S2—建设用地面积；

S3—建筑投影总面积。

建筑投影总面积的计算：除雨篷、挑檐、构架之外的建筑物各部分的水平投影面积，均计入建筑投影总面积。

第十三条位于城市绿地保护禁建区边缘或城市道路一侧的地块，在其拆迁范围或征地范围内，为公园、绿化隔离带等公共绿地提供了用地的，城市规划行政主管部门可根据其贡献大小和可能，在编制详细规划或核发设计条件时，对建筑容积率、建筑密度、绿地率等指标予以相应调整。

第十四条在建筑基地面积内，沿城市道路、广场设置的，为社会公众提供终日开放，能自由、便捷、直接进入，实际使用面积不小于150平方米，且任一方向净宽度大于6米的广场、绿地、通道、公共停车等室内外公共使用的空间，可视作公共开放空间。建筑物本身功能要求的开放空间，不视为公共开放空间。

为社会公众提供公共开放空间，可以相应增加建筑面积：

（一）核定建筑容积率小于2时，每提供1平方米开放空间，允许增加建筑面积2.0平方米；

（二）核定建筑容积率大于等于2而小于4时，每提供1平方米开放空间，允许增加建筑面积3.0平方米；

（三）核定建筑容积率大于等于4时，每提供1平方米开放空间，允许增加建筑面积4.0平方米。

增加的建筑面积总计不得超过核准总建筑面积（建设用地面积乘以核定建筑容积率）的15%.

第十五条在承担拆迁量较大的旧城改造地区，可按下列公式增加基本建筑容积率：

FAR2=（S4〖〗S2-1）×FAR1×0.7

其中：FAR1—基本容积率；

FAR2—增加的容积率；

S2—建设用地面积；

S4—拆迁范围面积。

基本建筑容积率的增幅最高不得大于1.0.