【解读】二手房交易营业税和个税缴纳采取"同差同全"的方法：即未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，营业税按全额缴纳的，方可享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠；如果营业税选择按差额缴纳，那么个税的缴纳方法为(出售价-购买价-购房成本)×20%。"链家地产"市场研究部认为，尽管此前部分区县已经采取此种征收方式，但是涉及范围并不广，此次北京"国十一条"细则出台后，全面推行营业税和个税"同差同全"，税费成本将变相增加。根据计算，未实行"同差同全"时两税之和大概占到房价的3.75%左右，此次北京"国十一条"细则实行后，变相多缴税费至少2.75%，而按照惯例税费转嫁给买方，购房成本上升2.75%以上。

分类统计房价稳定心理预期

【政策】进一步加强房地产市场监测和信息发布。继续加强房地产市场统计、分析和监测，完善房价分类统计和发布机制，稳定市场预期。

【解读】市住保办负责人在北京两会前曾表示，以前不管是保障房还是高档商用住宅，都混在一起公布价格，往往给群众造成了心理负担，对房价的预期不稳定。今年将启动分类统计房价的办法，根据不同类型房屋的价格分别统计对社会公布，稳定市民的心理预期。

缩短办理时间促商品房入市

【政策】切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，对已供地未开工、已开工未入市的普通商品住房项目，各部门进一步加强监督管理和跟踪服务，发挥行政审批绿色通道机制作用，促开工、促上市。

【解读】市住建委相关负责人表示，今年本市将加大对普通商品房办理相关手续时提供绿色通道，缩短办理手续的时间，促使更多的普通商品房开工建设，并尽快进入市场，调节市场供求关系。将解决棚户区5万户住房问题

【政策】加快推进全市棚户区改造工作，结合保障性住房建设，力争再用两年时间，全面完成三区三片棚户区改造和中心城区危旧房屋保护性修缮任务。进一步完善"修缮、改善、疏散"的旧城房屋保护修缮模式，加大政府投入，注重旧城风貌的整体保护，疏解人口，使居民住房条件得到明显改善。

【解读】北京已确定门头沟采空区、丰台南苑和通州棚户区三片改造试点，并将在2011年底前，解决5万户棚户区居民住房困难。去年已有9000户棚户区居民实现搬迁安置，今年搬迁安置2.1万户，2011年搬迁安置2万户。另外，今年北京旧城房屋保护修缮将继续安排2万户的计划。

境外人在京购房再度设限制

【政策】严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。

【解读】去年农历新年第一天，北京出台政策暂停了对境外人在京购房限制。昨天再次恢复了这一限制。业内人士表示，境外个人在京购房比例较小，对市场不会造成影响，但也反映出政府对境外热钱流入给予了明确回击。

一次性公开全部房源防捂盘

【政策】加强商品房销售管理，商品住房项目预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围。取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。

【解读】去年北京出现部分开发企业捂盘惜售，从而蓄意抬高房价的现象。在政府一再治理和打击下，部分开发企业采取开部分楼盘、拖延办理预售许可证等方法，继续捂盘。对此，政策明确各开发企业预售时间、范围以及价格等，避免捂盘、恶意抬价情况的发生。