核心

提示

看不见“人”的城市，就看不见城市的价值。正如国务院总理李克强所说：推进城镇化，核心是人的城镇化，不能人为“造城”。

这两天，美国城市底特律的房价成了国人津津乐道的话题。

在这个曾经的世界汽车工业之都，一些房价低得让人叹为观止，甚至出现有房产仅售1美元的情况。在央视的镜头里，房产投资者茉莉·麦克莫瑞斯神采飞扬，因为她用“名品店一双高档皮鞋”1100美元的价格，就可以买下两套房，还能剩下100美元。

“在北京买一平方米住宅的钱，能够在底特律闹市区买两层楼”，这样的消息，让很多网友表示“去底特律抄底的时机到了”。这种调侃中的兴奋，对饱受高房价之苦的中国民众而言，是完全能够理解的。

新华网的一项关于中国梦的调查就显示，加强保障性住房建设，让房价回归理性，排名国人梦想第一位。当然，底特律的房价是不值得羡慕的，其中有房产税缠身，以及高犯罪率等因素；相反，它倒是中国正在加速推进的城镇化进程需要记取的一个教训。

这个教训就是：真正的城镇化不是高楼大厦和房产大跃进，而是人的城镇化。没有人的城镇化，再华丽的建筑，都可能徒有其表，甚至一文不名。

城市的价值，在于人的汇聚，在于人力资本的合理配置。人流的数量，以及人力资本的质量，才是一座城市的真正价值，当然也从根本上决定着房产的价格。

众所周知，底特律的崛起，源于它曾是美国汽车工业中心，汽车产业支撑起这座“美国的巴黎”。但2008年爆发的金融危机让底特律遭遇重创，令其房地产市场崩溃。

表面上看，在全球化的产业结构调整中，是单一的产业害了底特律，但这其中，“人”才是最致命的因素。从人的数量来说，底特律曾经拥有180万人口，如今却只剩下了70万人。从人力资本的层面看，哈佛大学教授爱德华·格莱泽曾在其《城市的胜利》中分析道：底特律只有11％的成年人拥有大学文凭，大量的工厂雇佣着成千上万技能水平较低的工人。曾几何时，底特律以为“通过住宅项目、高档写字楼或梦幻般的高科技运输系统”，就可以再续辉煌，结果却走向恶化。

看不见“人”的城市，就看不见城市的价值。正如国务院总理李克强所说：推进城镇化，核心是人的城镇化，不能人为“造城”。这意味着，要让更多的人能够进入城市，并获得人力资本的提升，在足够的产业支撑基础上，他们有能力在城市生活，创造财富。这也正是爱德华·格莱泽所强调的：永远不要忘记，真正的城市是由居民而非由混凝土组成的。