2011年12月召开的 中央经济工作会议 明确要求,要坚持房地产调控政策不动摇,促进 房价 合理回归。 住建部 部长 姜伟新

明确表示,要继续坚持房地产调控不动摇,促进房地产市场健康发展。一系列政策信号都表明2012年房地产行业将延续既往的调控基调,这无疑将带给房地产开发企业更为严峻的考验。

“资金问题比较突出的开发企业不得不大力推盘,以期快速回笼资金,因此,预计2012年上半年供应量还将进一步加大;但另一方面,限购政策的延续将进一步挤压投资投机性需求,刚性需求入市也将更加理性,预计上半年成交量将继续处于低迷状态。综合上述两方面因素看,2012年上半年商品住宅的存销比还将进一步升高。”杨红旭说。

去库存压力陡增

面对日益严峻的库存挑战,房地产开发企业的“去库存化”速度也在随之加快,降价促销成为很多企业在面临压力时作出的选择。

以北京为例,根据链家地产市场研究部统计,自1月上旬之后,北京新建商品住宅存量连日回落,春节假期之前已经回到12万套以下。不过,在库存数量减少的同时,新建商品住宅消化周期却出现了大幅度的增长。“排除1月份假期因素,目前,存量销售周期达到261周。比2011年第45周消化速度减慢了74%。与其他一线城市60周左右的消化周期比,明显处于高位。”链家地产首席分析师张月说。 张月认为,周成交量变动明显,反映出短期内市场成交状态的变化。“北京新建商品住宅市场在2011年下半年开始出现供应上涨、成交量递减、库存高速攀升特征,销售压力不断累积。2012年1月市场转入传统销售淡季,供应量大减,只有4个项目入市,提供住宅506套,还不及1月份平均周成交量。这是造成近期库存量连续下滑的主要原因。”

根据北京市 统计局

近日发布的北京2011年四季度房地产业企业景气状况数据显示,与2010年三季度高达109.2企业家信心指数相比,2011年四季度房地产企业家信心指数已经降到了72.4。而2012年开局即面临严重的低迷状态,相信更会加深购房者观望程度,开发商的信心指数也很可能将继续降低。

“相比较于库存本身,库存消化能力更能反映市场的真实销售状态。”北京中原市场研究部总监 张大伟 表示,随着库存消化周期的延长,开发商的销售压力持续增大,在售 楼盘

可能会以特价促销的营销策略来快速去库存,加快回笼资金,同时降低后期入市项目的销售压力。这种状态会在一季度持续,并有可能引发今年的第一轮降价潮。