未来随着内需政策的实施、产业从沿海向中西部城市的持续迁移、农村土地流转和农民进城的步伐加快，二三线城市将在一定程度上延续沿海先进城市的楼市发展道路，迎来楼市大机会。万科今年新增土地70% 来自于二三线，恒大的策略是二三线领先后，再回到一线寻找机会。

美国-中国的“消费服务中心与制造中心”的联动模式将在国内区域重演

中国的经济模式和经济发展水平，使得中美之间存在“消费服务中心与制造中心”的联动模式，美国是消费、服务中心，中国为制造中心，相应存在楼市发展阶段的差异。

如美国楼市以商业地产、存量房为主，房地产高度金融化，而中国则更多的是初级的城市化带来大量需求，楼市以住宅、以增量房为主，房地产金融处于起步阶段。

随着中国区域经济结构的转型和整体水平的提升，未来这一“消费服务中心与制造中心”的模式将在沿海与内地之间重现。沿海相对内地成为消费服务中心，更多注重写字楼和商业地产的发展和升级，注重房地产金融、如REITs等的创新和深化，且存量房目前已成为堪与增量房并驾齐驱的市场力量；内地作为制造中心，则迎来大规模城市化进程的住宅市场机会，万科、保利、恒大等企业近年来对这些内地城市的布局力度已经明显增强。

从伪绿色向真绿色的发展

低碳、绿色一直是近年来的楼市产品方向，但何为绿色建筑，在当前的楼市多处于概念化、表面化的发展阶段。未来需要在行业标准、产品认证、执行规范等方面进行明细约定。

一方面行业主管部门需要明确绿色建筑的完整技术指标，使绿色建筑建设有法可依；另一方面需要出台相关约束性法规，如借鉴国外的经验，未经过绿色认证的写字楼其租赁者与所有者都将处以罚金等方式，促使楼市产品加快从伪绿色向真绿色的转型。

云计算理财管理模式促成房地产服务业更新换代

网络技术等信息化工具已极大改变了居民的消费和投资方式，也将相应的改变房产代理等服务业的运营模式。专业的房地产投资软件（如大智慧之于证券行业）将诞生，交易的需求、供给、投资评估、业务流程等都将通过专业数据分析信息工具来实现和决策，这相应的促使代理等服务行业需要像银行一样，形成专业的房地产投资理财模式，从而迎来产业的升级换代。