云南省将下大力气抓好城市综合体建设，提高资源利用率、建设集约型城市。城市综合体有利于实现整体开发、加快城市建设，有利于发展城市经济、扩大就业规模，有利于完善城市功能、提升城市品质。

纵观昆明市场，地产商集体“染指”城市综合体，一些大鳄甚至跨界加入到城市综合体建造行列，一场有关城市综合体的大战赫然逼近。据业内人士透露，在2013下半年上市的房地产项目中，超过六成都是城市综合体。

巨大体量的城市综合体，意味着组成城市综合体的住宅、公寓、酒店、写字楼等产品扎堆面市。城市综合体的疯狂扩张已经驶入单行线，是时候冷静、沉思，综合体发展的未来。

不创新，即革命

城市综合体是完善城市功能、提升城市承载力“城中之城”。一个成功的城市综合体，综合了商业、办公、住宅、宾馆、休闲广场等多种元素于一体，各个部分之间具有统一的商业价值，相互支撑、相互依存。妄图原封不动地把别人的成功搬到自己的地盘上的做法注定会失败。

对于开发商来说，一个成功的城市综合体所带来的商业价值和品牌价值更是其它任何项目都无法比拟的，它所释放的活力足够让整座城市变得令人欣喜。

据统计，目前城市综合体项目占到整个地产商贸流通项目投资规模的70%。诱人的投资收益，吸引着地产开发商。在白热化的激烈竞争中，“拿来主义”者会很快被市场淘汰;不创新，即革命，只有独具特色，始终维持差异性的城市地标才能在角逐中脱颖而出。

千城一面，只能城城皆空

城市综合体是最能考验开发商实力的“试金石”。城市综合体无论是前期规划设计，还是后期持有运营，其复杂程度都远远超过其它地产项目。城市综合体项目，要求从一开始就牢牢掌握当地的市场基础，消费容量和水平，分析该地的消费特点，制定个性化的、具有差别化的前期规划;然后在整个项目进行的过程中，始终最大程度地保持项目的特性和个性。

可是在城市综合体所能带来的巨大收益面前，多数开发商顾不得评估自己的实力，盲目地以抢占城市综合体市场为目的，丝毫不考虑本地实际，简单粗暴地照抄、照搬其他城市的综合体模式，最终只能是“千城一面，城城皆空”的局面，最终被市场淘汰。

优质城市综合体富有生命力

因为前期规划合理、后期成功运营，一些优质的城市综合体赋予了城市新的生命力，再现一城的繁华。这就是优质城市综合体的魅力。它不仅能续写繁华，更能创造新的财富神话。

香港太古广场就是这样一个传奇项目。业界分析认为，香港太古广场成功的原因主要有：优越的地理位置，依托于港岛CBD，保证了该城市综合体位于香港商业核心区;良好的交通环境，而且又位于地铁口，保证了巨大的客流量;同时，从内因方面来看，各功能物业均为顶级形象、均具有一定的规模，各功能形象档次统一;形成相互的内在支撑，写字楼为购物中心、酒店、公寓带来客源，而其又为写字楼形成良好配套;统一的管理和相互服务，形成最大化的资源共享;此外还有开发商拥有强劲的实力，丰富的经验和专业的物业管理以及经营团队。

其实，从中我们也可以找到昆明城市综合体的突围之路。虽然与香港的地理位置不同，然而优质的城市综合体总是应该具备鲜明的标志性形象、优越的地理位置、良好的交通环境以及强大的运营管理团队。