政策力度将延续

2010年的房地产调控级别之高、措施之严为近年来罕见，2011年是否会延续？

有几个方面的现象值得关注，第一是在2010年强力调控的情况下，楼市交易依然保持高位，前10月全国商品房销售面积7.24 亿平方米，同比增长9.1%，价格也仍在上涨；第二是国内通胀压力和人民币升值压力并存，第三是楼市的稳定关系到当前国内经济的结构调整和模式转型。

因此预计2011年房地产行业仍然会维持调控基调，以保持楼市的平稳发展为主导方向，楼市的上下10%的波动幅度是可以接受的，但经济无法容忍大起大落、如20%的波动幅度。

保障房仍将大量集中推出

保障房体系的建立、住宅市场结构的调整，是近年来政府调控的着重点。

现有的住房体系是大家都在同一条道路上排队，有些人想吃蛋糕有些人想吃馒头，但馒头供给很有限，导致队伍混乱；未来的目标要形成两条道路，一条排蛋糕一条排馒头，做到队伍有序。

虽然2009年起保障房的推出力度明显加大，但由于前期保障房基础薄弱，预计2010年-2011年，以及十二五的前三年，仍是保障房体系的还账阶段，保障房建设在未来五年内仍将处于快车道。

商业地产以质取胜

随着国内经济和房地产发展水平的提高、尤其近年来住宅市场频频遭遇调控，商业地产已经成为当前房地产市场的热点领域。

商业地产的发展具有两个方面的特点，一是总量上存在供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围，预计未来商业地产在总量上不会有大的跳跃式的发展；但另一方面，商业地产的环境会明显优化。一个标志是越来越多的大型房企加入到商业地产领域，不仅出现了万达、中粮置业、SOHO中国等专注于商业地产开发的房企，华润、世茂、中海、保利等知名企业也持续提升商业地产比例，乃至万科、龙湖等原来集中住宅的房企也开始试水商业地产，并且用作持有的商业地产比例上升。

预计未来商业地产开发水平会提高，运营水平也会相应提升，商业地产的融资-开发-招商-运营的产业链趋于完善，各个链节上将形成专业分工，从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。

房企开始新一轮五年较量

2010年，国内出现了第一家年销售额千亿元的房地产企业-万科，相较于2005-2007年间同期率先进入百亿俱乐部的中海、保利、合生等企业已经拉开了差距。

未来五年预计将出现新一轮的争夺行业老大的现象。