2018年4月末，杭州成为一百个城市中库存最少的城市，同比下降了48%。也就是说，如果不供应新房，2.8个月后，杭州将无房可卖。武汉、南京、长沙均撑不过4个月。

如果全口径统计所有类型的供地，2017年，南京的供地量排在全国第6位，但是如果只计算住宅用地，南京下滑至第16位。

这轮调控政策使得真正的商品房住宅用地供应变得更少。近年推出的住宅用地中，还有一部分要划给租赁、共有产权等各类新兴用地。  

▲2018年4月29日，昆明市一楼盘开盘，吸引众多民众。图为民众观看现场摇号结果。（视觉中国/图）

2018年五一前后，针对房价上涨过快的现象，住房和城乡建设部分别约谈了西安、成都、海口等12个城市，强调坚持调控力度不放松，同时要求各地有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构。

过去数月间，这些被约谈的城市大多出现了“房荒”现象，尤其是出台摇号政策的7个城市——南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安。

这些城市的库存已经告急。上海易居房地产研究院发布的《百城住宅库存数据》显示，2018年4月末，杭州成为一百个城市中，库存最少的城市，同比下降了48%。也就是说，如果不供应新房，2.8个月后，杭州将无房可卖。武汉、南京、长沙均撑不过4个月。

“后悔离开北京了，杭州买个房这么难。”几天前，在杭州余杭区的一个购房群中，有人一句调侃，引发了此起彼伏的回声。

2018年5月10日，余杭区一处名为汇高柏悦的楼盘摇号卖房，128套房源，吸引了4107组购房者，中签率仅为3.12%。按照政府规划，余杭区是位于杭州西部的科创产业新区。

抢房现象同样出现在西部的成都市。一位网友坐在车上，用颤抖的手机录下了成都郫都区排队买房的盛况，直到1分钟视频结束，乌压压的人群仍没有看到尽头。

成都另一处刚刚获准销售的楼盘中铁青秀未遮山，情况相似，目前登记摇号人数已超过8万人，而房源仅有一千余套。

“我准备找中介合作。”在武汉江夏区一处准备摇号的楼盘，一位穿着衬衣、背着双肩包的男士边排队边对南方周末记者说，他的车坏了，不得不坐了几个小时公交来到这里，排队太浪费时间，他希望通过主动加价解决买房难的问题。

1 花式捂盘

全国房地产库存已回到2012年以来的历史低位。一百个城市的库存去化周期连续33个月同比下跌，仅剩10.3个月，即库存规模回落到了6年前的水平。而库存去化周期合理区间为12—16个月。

房荒主要集中在二线城市。易居数据显示，截至2018年4月底，二线城市库存同比跌幅最大，高达9.6%。一线和三四线则分别下跌5.4%和6.1%。

之所以如此，多位受访者向南方周末记者表示，一个原因是二线城市的房价上涨最快，政府纷纷出台“限价令”，导致地产商有意拖延开发进度，以等待政策松动。

“限价令”是地方政府为了贯彻“房住不炒”的调控精神，于2016年3月开始实施的政策。即地方政府会根据区域的不同，给一手房限制一个最高价格，超过限价的地产商，就拿不到预售证。

限价之后，许多地产商不得不“割肉”入市。一家地产公司品牌负责人告诉南方周末记者，据他观察，在上海和杭州，近期入市的项目，特别是中高价值板块的楼盘，损价或者说低于预期售价入市的情况比较普遍，区间一般在10%-20%。

90后于杰在杭州做私募，原本并不怎么关注房子，他的工作主要是发掘股票上的套利机会，然后发行产品。但2016年9月杭州发布“限价令”后，他发现杭州楼市出现了一二手房价倒挂现象。

此后，他一有时间便去杭州各区踩盘，并将值得购买的楼盘统计了一张表格。楼盘能否进入这张表格，唯一取决于是否低于预期售价。

于杰将政府区域限价与地产商的保本价相减，计算出一个损价排行榜。入选的近30个楼盘，损失最多的地产商要亏掉四成以上。