近日，在2011中国商业与城市发展高端沙龙上，住建部政策研究中心副主任秦虹针对高房价以及民间资本在其中的作用，分享了近期的研究成果。

她说，中国城市化速度和民间资本规模都超过了政府预期。中国城市化水平，去年预期是47.6%，但人口调查结果显示，实际数据达到49.68%。这个数据实际上是政府预计“十二五”末期才会达到的水平。而城市化过程，不仅仅是农民进城，还包括中小城市人口大规模向大型城市集中。

秦虹以北京为例，北京每年新增60万人，假设每三人住一套房，那就需要20万套，但是北京去年全年的商品房数量也只是刚刚满足这个需求，“房价调整的难度可想而知”。民间资本被认为推高了高房价，但民间资本究竟有多大规模?

秦虹以鄂尔多斯为例，她们调查得知，这座城市的民间资本达到2200亿元的规模———用来购买北京去年全部商品房，还有富余!民间资本的规模超过预期，投资需求旺盛，“坦率地说，中国缺少这样的渠道”。民间资本投资房地产，并不会考虑这里“房价高不高”，而只在意“房价涨不涨”。她就此提出，除了限购限贷政策，政府也应为民间资本提供更多投资渠道。