深圳小产权房“转正”事件引发国土资源部的态度更加强硬，6月9日，国土资源部强调指出，“小产权房”实质是违法建筑，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。

一直试图有个“名分”的小产权房再次被推入绝望境地。 而在山西，正在试图寻找解决小产权房的最有效途径。据山西省建设厅方面透露，山西计划按照“区分对待”的原则来解决这一“社会难题”，“具体的操作细则正在制订当中。”6月18日，上述部门有关负责人向记者透露。

调查显示，作为山西的省会城市太原，小产权房现象尤为突出。

并不明确的比例

根据相关媒体报出的数字，目前深圳住宅总面积2.6亿平方米，其中1.6亿平方米为小产权房。

然而，太原市小产权房究竟在房地产市场占有多大比例，并不十分清楚，按照一位业内人士的说法，只是知道“规模相当可观。”

不过，从记者了解到的一些简单的数字，我们多少可以对太原市小产权房的“生长情况”有一个大致的了解。

6月17日，山西省房地产业协会会长袁纶华对记者表示，2002年他做调研时了解的情况是，省城一处城中村的小产权房建筑面积约有10万平方米，另一城中村则是前者的2倍以上，在20万到24万平方米左右。

7年间，单是南内环街以南的房地产面积得到迅速增长，这从越来越多的商品房广告就可以感受得到———尽管其中并不都是小产权房，但上述业内人士表示，南内环以南，尖草坪以北，汾河以西，“基本就是小产权房的地盘。”

省城一位大型房地产开发商人士表示，“太原市小产权房在房地产市场所占比例大概是40%。”袁认为，这个比例应该没有超过50%。

据了解，造成数据不明的主要原因，主要是由于集体土地归村委会所有，并由村委会牵头开发，开工前自然不会到相关部门办理相关手续。

山西成诚律师事务所郭宏伟律师介绍，因为小产权房项目本身是违法的，即便有开发商到相关部门审批，审批也不会通过。

至少在上述两种主要的途径，无法监测到小产权房的具体规模。

需求是膨胀主因

还是那条永恒不变的商业哲理———需求创造市场。

尽管目前小产权房的具体面积并不明确，但其“茁壮成长”已经成为公认的事实，这背后的催化剂正是庞大、且很可能不会萎缩的市场需求。

“城镇居民对住房的需求是促使小产权房膨胀的主要原因。”袁纶华表示，而且，较高的商品房价显然已经远远超出了需求群体的心理底线。

有刚性需求，但是又普遍无法接受商品房价，那么价廉的小产权房自然有生存并且壮大的理由。

根据太原市房地局公布的数字，2008年太原市商品房平均交易价格在每平米5000元左右，但据了解，小产权房的价格也才在近些年“涨”到了每平米2000元上下。

按照上述业内人士的说法，与其说是小产权房吸引了购房者，不如说是商品房将购房者推向了小产权房———经过多年关于“禁止城镇居民购买小产权房”的强调，购房者显然知道小产权房是什么性质。

而且，价廉的小产权房楼盘，其房屋质量可能并不像外界想象的那么“糟糕”。

“这主要是因为开发商和施工单位是分离的，前者并不承担建筑施工。”山西省房地产协会副秘书长关生唐介绍，目前的建筑单位施工资质主要分特级、一级、二级、三级，承揽房地产项目的主要是一级和二级的建筑单位。

“只有相应施工资质的施工单位才能获批允许施工，工程质量与施工单位等级相符，与土地和房屋的性质没有必然联系。”关生唐表示，也不排除出现开发商违规使用“越级”的施工单位施工。

不过，即便价廉质优，按照目前的情况，小产权房可能也无法解决购房者的“刚性需求。”郭宏伟提醒城镇居民购房者，在出现一些纠纷后，很可能会遭遇“退款退房”，最后依然没有房住。