2012年惨淡的春节楼市似乎与以往不同。在调控力度不减、房地产市场库存急速攀升的大背景下,冬季楼市的这份“萧条”注定还要持续。面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链,降价促销似乎已经成为不可避免的选择。

买方市场渐成形

上海易居房地产研究院最新发布的报告显示,截至2011年12月底,我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米,与上年同期相比,增长约39.22%,环比上月新增4.05%,库存量处于高位运行状态。北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达3084万平方米,比上年同期增长约46%。青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个典型二线城市新建商品住宅库存总量为2914万平方米,比上年同期增长32.75%,新建商品住宅存量从去年3月份以来已连续9个月大幅增长。

一线城市中广州、上海、北京库存增幅较为明显,平均增幅较上年同期增长五成左右。而在二线城市中,杭州的库存量达到343万平方米,较2010年翻倍增长,居典型东部二线城市增幅之首。

对于新建商品住宅存量不断增加的原因,上海易居房地产研究院综合研究部部长 杨红旭 表示,一是受资金链趋紧的影响,开发商加大商品住宅的新增供应量;二是受2011年限购、限贷等调控政策影响, 投资

投机需求被有效打压,而对于部分自住需求来说,仍处于观望中。

报告指出,随着调控政策持续收紧,以及资金链逐渐趋于紧张,开发商不得不加紧推盘,住宅的新增供应量在六月份开始明显增加,特别是传统旺季的九月、十月,开发商更是集中推盘,以期带动销售量的增长。

供大于求将继续

“长期来看,商品房新增供应量是影响商品房存销比变化的决定性因素之一。商品房的施工面积和新开工面积将会对未来商品房存销比变化产生一定的影响。”杨红旭说。

2011年库存激增、销量锐减已成现实,而对于调控力度依旧不减的2012年而言,这“一增一减”的变化是否仍将持续呢?

“从新开工面积上看,2011年1到11月份,房地产开发企业新开工面积共计17.5亿平方米,同比增长20.5%,仍然略高于近十年的平均增幅。而从竣工面积上看,2011年1到11月份,房地产开发企业施工面积共计37.6亿平方米,同比增长26.0%,增幅处在历史高位。”杨红旭认为,未来1年多的时间,商品房供应量仍保持较大规模的供应。