３．４．３日常巡回检查：由检修人员对所管房建设备逐栋（件）按周期、路线进行检查。

３．５设备技术状态评定

３．５．１房屋

３．５．１．１病害项目

ａ．倒塌危险：暂按建设部《危险房屋鉴定标准》（ＣＪ１３ｋ８６）进行鉴定（见附件４）。

ｂ．严重漏雨：有下列情况之一者为严重漏雨。

屋面惯性漏雨：检修处理不了，需要翻修屋面，面积占整个屋面面积：平顶屋面占５％以上；坡屋面占１０％以上。

虽经多次修理，但仍然没解决的惯性漏雨，需要新翻修者。

ｃ．严重腐蚀破裂变形：承重构件腐蚀变形严重，虽没达到建设部《危险房屋鉴定标准》（ＣＪ１３ｋ８６）危险构件程度，但需整治或重点检查、观测病害发展情况，检修处理不了者。

ｄ．冻害、蚁害

冻害：基础、墙壁由于冻害发生裂缝并仍在发展或裂缝虽不发展，但发生裂缝较大，影响正常使用；

蚁害：房屋发现有白蚁蛀虫。

ｅ．潮湿返霜

室内地面、墙壁常年潮湿，影响使用；

室内墙壁、顶盖严重结霜凝水，影响使用；

地下室渗水、积水，影响使用。

ｆ．电照设备破损

电线破损、老化造成绝缘不良，有漏电现象，导线截面偏小，影响正常使用，需要全部或局部更换；灯头、开关、插座大量残缺破损，相线不进开关，影响安全使用；避雷设施失效，接地电阻超过当地标准。