中小套型住宅的提出及与国际对比

为了调整住房供应结构，抑制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展，最近两年，我国前后出台了“国八条”与“国六条”政策，其中，重要内容之一是要求在新开发的项目中，90平方米以下的中小套型占70%。此项内容引起了业界的重大反响。

住宅面积水平比较

国际上除独栋住宅外，一般住宅建筑面积并不是想像中那么大，据2002年的住房平均建筑面积统计：日本为85平方米、瑞典为90平方米、德国为99平方米。新加坡小于100平方米建筑面积的户型占70%以上。

而我国2005年对住宅的统计结果为：32个重点城市中，有16个城市120平方米以上住房超过总量的50%，而小于80平方米的住房不足10%。

住宅私有率水平

居者有其屋并非家家均私有住宅，而是有适宜的住宅居住。国际与国内住宅私有率对比如下：英国：70%；美国：62.5%；法国:55%；荷兰：50%；中国：大于80%。

住宅工业化与产业化水平

住宅产业化与工业化密切相依，发展工业化需要普及与实施标准化与模数化，住宅产品提高依赖生产系列与系统化。发达国家的住宅工业化与产业化水平相对较高。

数量与质量的辩证关系

没有数量就没有质量，数量是基础，质量是升华，住宅建设达到一定水平时，应注重住宅功能与性能的提高。发达国家住宅建设更多地关注住宅功能与性能的提高。而我国的住宅开发，还停留在粗放阶段，更多的关注住房面积，忽略住宅品质。

中小套型住宅观念的误识

中小套型住宅不是低标准、简陋的代名词，增加中小套型住宅所占的比例，是针对当前社会发展过程中，广大普通百姓经济能力所及而制定的政策。中小套型住宅符合家庭小型化的需求，不是贫穷的再现。面积小也绝对不是质量标准低的反映。国家试点小区在上世纪九十年代就提出“面积不大功能全，标准不高水平高，造价不高质量高，占地不多环境美”的要求。

中小套型住宅不是随意设计就能成功的。中小套型住宅需要精心规划、精心设计、精心施工、精心管理。通过四个精心，既能使住宅符合居民的经济承受能力，又能使居民居住在功能、性能良好的住宅内。因此设计中小套型住宅，要求像轮船内的客舱、火车上的包厢那样精致、细腻。要珍惜每一平米的面积和每一立方米的空间。

中小套型住宅也不是舒适性的反义词。住宅是家庭生活的主要场所，住宅不是越豪华、越奢侈越好。中小套型更能体现居住的温馨、亲切，更容易提高舒适度；相反，住宅内空旷或杂乱堆砌，只能引起居住者心理不安，使居住者承受不适、不健康的心理压力。

中小套型住宅不是寒酸、贫穷的表现。中小套型住宅符合居住梯度消费的规律。一切消费均应量力而行，不应过分超前。应该摒弃盲目攀比、摆阔显富的消费心理。居住消费应防止背上“房奴”的包袱，即为住房负担支付经济上的重债，和日常维护过高经济压力，最终导致住房拥有者超负荷劳动。

中小套型住宅不是不讲科技应用。愈是面积小，愈应注重科技支撑，而且更应采用适用合理的科技手段。中小套型住宅由于布置紧凑更能体现科技应用的效果。

中小套型住宅反映了公共资源的公平享受。我国人多、地少、资源匮乏，大面积的豪宅是对公共资源的不公平享受。大面积住宅占地多，占用建筑资源多，维护管理也增加资源的消耗，中小套型住宅更能体现节能省地的国策。