南外滩地区将保留城市生活形态，保护城市原有机理。老码头、老仓库、汽笛鸣响、街巷纵横……这些历史元素我们会小心翼翼保护

■探索新的土地出让机制，就能保障南外滩的功能定位和形态规划在土地出让上“不走样”

记者：从2009年启动的南外滩地区规划，近日终于撩开面纱，向公众呈现出详尽的蓝图。规划的形成经历了怎样一个过程？

周伟：外滩金融集聚带2.6平方公里，新开河路以南为南外滩地区，面积1.6平方公里。南外滩规划形成前，我们花了许多时间进行战略研究——这块地方到底用来干什么？主要功能是什么？在区域发展中扮演怎样的角色？

最终，我们确定南外滩地区的功能定位是外滩金融集聚带的重要组成部分。老外滩，传统金融机构多；南外滩，希望汇聚新型金融机构及新业态。新金融机构，特点是智力密集、资金密集。几十人的公司，往往管理着几百亿元、上千亿元的资金。这类企业和从业人员对工作和生活环境会有比较高的要求。功能明确了，规划的“主心骨”就有了。在此基础上，我们规划设计与功能相匹配的工作环境、生活环境、休闲环境。

记者：如何匹配？未来，在南外滩工作的白领，能享受到怎样的“别具一格”？

周伟：中心城区的改造与郊区建新城不同，没法在“白纸”上写规划，而是在原有基础上进行城市更新。南外滩建设力求做到保护与利用并举，传承历史风貌，创新使用功能。

许多白领都希望更好地融入城市生活，而不是在一幢孤零零的商务楼里办公。因此，南外滩地区将保留城市生活形态，保护城市原有机理。老码头、老仓库、汽笛鸣响、街巷纵横……这些历史元素我们会小心翼翼保护。例如，老码头是拆是留？我们决定保留。老码头是上海历史上码头文化的传承载体，现在又有餐饮、酒吧、休闲娱乐的功能，但文化功能不强。我们计划将老码头打造成一方开放的、生活化的文化艺术载体。又如，南外滩地区中的复兴地块，小尺度空间的街巷呈鱼骨状格局，这样独特的城市机理我们也会以一定的形式保留下来。这个地块16万平方米，其中近7万平方米的历史建筑仍然保留。与鱼骨状街巷为邻的现代化商务楼，不追求建筑形态的奇、特、怪，不高耸参天，而是追求简朴、舒适、实用，与周边环境和谐共生。