各界预料中的降息在22日晚如期而至，央行宣布再度调低贷款基准利率0.27个百分点。对于广大购房者而言，5次降息后的最新利率将从明年元旦起执行，累计216个基点的降息将大大减轻房贷成本。但由于政策起效存在滞后期，不管是连续降息还是最近密集出台的楼市利好，在短期内尚不会推动楼市立竿见影走出疲态。

购房者利息负担大大减轻

中国人民银行决定，从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。

这已是年内央行第五次降息，距离9月中旬本年度首次降息不足百日时间。至此，我国一年期存款基准利率已下调至2.25%，一年期贷款基准利率累计下调216个基点至5.31%。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说：“持续降息使购房成本大大降低，有利于推动前期积累的刚性购房需求得到释放。”

11月27日，央行大幅下调存贷款基准利率各1.08个百分点，加上此前的历次降息，5年期商业贷款利率已累计下调2.07个百分点至5.94%。再加上首次购买普通住房家庭可享受0.7折利率优惠，购房者的利息支出大大减轻。以50万元商业贷款、20年等额本息还款计算(商贷按利率下限执行)，每月可少还贷款679元，20年累计少还利息16.3万元。

开发商松了一口气

值得注意的是，此次降息后，1年期存款基准利率已降至2.25%，5年期存款利率也不过3.6%，这将使居民储蓄收益大大下降，储蓄意愿降低可能会推动部分资金流向楼市。