提升城市竞争力房价需合理

记者：此次报告将房价也视作改变城市世界的力量。请问房价高低与城市竞争力的关系是怎样的？如何理解报告中提出的“房价是改变城市发展和城市布局的重要力量”？

倪鹏飞：我们的模型发现，房价与经济竞争力指数和可持续竞争力指数存在明显的相关关系，并且存在一定的“倒U型”关系，也就是说房价过高和过低都不利于城市竞争力提升，提升城市竞争力需要房价维持在合理区间。

房价过高会导致城市劳动力成本、企业租金成本等上升。相反，房价过低在一定程度上表明城市的资源集聚能力弱，增长潜力不足。

就全球中心城市而言，购买住房对家庭来说都有一定的压力，但同时这种压力也是城市发展的动力。另外，房价的扩散带来城市人口和要素资源的迁移，带来中心城市周边的发展，城市形态布局也相应变化。

记者：报告中提到房地产价格的马太效应，特别是发展中经济体出现高房价泡沫的可能性大于发达经济体，背后原因是什么？

倪鹏飞：房地产价格变动趋势与房地产价格水平有正向关联。马太效应是指在当城市房地产市场出现分化之后，其分化程度通常将持续扩大，高者愈高、低者愈低。

我们发现，越是人均收入高的城市房价收入比会更高，这就是马太效应的体现。受马太效应的影响，高房价城市的房地产价格会超出其基本的经济地理条件，形成房地产泡沫。

我们也发现处于经济发达阶段的城市，马太效应较弱，不发达阶段的城市，马太效应较强，这导致发展中经济体的高房价城市存在较高的房地产泡沫，而发达经济体的高房价城市，房地产泡沫相对较低。

这一是受经济地理的影响，二是因为房地产自身投资属性带来的自循环，三是发达经济体在房地产长效机制、抑制投机、租售并举等政策层面更加完善。

中国将破解内陆发展难题

记者：与美国城市竞争力相比，中国城市还存在哪些差距？特别是全球城市可持续竞争力格局排名中，中国城市排名相对靠后，如何看待这一现象？

倪鹏飞：中美两个国家的城市处于不同的发展阶段。分项指标中，除生活环境指数外，中国在其他各分项指标的指数均不如美国。中国进入百强城市的数量仅是美国的一半，中美城市间的经济竞争力差距依然存在。

在全球城市可持续竞争力百强城市中，欧洲和北美洲城市在数量上占据了绝对优势。我国城市正处在快速崛起中，但我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。不平衡发展在城市领域也表现明显。

这次报告刷新了人们对全球城市地位的认识。特别是像北京、深圳等一批科技创新城市进入全球城市排名前列。对中国来说，未来城市的发展就是要更加强调科技创新的作用，中国城市要做生产性服务业中心，又要做科技创新的中心，实现更协调、均衡、充分的发展。

记者：就美国城市格局来看，大城市主要集中在东部和西部沿海。就经济聚集而言，也是东西两岸聚集度高，中部较弱。中国能否破解内陆城市发展难题？

倪鹏飞：传统的城市发展过程中，地理区位因素起了很大作用。但是在新科技革命、信息革命兴起的当下，区位对城市发展的影响程度在减弱，同时全球产业形态变化，从过去重运输、硬联系向轻运输、软联系转变，内陆城市完全可以变成信息交流的高地。

中国推进的“一带一路”倡议，西部内陆城市也成为对外开放的前沿。目前来看，我国西部内陆城市发展快速，在我们经济竞争力排名中，成都已经占到全球前62位，是唯一上榜的中国西部城市。成都有良好的生态环境和高端的资源要素，创新创业表现很好，未来很有潜力。

总之，中国城市的崛起将重构全球城市格局，也为其他发展中国家破解城市发展难题提供经验。