最近两个月 5号线沿线租市火爆 房产中介最新统计 平均每月—— 

　　地铁5号线开通在即，各站点周边租赁市场异常火爆。记者昨天从链家地产等房产中介了解到的统计资料显示，5号线北段的惠新西街区域，自7月以来，月房租平均上涨了450元。 

　　地铁5号线在位于北三环与北四环之间的惠新西街区域，设有惠新街南口和惠新街北口两个站，这直接拉动了该区域房产租赁市场的发展。 

　　9月初，惠新西街区域普通住宅一居室租金约为1700-2100元/月，两居室租金约为2000-3000元/月，三居室租金约为2800-4000元/月。与7月初对比，尤以两居室租金上涨最为明显，平均月租金上涨了600元左右。 

　　租市特点 

　　中高档市场更活跃 

　　中高档房屋租赁市场表现特别活跃。目前，该区域公寓所占的比例为25%，其中一居室的租金约为2500-3000元/月，两居室租金约为3500-5000元/月，三居室租金在5000元/月以上。 

　　据链家地产统计，进入9月份以来，留学生和国外驻京机构在该区域的租赁需求明显增加。这使得区域内公寓的租金在一个月的时间内就上涨了350元，客户登记量也上涨近两成。

 　　原因分析

 　　交通便利+配套成熟

 　　据统计，近六成求租客户表示选择在这里租房的原因，是看重5号线开通后的便利。

 　　此外，惠新西街作为传统的居住区，生活配套和交通配套较为完备，这也成为消费者选择在此租房的第二个重要原因。

 　　专家预判

 　　未来租金会继续上涨

 　　链家地产副总经理金育松分析认为，惠新西街区域是传统的居住区，本身不乏租赁需求，近期的5号线对于租市的带动，并没有完全“耗尽”该区域的租赁需求潜力。预计随着5号线的载人运营，租价还将上涨。

 　　此外，由于该区域西距奥体中心较近，未来其房屋租市还将持续受到奥运利好的刺激，新增的强劲需求还将带动租金继续上涨。而且，目前该区域租市的这种升温还将辐射到周边更多的区域，形成更大的“聚集效应”。