“崇文门”原称“文明门”，明正统四年(1493年)改称为“崇文门”，明朝的时候对崇文门做了改造，把南城墙移动了。到了明正传四年改名崇文门，形成了左文右主的传统格局。因此崇文有崇尚文明，崇尚文化的意义。崇文区是北京历史文化积淀最深厚的区域之一，从明嘉庆123年成为北京城区的重要部分，至今有450年的历史。宗教文化，佛教，道家，伊斯兰教在崇文区并存，有文件可考寺院是建于明清，著名的寺庙有法华寺，西照寺等等。悠久的历史积淀的文化，北京崇文区蕴含了金元明清各个时期的文化风貌。在古代它就具备有一定的商业地位。

　　崇文门区域地处城市中心，周边环境成熟，西北紧邻王府井东单商圈，东北为建国门商圈，西边为前门和庄胜SOGO商圈，东南为广渠门商圈，四面呈被围堵之势。在别的区域都蓬勃发展之时，崇文门却显得步伐缓慢。

　　崇文门商圈的初步形成始于上世纪90年代末，发展至今，整个区域配套日趋完备。随着新世界中心及新世界商场的建成开业和成功运营，崇文门及其周边逐步发展成为崇文区商业最成熟地区之一，加之该区域又处于王府井商圈和CBD商圈的中间地带，交通便利，为房地产投资奠定了良好的基础。

　　瀚青地产总经理刘春生认为，崇文门及周边区域今年仍将成为北京房地产市场的热点区域，这将使崇文门商圈在目前的基础上更加成熟。而国瑞城竣工后，将与周边的新世界百货、新世界万怡酒店、正仁大厦、大康大厦、廖氏文德大厦、金伦大厦共同构筑起一个商务气氛更加浓厚的崇文商圈。

　　崇文门商圈的特点是在进一步发展新世界购物中心的基础上，在地域结构上充分发展起周边的商业物业，尤其将商业区域向南拓展；从而改变现在商业物业单一的状况，使得本区域从商业体量以及地域分布上形成完善的商圈。同时调整完善商圈内部各个业态的配比，使餐饮、娱乐休闲业态进一步增加，形成单一的购物以外的综合商业格局。南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素，但是也是本区域商业发展的机遇，由于交通的便利以及南城整体经济的进一步发展，作为本身建立较早，发展较完善的商业区域，便利的交通、与CBD最近的直线距离、相邻的西单、建国门商圈等，都给崇文门商圈的升值带来了强大的动力。同时，周边的天安门广场、前门、天坛、明城墙遗址公园等形成包围之势，堪称最具北京特色的商务区。

　　有专家预言，崇文门商圈将会进一步完善发展，最终成为立足南城，辐射全北京的重点商圈之一，并有望建设成北京市乃至全国一流的现代商贸服务功能区。

三级跳实现商圈重建

　　目前所谓的崇文门商圈其实主要依托于老城区的发展和香港新世界集团的开发，主要经历了三个发展阶段。新世界集团1992年进入北京，在市、区政府的大力协助下，直接参与了崇文区旧城改建项目，在崇外大街沿线1.3平方公里范围内相继开发了包括新世界中心在内的九大项目。

　　区域发展的第二阶段应该从2001年两广路的建设起始，两广路跨宣武、进崇文、接朝阳，在功能定位上成为与平安大街、长安街对应的东西大动脉，被誉为“第二条长安街”。实际上两广路自古就是南城的经济、文化、民俗兴旺地，被人戏称为古时“CBD”。两广路的建设引发了沿线的拆迁，并直接形成了规划中的大都市街，实现了崇文规划的王字型经济格局中重要的“一横”。

