CBD一路向东，通州新城看齐CBD。在北京城未来的城市规划中，泛CBD区域将以一个全新的概念集结着新东部居民。作为北京楼市的传统热度，在楼市调控大势下，与整体市场一起经历着考验。而在东部居民和开发商眼中，泛CBD区域有着值得期待的区域利好。全北京向东之势可以抵挡吗？

“11岁”的CBD，一路向东

东扩后整个CBD占地将达到7平方公里，总建筑规模1700万平方米。随之而来的泛CBD效应也一路向东，给京东区域价值带来重估

CBD正在“泛”起来。

在近日召开的“首届城市规划设计论坛”上，获CBD东扩区规划综合方案评选第一名的美国SOM建筑设计事务所介绍了CBD东扩的大体方案。

未来的CBD东扩区，将呈一个“7”字形，顺着运笔顺序依次是文化区、朝阳北区和门户区，朝阳北区正好在“7”字的拐角位置。

在SOM展示的规划图中，未来CBD东扩区，是一个北侧较宽、南侧较窄的形状。北侧分为两个大区域——文化区和朝阳北区。位置靠西的是文化区，这里将建设河道等景观，提供给市民散步休闲。位置靠东的是朝阳北区，在西大望路和朝阳路交会处附近，将设置一组高层建筑，最高的建筑呈一个圆柱体造型。这一区域是东扩区的商务区中心，将作为一个公交、能源和社交的枢纽。

CBD东扩区中，50%将是办公建筑、25%是公寓，5%是酒店。东扩区南侧靠东的一块区域，未来将是CBD东扩区的门户区，这里将作为从东进入CBD的门户，在建国路的尽头两侧，规划了2栋高楼，位于四惠桥西侧，寓意CBD乃至北京城区的东大门。

CBD东扩区的西北、东北和东南部，将设置3个绿地公园，并由两条绿色廊道连接，公园下方设有停车场。此外，东扩区还将建立自行车交通系统、步行系统和高速公交。

据了解，最终的CBD东扩区规划综合方案，会根据各方面的意见进行修改完善后公布，但是目前来看CBD东扩的前景愈加清晰。

这是已经“11岁”的CBD区域欲再次“改头换面”。

2000年，“CBD”这一概念首次推出，这也是国务院批复建设的全国第一个商务中心区。其核心区西起东大桥路、东至西大望路、南至通惠河、北至朝阳路，面积3.99平方公里。

去年5月，北京CBD管委会宣布，CBD核心区将东扩约3平方公里，重点发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。未来10年，朝阳区将投入约70亿元用于东扩区的市政基础设施建设。

东扩区北起朝阳北路，南至通惠河，东起东四环路，西至东三环路、西大望路，与已有的CBD区域轮廓相似，呈中心对称之势。东扩后，整个CBD占地将达到7平方公里，总建筑规模1700万平方米。而这一利好随之而来的泛CBD效应，也一路向东，带给北京东部地区的则是区域价值的重估。

“国际新城”享双重利好

运河核心区将打造成北京新商务中心区。有人戏称，这里辉煌的前景规划，将打造的不是通州，而是国际化的“通利福尼亚州”

“您这边看一下新城规划吧”，今年年初以来，走访京东通州的楼盘，不少开发商都不惜精力制作了大幅的通州新城规划简报摆放在售楼大厅，而每家售楼处的区域图中，也必提“新城规划”。

从“卫星城”到“重点新城”，再到“现代化国际新城”，通州区在北京城市发展战略中的定位不断提升着。