科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托设施等建设项目的建筑容量控制指标，按照有关专业规定执行，但不得超过居住建筑的控制指标。

第八条市城市规划区内的莲塘组团、昌东组团、湾里组团、望城组团和乐化组团的中心地区的建筑容量控制指标，按照新城区的控制指标执行；其中心地区、一般地区由所在县区城市规划行政主管部门划定。

第九条房地产开发项目建设用地规模未达到以下标准的，不予批准：

（一）低层、多层、中高层住宅为5000平方米；

（二）多层公共建筑为1500平方米；

（三）高层居住建筑高度小于或者等于50米的为2000平方米；

（四）高层居住建筑高度大于50米的为3000平方米；

（五）高层公共建筑高度小于或者等于50米的为3500平方米；

（六）高层公共建筑高度大于50米的为4000平方米。

建设用地规模未达到上款规定标准，但有下列情况之一，且不影响城市规划实施的，市城市规划行政主管部门可予核准建设；

（一）邻接土地已完成建设，原有道路改道或者有其他类似情况，无法调整、合并的；

（二）因道路、市政公用设施等限制，无法调整、合并的。

第十条建设用地范围内建设了开放空间的建设项目，可以相应增加建筑面积，但增加的建筑面积总量不得超过核定建筑面积的百分之二十。

在建筑物内部（包括地面层和其他楼层）或者外部提供全天候对外开放的步行空间或者通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间连在一起且有效宽度不小于4.5米的，可以作为城市公共通道，并按照开放空间增加建筑面积。

增加建筑面积的标准为：

（一）核定建筑容积率小于2的，每提供1平方米有效面积的开放空间可增加1平方米；

（二）核定建筑容积率大于或者等于2小于4的，每提供1平方米有效面积的开放空间可增加1.5平方米；

（三）核定建筑容积率大于或者等于4小于5.5的，每提供1平方米有效面积的开放空间可增加2平方米。

（四）核定建筑容积率大于或者等于5.5的，每提供1平方米有效面积的开放空间可增加2.5平方米。

第十一条居住小区内建筑架空层不得作为开放空间；用作停车、绿化、居民休闲等公共用途的，经城市规划行政主管部门核定，其建筑面积可不计入建筑容积率；但不得围合、改作他用或者出售、出租，建筑密度按照规定计算。