　　第三个阶段就是目前在新世界核心之外的一些新楼盘新项目的出现，比如国瑞城，比如北京商界等。北京国瑞兴业房地产有限公司的策划总监陈南苹告诉记者，“两广路从2001年开始动工，2003年完工，整个把通讯、排水等基础设施都进行了重新铺设，借此两广路周边的项目就相继发展起来了。通过5年的建设，去年迎来了入住的高峰期。如富贵园、花市枣苑、华城等项目都是沿两广路发展起来的比较有代表性的住宅项目。”这些项目完善了区域发展的不足，并进行了新的开拓，对于区域的发展可以说是锦上添花。

定位综合商业街

　　按照旧有的说法，“崇文穷、宣武破”，长安街以南无商机。现代的很多人对于南城的印象还停留在这样的概念中。的确，比起城北的亚运村、城东的CBD和城西的中关村，北京南城的发展一直显得有些滞后。

　　崇文门区域作为一个区级商业中心，在区政府的“王字型”经济磁场规划中，崇外大街被定位为现代商业为主的现代时尚商业街。区域最早只有崇文菜市场和京伦大厦这样的业态，主要以百货和市场为主，属于比较传统的商业类型。服务人口主要以崇文和东城交界的人群为主，辐射波及宣武、东城、丰台、朝阳等。随着新世界中心等商业的进入，区域发展开始加快。加上菜市场等进行的改造和几年的市场培育，区域的品质明显提升，整个区域配套日趋完备。商业改造促使消费人群发生了一些转变，不但带来了区域新的生机活力，也带来了一些新的特点。目前崇外大街上新世界商场、搜秀城、钱柜、乐圣、韩城时尚广场、麦当劳、肯德基、必胜客等，使崇文门形成了一个新的引导时尚潮流的青年商业氛围，成为南城除SOGO外最为活跃的区域，而且规模比SOGO更大。

交通网络四通八达

　　综观地形，区域的交通主要依靠前门东大街、崇文门东大街，珠市口东大街、广渠门大街，崇文门外大街两横一纵来支撑，中间贯穿有东兴隆街以及东花市大街，形成了与崇文区规划格局相同的王字交通网络。而在建的地铁5号线也将在区域内设有崇文门和瓷器口两个站。考察区域四周，东边紧邻二环，北面一站就是长安街，南面是两广路和珠市口大街，西边到前门就是中轴路，无论从哪个方向出去都是交通中心，区域交通利好可见一斑。

　　尤其是两广路的建设，对于区域的交通和发展意义深远。对于一个成熟的区域来说，便利的交通可能能带来更旺的人气，但对于刚起步的新区，交通的便利也会让更多过路的人流散失。但无论从目前还是长远的眼光来看，两广路的建设都为崇文门以后的发展奠定了良好的交通基础。

　　规划建设中的广渠路为一条放射状城市主干线，连通东部卫星城和温榆河生态走廊，是京通快速路和京沈高速路两条半封闭道路之间的惟一的一条放射状主干路，修通广渠路构筑了北京东部道路骨架，完善了地区路网，也一定程度上促进了崇文门地区交通的进一步改善。

　　在相当长的时间内，交通仍然是崇文门最大、最突出的优势。这个区域的楼盘之所以能够连续几年持续热销，最重要的原因是CBD板块日趋升温，但其自身又没有充足的可供开发用地。因此，作为CBD近在咫尺的区域，它承担CBD核心区的居住生活功能是必然的使命。

配套设施逐渐成熟

　　崇文门区域因为位处市中心，保留了诸如明旧城墙、祈年殿、天坛公园之类的文化古迹，具备有其他如中关村等现代商圈所不具有的传统文化底蕴，同时也因此具有了独特的文化旅游区特性。而且由于区域主要由港商集团新世界集团协助改造建设，在一些物态以及消费观念上更多地倾向于港澳台地区，在客户方面也有别于其他的商圈。相比CBD等以世界跨国企业为主的客群，目前区域港澳台的企业不少，他们在很大程度上就是因为更喜欢区域的文化氛围，而这在其他的一些热点区域中是没有的，比如同仁堂、便宜坊的存在。这种文化特点让区域更富综合性，显得更加立体丰满，充满发展潜力。

