琶洲村及冼村两大旧改项目涉及总建面超过200万平方米。

其中，2009年，保利地产取得了广州琶洲村旧城改造项目，占地面积28.8万平方米，容积率建筑面积104.2万平方米、规划总建筑面积151.0万平方米。2011年12月，保利地产参与广州冼村改造，该项目用地面积16.3万平方米，容积率面积约107.0万平方米。

此外，保利地产在武汉、西安及郑州等地的旧改项目体量也以百万平方米计算。2012年启动的西安丈八北路项目涉及建面超200万平方米，保利地产武汉关山村改造项目和郑州旧改项目体量也超过百万平方米。

2013年，保利地产旧改项目贡献了9%的销售面积和11%的销售金额。据2013年报介绍，在城投公司跟踪的旧改项目陆续获取后保利地产将逐步提升旧改项目销售占比至15-20%。

布局旧改市场的背后，是保利地产对城镇化市场和利润提升的追逐。保利地产总经理朱铭新曾表示，“棚户区改造和旧城区改造是近两年公司工作的重点之一，契合了国家城镇化的脚步和进程，利润率水平也相对较高。”