　　作为一个已经具备规模甚至可以说是成熟的商圈，崇文门以新世界商场为核心，吃、喝、玩、乐样样齐全。吃的方面，有著名的便宜坊烤鸭总店，很多著名的快餐麦当劳、肯德基、必胜客等也都在此开有分店，家家顾客盈门。玩上，新世纪钱柜、乐圣、溜冰场、电影院等都是好去处。购物有新世界商场、搜秀城、韩城时尚广场等。东北是明城墙遗址公园，西南是天坛公园，东南有龙潭湖公园和北京游乐场。四周被红桥市场、前门天安门、王府井东单等围绕。

　　而且区域及其周边分布有同仁医院、普仁医院、同仁堂药店，工行、交行等7家银行进驻。汇文中学、广渠门中学、96中、崇文小学、培新小学、回民小学等学校也皆座落于此。整体形成了教育、商业、文化娱乐等多位一体的良好格局。

政策利好楼市发展

　　今年7月18日由北京市国土资源局下发的《北京市2005年度土地供应计划安排评价标准(试行)》，根据《计划》安排，其中规定，二环路以内不新增住宅商品房项目建设用地供应。如果往后不再批新的项目用地，不再允许拆迁、建设新的商品房项目，那么现有的项目显得珍贵就不足为奇了。“在这个区域几乎再也找不出可用于开发的新土地了。土地的稀缺、项目品质的稀缺、可供选择余地大应该是这个区域内在销项目热销的一个重要原因吧。”国瑞城营销总监陈南苹如是说。毕竟供应减少，需求却在增长，供需失衡可能会导致现有项目价格上浮，据记者调查该区域的商品住宅均价一般在8500元/平方米以上，“二环路以内不新增住宅商品房项目建设用地供应”规定发布以后，区域内房价普遍呈现出了上涨趋势。“新规划出台后，我们这里的客户签约量出现了明显的上升，加快了我们原有的调价速度，据我所知周边在售楼盘的价格也有一定幅度的上涨。这也是政策出台后的必然现象。”陈南苹告诉记者。

　　由于土地稀缺，北京城市发展向南挺进的时机越来越成熟，崇文门商圈的人文和商业氛围显示这一区域必然成为南城全面开发的重要基地，而与城区其他同地段的项目相比，崇文地区同类产品的价格偏低，区域未来的潜力空间颇高。产品设计的优势使得一些楼盘在区域内脱颖而出。

打造京城商务新区

　　北京的发展热点主要为朝阳、海淀的CBD、中关村以及亚奥商圈、金融街等一些由概念支撑的区域，崇文门因为没有一个明确的区域发展概念，招致了自己的默默无闻。实际上，政府一直在为此努力着，以后崇文门区域的哈德门饭店等将进行改造。搜秀城的后面将竖立起一些商务楼宇，崇外大街将向南一直延伸到红桥市场，沿途都将进行统一改造。在招商方面，区域企业和政府也正商议采取一些措施，弥补目前商务氛围的不足。

　　由于商业布局和商业环境都得到了大大的改善，过去破旧的现象发生了根本性的变化，高尚环境社区由此产生了真实优秀的投资价值。由于区域内新建商品住宅的均价都在8500元/平方米以上甚至过万，新吸纳的居住人群的人口结构发生了翻天覆地的改变，消费力的提高使得这部分新崇文人对居住、购物、娱乐、办公等生活品质有了更高的要求。

　　对于整体的区域来说，虽然目前的环境还不是很成熟，但应该可以看到希望。随着区域改造的完成，区域的消费人群也发生了很大的不同。而且作为一个商业为主的区域，要进入成熟期还需要一定时间的市场培育。估计再过两三年，随着国瑞城等新项目的建成使用，区域的利好值得期待。从这个意义上说，崇文门区域未来应该不仅仅是个时尚商业中心，也会成为一个深具文化韵味的商务新区。从更长远的角度来看，崇文区域应该更有潜质突破区级商务中心而成为像西单、王府井那样的市级甚至国家级商业中心。